“限你時間趕快簽字，不簽就把你的房子拆了，到時候連現在這些拆遷補償都沒有!”強勢霸道的拆遷辦經常對憨厚老實的百姓們放狠話，而“違法強拆”就像是一根刺橫亙在拆遷戶們的心中，扎心，刺痛!面對強勢的拆遷辦我們選擇了退縮，退縮了，家沒有了，為什么受傷的總是我們?

　　我們需要了解的是，不是所有的違法強拆都是合法的，在此，圣運專業拆遷律師告訴大家合法強拆的方式是怎樣的：

　　

　　一、行政違法強拆---違章建筑拆除

　　行政強拆經房屋拆遷管理部門申請，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷。行政違法強拆方式處理違章建筑問題，主要依據《中華人民共和國城鄉規劃法》，其中對鄉村、城市的違章建筑問題該如何處理作出了詳細的規定，主要內容如下：

　　第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

　　第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

　　第六十八條 城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強拆等措施。

　　

　　二、司法強拆---合法的違法強拆

　　司法強拆由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。那什么情況下會被行政機關申請人民法院進行強拆呢?

　　依據《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第二十六條 房屋征收部門與拆遷戶在征收征地補償安置方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收征地補償安置方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。 補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。 拆遷戶對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第二十八條第一款 拆遷戶在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

　　依據《土地管理法實施條例》

　　第四十五條 違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。

　　以上內容是由法律明確規定的合法強拆的情況。遇到借助法律程序進行的違法強拆，拆遷戶們可以通過行政復議或行政訴訟等方式進行維權。那么遇到非法違法強拆，拆遷戶們當然可以通過法律途徑進行維權。所以面對拆遷辦強勢的違法強拆威脅，只要自身不存在應該拆除的事實就不需要害怕，勇敢地拒絕簽字，果斷地拿起法律武器維護自己的權益!

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內容審核：李站波律師

來源：中國法院網-面對違法強拆超低的拆遷補償協議是簽還是不簽，，拆遷遭遇強拆