一、民法典房屋買賣合同未解約能否再簽訂合同

法律分析:

房屋買賣合同未解約能再與當事人簽訂補充合同，不能與第三人另行簽訂房屋買賣合同，一房多賣當事人可以請求法院或仲裁機構撤銷合同，要求賣房人返還已付購房款及利息、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

法律依據(jù):《《中華人民共和國民法典》》第五百一十條

【合同沒有約定或者約定不明的補救措施】合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

二、民法典買方違約解除購房合同如何處理

法律分析：購房買方違約后，買賣雙方應當協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

三、民法典合同解除的七種情形

一、合同解除的七種情形有哪些

1、合同解除的七種情形有：

（1）當事人協(xié)商一致；

（2）當事人約定的條件成就；

（3）因不可抗力原因致使不能實現(xiàn)合同目的；

（4）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（5）一方遲延履行合同，在催告后在合理期限內仍未履行的；

（6）一方遲延履行或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（7）其他情形。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、解除合同需要走哪些流程

解除合同需要走以下流程：

1、協(xié)議解除。一般經(jīng)過要約、承諾兩個階段；

2、行使解除權。通知對方，對解除合同存在異議的，可請求法定機構解決；

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記手續(xù)的，應遵守特別程序的規(guī)定。

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內容審核：李娜娜律師

來源：頭條-民法典房屋買賣合同未解約能否再簽訂合同，