不是主動搬遷，強拆后就無權享受獎勵金？最高院：有！，搬遷獎勵金是指在房屋征收過程中，市、縣級人民政府為了加快拆遷進度，對被征收人給予的一種補助和獎勵。如果不是自己主動搬遷，房子被非法強拆之后還能獲得這筆獎勵金嗎？北京京康律師事務所主任、西北
搬遷獎勵金是指在房屋征收過程中，市、縣級人民政府為了加快拆遷進度，對被征收人給予的一種補助和獎勵。如果不是自己主動搬遷，房子被非法強拆之后還能獲得這筆獎勵金嗎？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師通過最高法院的一個判例為您深入分析能否獲得這筆補償。
案件背景和內容
最高人民法院（2020）最高法行申4462號裁定書公布了這樣一個案例：覃輝姣是廣西桂林市雁山區一棟樓房的業主，該樓房因為321國道擴建工程被征收。雁山區政府與該樓房大部分業主簽訂了補償協議，但覃輝姣不滿意補償方案，拒絕簽約。雁山區政府隨后將該樓鑒定為危房，并以此為由組織強制拆除。覃輝姣認為這是違法行為，侵犯了她的財產權，于是向法院起訴。一審法院判決雁山區政府賠償覃輝姣房屋損失538152元及利息。二審法院在此基礎上增加15%的搬遷獎勵金，改判賠償總額為623373.9元及利息。雁山區政府不服，向最高人民法院申請再審。最高人民法院經審查認為，雁山區政府強制拆除房屋行為違法，應當賠償覃輝姣損失。二審法院參照雁山區政府的補償方案，增加搬遷獎勵金，有利于全面賠償被告損失，引導行政機關依法實施征收行為。因此，最高人民法院駁回了雁山區政府的再審申請。
法律依據
最高人民法院在作出裁定時，主要依據了《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國家賠償法》、《中華人民共和國行政訴訟法》等相關法律規定。- 雁山區政府在未經業主同意的情況下強制拆除房屋，違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條、第十七條、第二十三條等規定，侵犯了業主的財產權。- 覃輝姣作為被侵權人，有權根據《國家賠償法》第二條、第十二條、第十三條等規定，向雁山區政府請求賠償。- 雁山區政府在實施強制拆除后，未重新作出補償決定或與覃輝姣另行簽訂補償協議，導致覃輝姣的賠償數額不能確定。因此，法院應當結合行政機關的違法情節，綜合協調適用《國家賠償法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》，依法合理確定賠償項目及數額。- 雁山區政府在公布的補償方案中，規定了在規定時限內簽訂補償協議并主動搬遷的業主，可以享受15%的搬遷獎勵金。為避免出現行政機關實施了違法強制拆除行為卻降低了征收成本的不合理結果，法院參照該補償方案，在賠償房屋損失的基礎上增加搬遷獎勵金，以確保覃輝姣所得賠償不應低于其依照征收補償方案的可得數額。
這個案例告訴我們什么？
最高人民法院的這一裁定，對于保護被征收房屋業主的合法權益，促進行政機關依法行政，推進法治建設，具有重要的意義和啟示。- 第一，保護好自己的房產證和其他相關證件。這些證件是你證明自己房屋所有權和使用權的重要依據，如果丟失或損壞，可能會給你帶來麻煩。- 第二，關注好自己所在地區的征收政策和動態。如果你發現有任何涉及你房屋的征收公告或通知，一定要及時閱讀和了解，并根據自己的情況選擇合適的補償方式。- 第三，如果你對政府的征收行為有異議或不滿，不要輕易放棄或妥協。你有權利根據法律規定，向政府提出質疑或申訴，或者向法院起訴，尋求司法救濟。你也可以尋求專業的法律援助，保障自己的合法權益。
史主任提醒，拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。
法律分析:
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷征收獎勵政策，由市、縣級人民政府應當制定，而到了征收尾聲的，符合條件的，也會有獎勵的。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷征收獎勵政策，由市、縣級人民政府應當制定，而到了征收尾聲的，符合條件的，也會有獎勵的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
●不是主動搬遷強拆后就無權享受獎勵金最高院有
●拆遷強搬合法嗎
●拆遷不搬違法嗎
●拆遷如果強拆怎么辦
●拆遷強拆違法嗎
●拆遷不搬遷的怎么處理
●拆遷隊強拆
●拆遷強搬合法嗎
●強制搬遷屬于
●拆遷強拆怎么處理
●房屋被強拆后將近五年才起訴，為何最高院認為沒有超過起訴期限？,房子強拆超過幾年不能起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房子強拆超過幾年不能起訴,房屋被強拆后將近五年才起訴，為何最高院認為沒有超過起訴期限？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●最高院集體土地房屋征收補償,集體土地房屋征收補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●最高院：村民會議決定不得違法！,最高院未經村民會議是否有效:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●最高院觀點精神：分戶安置補償應當公開，保證安置補償透明公平！
●最高院觀點精神：分戶安置補償應當公開，保證安置補償透明公平！
●?最高院觀點：違法建筑的強制拆除也必須遵守程序正當，否則違法！
●?最高院觀點：違法建筑的強制拆除也必須遵守程序正當，否則違法！
●最高院觀點：征收決定發布后，政府無故遲延作出的補償決定欲以低價征收房屋的，不予支
●最高院觀點：征收決定發布后，政府無故遲延作出的補償決定欲以低價征收房屋的，不予支
●最高院觀點：征收項目未取得土地利用總體規劃、征收補償費用未足額到專戶，違法！
●最高院觀點：征收項目未取得土地利用總體規劃、征收補償費用未足額到專戶，違法！
●圣運拆遷律師解讀：“以購代征”后實施強拆，最高院判決違法！
內容審核：羅思章律師
來源：臨律-不是主動搬遷，強拆后就無權享受獎勵金？最高院：有！，
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
