一、房屋拆遷遭遇強(qiáng)拆時(shí)怎么保護(hù)被拆遷人的利益

強(qiáng)制拆遷指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，同時(shí)因?yàn)槿嗣裾?zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。我國(guó)強(qiáng)制拆遷目前存在著許多法律問(wèn)題，體現(xiàn)了三處：

(1)誰(shuí)享有強(qiáng)制拆遷權(quán)?強(qiáng)制拆遷權(quán)可以說(shuō)是行政強(qiáng)制權(quán)的一種，我國(guó)還沒(méi)有一部統(tǒng)一的行政強(qiáng)制法，因而對(duì)于行政強(qiáng)制權(quán)也無(wú)統(tǒng)一規(guī)定。但依法理而言，行政機(jī)關(guān)某一權(quán)力的享有必依法律授權(quán)，正所謂權(quán)力乃“法無(wú)規(guī)定不可為”。在本案中，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房屋所在地的市、縣人民政府有權(quán)責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。而本案的被告正是得到了江津市人民政府的授權(quán)，因此享有強(qiáng)制拆遷權(quán)。

(2)強(qiáng)制拆遷的訴訟時(shí)效問(wèn)題。訴訟時(shí)效是指權(quán)利受到侵害的人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，人民法院對(duì)權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度。同時(shí)在強(qiáng)制拆遷時(shí)具體行政行為，我國(guó)法律有明文規(guī)定：行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時(shí)，未告知公民、法人或者其他組織訴權(quán)或者起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或者起訴期限之日起計(jì)算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。

(3)行政強(qiáng)制行為應(yīng)遵循哪些法律規(guī)定?雖然我國(guó)沒(méi)有《行政強(qiáng)制法》，但對(duì)于行政強(qiáng)制的法律規(guī)定卻不少，合法的行政強(qiáng)制一定要有合法的執(zhí)行依據(jù)。強(qiáng)制拆遷怎么保護(hù)被拆遷人利益?相信大家對(duì)此已經(jīng)了解了，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的律師提示，行政強(qiáng)制拆遷必須有合法的行為依據(jù)，否則為違法行政行為，對(duì)于因此而給行政相對(duì)人造成的損失，行政機(jī)關(guān)應(yīng)給予相應(yīng)的賠償。同時(shí)另一方面，行政相對(duì)人應(yīng)明確知曉訴訟時(shí)效的規(guī)定，以便于及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)利。如果行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時(shí)，未告知行政相對(duì)人訴權(quán)或期限的，起訴期限從行政相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或者起訴期限之日起計(jì)算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。

二、房屋被拆遷時(shí)怎樣維護(hù)自身合法權(quán)利

法律分析：1、進(jìn)入拆遷的初期，被拆遷人一定要注意搜集有關(guān)拆遷方面的各項(xiàng)文件；

2、拆遷公告發(fā)布不久， 就會(huì)有拆遷公司上門洽談，此時(shí)要索要他們的授權(quán)委托書，以及讓其出示工作證和拆遷人員的資格上崗證；

3、與拆遷辦工作人員溝通談話，必要時(shí)要做錄音；

4、注意查看拆遷許可證的內(nèi)容。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷遭遇強(qiáng)拆時(shí)如何保護(hù)被拆遷人的利益

強(qiáng)制拆遷指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，同時(shí)因?yàn)槿嗣裾?zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

我國(guó)強(qiáng)制拆遷目前存在著許多法律問(wèn)題，體現(xiàn)了三處：

(1)誰(shuí)享有強(qiáng)制拆遷權(quán)?強(qiáng)制拆遷權(quán)可以說(shuō)是行政強(qiáng)制權(quán)的一種，我國(guó)還沒(méi)有一部統(tǒng)一的行政強(qiáng)制法，因而對(duì)于行政強(qiáng)制權(quán)也無(wú)統(tǒng)一規(guī)定。但依法理而言，行政機(jī)關(guān)某一權(quán)力的享有必依法律授權(quán)，正所謂權(quán)力乃“法無(wú)規(guī)定不可為”。在本案中，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房屋所在地的市、縣人民政府有權(quán)責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。而本案的被告正是得到了江津市人民政府的授權(quán)，因此享有強(qiáng)制拆遷權(quán)。

(2)強(qiáng)制拆遷的訴訟時(shí)效問(wèn)題。訴訟時(shí)效是指權(quán)利受到侵害的人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，人民法院對(duì)權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度。同時(shí)在強(qiáng)制拆遷時(shí)具體行政行為，我國(guó)法律有明文規(guī)定：行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時(shí)，未告知公民、法人或者其他組織訴權(quán)或者起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或者起訴期限之日起計(jì)算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。

(3)行政強(qiáng)制行為應(yīng)遵循哪些法律規(guī)定?雖然我國(guó)沒(méi)有《行政強(qiáng)制法》，但對(duì)于行政強(qiáng)制的法律規(guī)定卻不少，合法的行政強(qiáng)制一定要有合法的執(zhí)行依據(jù)。

強(qiáng)制拆遷怎么保護(hù)被拆遷人利益?相信大家對(duì)此已經(jīng)了解了，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的律師提示，行政強(qiáng)制拆遷必須有合法的行為依據(jù)，否則為違法行政行為，對(duì)于因此而給行政相對(duì)人造成的損失，行政機(jī)關(guān)應(yīng)給予相應(yīng)的賠償。同時(shí)另一方面，行政相對(duì)人應(yīng)明確知曉訴訟時(shí)效的規(guī)定，以便于及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)利。如果行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時(shí)，未告知行政相對(duì)人訴權(quán)或期限的，起訴期限從行政相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或者起訴期限之日起計(jì)算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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