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土地法有關四至的規定,土地法關于四至的有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 04:34:40
作者：
圣運律師
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土地法有關四至的規定，土地證上的“四至”是指建筑基地或耕地四周跟別的基地或耕地分界的地方。按照國務院的有關要求，開發區通過審核并公告后，應落實四至范圍，以防止開發區四處“漂移”和變相擴區，從而達到合理控制開發區用地規模的目的。因此土地使

土地法有關四至的規定,土地法關于四至的有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地法有關四至的規定

土地證上的“四至”是指建筑基地或耕地四周跟別的基地或耕地分界的地方。按照國務院的有關要求，開發區通過審核并公告后，應落實四至范圍，以防止開發區四處“漂移”和變相擴區，從而達到合理控制開發區用地規模的目的。因此土地使用證上沒有四至是指沒有建筑基地或耕地四周跟別的基地或耕地分界的地方，或者是沒有落實到位。建議持證到發證機關請求更正。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括： 1、土地使用者名稱、地址、圖號、[1]地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。 2、城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。 3、備注。 4、變更記事。 5、附圖以及證書的編號等。【法律依據】《土地管理法》第四條，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

二、土地法有關四至部分的規定有什么

法律分析：土地證上的“四至”是指建筑基地或耕地四周跟別的基地或耕地分界的地方。按照國務院的有關要求，開發區通過審核并公告后，應落實四至范圍，以防止開發區四處“漂移”和變相擴區，從而達到合理控制開發區用地規模的目的。因此土地使用證上沒有四至是指沒有建筑基地或耕地四周跟別的基地或耕地分界的地方，或者是沒有落實到位。建議持證到發證機關請求更正。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：1、土地使用者名稱、地址、圖號、[1]地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。2、城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。3、備注。4、變更記事。5、附圖以及證書的編號等。

法律依據：《土地管理法》第四條，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

三、土地法關于四至的有哪些

土地法有關四至的規定：四至是指土地四周的確定以及分界的所指方、是土地四個方位與相鄰土地的交接界線。進行土地權屬調查時，界址點應由土地相鄰雙方指界人在現場共同認定。確認的界址點應當設置界標進行編號，并精確測定其位置，明確土地四至所在有利于確定土地大小以及合理控制各類土地用地規模。

一、簽訂土地流轉合同的需要注意什么

簽訂流轉合同時，應注意以下事項：

1.填寫完整。

在流轉合同中要填寫出讓方、受讓方的姓名、詳細住址和聯系電話，受讓方如果是單位，要注明單位法人姓名，當事人是農戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家；同時，還要填寫流轉土地的名稱（地塊名稱）、等級、四至坐落（東南西北相鄰的地塊名稱）和面積（長寬的長度和面積的畝數）。

2.注意日期。

簽訂土地流轉合同要寫清土地承包經營權流轉的期限和簽訂日期。我國《農村土地承包法》規定，二輪土地承包的期限為30年。

3.流轉費及支付方式。

流轉雙方協商流轉價格，計算年總流轉費，并確定流轉費于每年幾月幾日支付，以及是以現金、實物或其他方式支付。

4.寫明糾紛處理辦法。

規定雙方能夠達成協議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內出現糾紛中的處理方法。

二、我國怎樣辦理房屋土地使用證？

一、辦理程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

三、鄰土地利用關系

相鄰土地使用關系是相鄰關系的一種，是指土地所有人或使用人為行使權利的方便，在法律規定的范圍內，有權使用相鄰人的土地所形成的相鄰權利義務關系。相鄰土地使用關系可以分為農村土地使用之間的關系和城鎮土地使用之間的關系兩種，主要包括相鄰通行關系、相鄰土地管線安設關系及相鄰土地建筑物使用互相予以方便的關系。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四條

國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。