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民法典中無證農村房子怎么處理,民法典對于無證農村房屋的處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-19 20:20:06
作者：
圣運律師
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民法典中無證農村房子怎么處理，在現實生活中，很多農村的村民會自建房屋，自建房屋需要取得宅基地使用權，而村民自建房屋后，很多房屋是沒有辦理產權登記的，房屋沒有房產證，民法典中無證農村房子如何處理?我整理相關知識，希望對大家有幫助。一、民法典中

民法典中無證農村房子怎么處理,民法典對于無證農村房屋的處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、民法典中無證農村房子怎么處理

在現實生活中，很多農村的村民會自建房屋，自建房屋需要取得宅基地使用權，而村民自建房屋后，很多房屋是沒有辦理產權登記的，房屋沒有房產證，民法典中無證農村房子如何處理?我整理相關知識，希望對大家有幫助。

一、民法典中無證農村房子怎么處理

民法典規定，農村無證房屋產生物權糾紛的，當事人可以通過協商、調解、仲裁、訴訟等的方式處理糾紛。

《中華人民共和國民法典》

第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

二、農村房屋怎樣過戶

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

農村房屋過戶如何辦理，過戶手續如下:

1、農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料后，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發證。

2、農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料:

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)房屋所有權證書;

(4)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(5)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(6)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

二、沒有房產證的農村房屋怎么處理

法律分析：應該盡快辦理房產登記。農村的房子和城市的房子一樣，都是不動產。根據《中華人民共和國民法典》規定，不動產的設立、變更、轉讓、消滅都要經過登記機構的登記。如果是在農村新建房屋的，要盡快到房屋登記機構登記，只有進行了登記才能享有房屋的所有權。如果是進行房屋買賣的，建議不要和沒有該房屋房產證的人進行交易，因為該房屋可能不是其本人的，應該找到擁有該房屋房產證的人進行交易或要求出讓人進行房屋登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、民法典對于無證農村房屋的處理

《民法典》規定農村無證房屋產生的物權糾紛可通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式解決。農村房屋過戶需向鄉鎮國土所申請，提交相關材料并經審查、勘察、公告、審核后辦理登記發證。申請材料包括登記申請書、身份證明、所有權證書、土地使用權證明、轉移證明等。若涉及村民住房所有權轉移，還需提交農村集體經濟組織同意轉移的證明。

法律分析

一、民法典中無證農村房子怎么處理

民法典規定，農村無證房屋產生物權糾紛的，當事人可以通過協商、調解、仲裁、訴訟等的方式處理糾紛。

《中華人民共和國民法典》

第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

二、農村房屋怎樣過戶

農村房屋過戶如何辦理，過戶手續如下：

2、農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)房屋所有權證書;

(4)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(5)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(6)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

結語

根據《中華人民共和國民法典》規定，對于農村無證房屋產生的物權糾紛，當事人可以通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式解決。而農村房屋過戶需要向鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料并經過審查、勘測、公告等程序，最終由國土局審核并辦理登記發證。申請人需提供登記申請書、身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明等必要材料。如需村民住房所有權轉移登記，還需提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

法律依據

中華人民共和國民法典：第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅第一節不動產登記第二百二十二條當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。

因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

中華人民共和國民法典：第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅第一節不動產登記第二百一十三條登記機構不得有下列行為：

（一）要求對不動產進行評估；

（二）以年檢等名義進行重復登記；

（三）超出登記職責范圍的其他行為。

中華人民共和國民法典：第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅第一節不動產登記第二百二十條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。