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那些侵犯被我們合法權益的違法征收行為，合法侵害行為補償：今日在線拆遷法律咨詢

　　遵守土地管理法規、嚴格保護耕地是每個單位和個人都應該履行的法定義務，任何單位和個人如果需要使用土地，必須經過依法批準，并且在合法取得土地使用權后，其使用行為也要嚴格遵守有關法律的規定。那在征收土地的實踐中，又有哪些違法征地行為會侵犯拆遷戶的合法權益?

　　一、規避審批以租代征，即通過合法手段掩蓋非法目的;

　　《國務院關于加強土地管理有關問題的通知》規定，禁止農民集體所有農用地通過“以租代征”等方式進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。未經依法核準的農用地轉用，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占用土地的，屬于非法批地行為;單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占用土地的，屬于非法占用土地，要依法追究相關人員的法律責任。

　　二、圈占了土地，使土地荒廢而不實際利用;

　　按照《土地管理法》，已經辦理審批手續的非農建設占用耕地，在一年之內不能耕種和收獲的，應當由原來耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，還可由土地使用單位組織耕種，超過一年未開工建設的，按省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費;連續二年未使用的，用地單位的土地使用權經原批準機關核準，由縣級以上人民政府無償收回;原屬于農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

　　三、未批先占或少占多占;

　　根據《土地管理法》，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。農地是集體所有，所以要占用集體所有的土地進行建設，必須依法征收，即經國務院或省政府批準。并且對于征用人超出許可的數量占用土地的情況，多占的土地以非法占用土地論處，此時一定要注意審批征地面積與實際征地面積是否一致。

　　四、利用失效的批復文件征收 ;

　　2004國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定(國發[2004]28號)第19條規定，在經批準的農用地轉用后，在兩年內未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效。再次根據《關于完善農用地轉用和土地征收審查報批工作的意見》的有關規定，農用地轉用和征收批準文件有效期為兩年，市、縣兩年內未用地或未執行征地補償安置方案的，經依法批準后，批準文件自動失效。如征用多年前的征用批文，此時被征用者可根據兩年期限的規定，對征收的合法性提出質疑。

　　五、違反“公共利益”需要，擅自改變土地用途;

　　在我國法律中，“公益”需要是土地征用的唯一合法條件。但是在實踐中，行政機關往往以“公共利益的需要”而對土地進行征收，實際的建設實際上是以營利為目的的商品房開發。根據《土地管理法》有關規定，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地，依法改變土地所有權和用途的，辦理土地變更手續。

　　六、是集體經濟組織利用“小產權房”非法進入集體土地市場。

　　按照土地管理法，集體土地不能直接進入土地交易市場。而現實中，在房地產開發市場巨大經濟利潤的誘導下，造就了全國范圍內大量出現所謂的“小產權房”，即所開發的房屋一小部分被用于安置村民，另一大部門上市交易，變相地將集體土地的使用權進行非法交易。這種行為既違反了土地用途管理制度，又規避了征地程序。

　　對上述違法征收行為，廣大拆遷戶可以及時尋求律師幫助，通過制定相應的策略，運用法律手段，更好地維護自己的合法權益。