“限你時間趕快簽字，不簽就把你的房子拆了，到時候連現(xiàn)在這些拆遷補償都沒有!”強勢霸道的拆遷辦經(jīng)常對憨厚老實的百姓們放狠話，而“違法強拆”就像是一根刺橫亙在拆遷戶們的心中，扎心，刺痛!面對強勢的拆遷辦我們選擇了退縮，退縮了，家沒有了，為什么受傷的總是我們?

　　我們需要了解的是，不是所有的違法強拆都是合法的，在此，圣運專業(yè)拆遷律師告訴大家合法強拆的方式是怎樣的：

　　

　　一、行政違法強拆---違章建筑拆除

　　行政強拆經(jīng)房屋拆遷管理部門申請，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷。行政違法強拆方式處理違章建筑問題，主要依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，其中對鄉(xiāng)村、城市的違章建筑問題該如何處理作出了詳細的規(guī)定，主要內(nèi)容如下：

　　第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

　　第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

　　第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強拆等措施。

　　

　　二、司法強拆---合法的違法強拆

　　司法強拆由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。那什么情況下會被行政機關(guān)申請人民法院進行強拆呢?

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第二十六條 房屋征收部門與拆遷戶在征收征地補償安置方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收征地補償安置方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。 拆遷戶對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第二十八條第一款 拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　依據(jù)《土地管理法實施條例》

　　第四十五條 違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

　　以上內(nèi)容是由法律明確規(guī)定的合法強拆的情況。遇到借助法律程序進行的違法強拆，拆遷戶們可以通過行政復議或行政訴訟等方式進行維權(quán)。那么遇到非法違法強拆，拆遷戶們當然可以通過法律途徑進行維權(quán)。所以面對拆遷辦強勢的違法強拆威脅，只要自身不存在應(yīng)該拆除的事實就不需要害怕，勇敢地拒絕簽字，果斷地拿起法律武器維護自己的權(quán)益!

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內(nèi)容審核：李站波律師

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