被強拆的房子申請賠償還可以私下維權(quán)嗎,房子被強拆快5年了,還能起訴維權(quán)。我國法律規(guī)定,因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,人民法院才不予受理。但當(dāng)事人如果是知道或者應(yīng)當(dāng)知道被強拆的事情已經(jīng)有五年了的話,權(quán)益很難得到保護。因
房子被強拆快5年了,還能起訴維權(quán)。我國法律規(guī)定,因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,人民法院才不予受理。但當(dāng)事人如果是知道或者應(yīng)當(dāng)知道被強拆的事情已經(jīng)有五年了的話,權(quán)益很難得到保護。因法律規(guī)定,公民直接向人民法院提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《行政訴訟法》第四十六條
公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。
因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的,人民法院不予受理。
法律分析:被強拆征收方可以在自其知道或者應(yīng)當(dāng)知道國家機關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為侵犯其人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)之日起兩年內(nèi),申請國家賠償。
申請國家賠償直接向賠償義務(wù)機關(guān)提出即可,或者在提起行政復(fù)議或訴訟時一并提出申請,當(dāng)然,提出申請時應(yīng)當(dāng)一并遞交申請書。
賠償內(nèi)容包括財產(chǎn)損失和人身損失。財產(chǎn)損失主要包括房屋原本價值損失、屋內(nèi)裝修損失、附屬物毀損損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、臨時安置補償及搬遷費等。人身損失即在強拆過程中,造成人身傷害的,被征收方可以向國家申請醫(yī)療費、護理費、誤工費等,若強拆行為導(dǎo)致被征收方部分或全部喪失勞動能力的,還可申請殘疾生活輔助具費、康復(fù)費、殘疾賠償金,以及其他因殘疾而增加的必要支出和繼續(xù)治療所必需的費用。同時,被征收方在向賠償義務(wù)機關(guān)主張自己的損失時,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的證據(jù)作為佐證,因此,被征收方在征地拆遷項目開展之前切記先對房屋進行拍照錄像,以備不時之需。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
《國家賠償法》 第九條 賠償義務(wù)機關(guān)有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。
賠償請求人要求賠償,應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機關(guān)提出,也可以在申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟時一并提出。
第十條 賠償請求人可以向共同賠償義務(wù)機關(guān)中的任何一個賠償義務(wù)機關(guān)要求賠償,該賠償義務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)先予賠償。
第十二條 要求賠償應(yīng)當(dāng)遞交申請書,申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項:
(一)受害人的姓名、性別、年齡、工作單位和住所,法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù);
(二)具體的要求、事實根據(jù)和理由;
(三)申請的年、月、日。
房子被強拆,業(yè)主可以通過收集證據(jù),去申請行政復(fù)議的方式來維權(quán),但是業(yè)主本人要弄先清房子拆遷是否合法,是否具備合法手續(xù)。如強拆是不合法的,拆遷部門要給被拆遷戶賠償損失。當(dāng)然,對于違章建筑,政府部門經(jīng)過催促后業(yè)主不搬遷的,可以啟動強拆手續(xù)。
一、拆遷安置房買賣條件
可以買賣的,不過有條件作為限制。1、安置房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的,如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。2、由于安置房各個市地政策不一,因地制宜,所以這些規(guī)定也并不是硬性的,對于安置房來說,國家對這種買賣交易是不允許的,換句話說就是非法的,所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的,至于公證,也是做不了的,到時候房子還是賣方的,如果人家反悔,多把房款返還給您,再或者搭您點利息,要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。3、對于尚未住滿5年的安置房,政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類安置房的業(yè)主,以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。
常見的安置房有三個性質(zhì):
1.統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)新村
如果說,是在集體的土地上進行一次統(tǒng)一的規(guī)劃建房,把這些房子分配給農(nóng)民當(dāng)做是安置房的話,這種就屬于小產(chǎn)權(quán)房,土地的最終屬性是集體的,房屋可以進行買賣,宅基地也能夠自由的轉(zhuǎn)讓,前提就是,雙方都必須是集體內(nèi)部的人,否則的話,所有手續(xù)都無法通過。
2.政府劃撥土地建房
這就用城中村或者是城郊村作為例子,他們被征地拆遷了之后,農(nóng)民就成了失去土地的農(nóng)民,所有的農(nóng)業(yè)戶口也會被轉(zhuǎn)換成城鎮(zhèn)戶口,他們的安置房,是由政府劃撥下來的,這類土地的產(chǎn)權(quán)歸屬并不完整。于是,國家也規(guī)定了,這種安置房在五年內(nèi)不允許買賣,五年之后允許買賣,也必須補繳所謂的土地出讓金。
3.具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房
就目前來說,很多地方的拆遷,提供的安置房都已經(jīng)是商品房的房源,又或者是對農(nóng)民進行直接的金錢補償,農(nóng)民可以選擇要錢,當(dāng)然也可以自由地購買住房。當(dāng)農(nóng)民自己購買了商品房之后,這類房子就是完全產(chǎn)權(quán),也就是允許自由買賣的。
如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強拆了,并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效,事后補救的方法是:
(一)可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證,如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了,依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷,實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。
(二)同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性,通過信訪途徑進行投訴。
(三)將拆遷裁決一案申訴到最高法
先予執(zhí)行拆除了房屋,只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施,并不意味著被拆遷人已敗訴,在該案未結(jié)案之前,要求撤銷拆遷許可證案的提起,大大增強了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度,因為法院如果要認(rèn)定拆遷裁決合法,必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法,如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果,拆遷裁決必然會被撤銷。
二、天井陽光房屬于違章建筑嗎
天井陽光房通常是業(yè)主自行搭建出來的一個建筑物部分,那么天井陽光房算違章嗎?
首先,需明確違章建筑物的概念。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的內(nèi)容來看,如果是在城、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的范圍之內(nèi)搭建建筑物,但是沒有得到有建設(shè)工程許可證的便屬于違法的搭建行為。
因此,在自家住宅范圍內(nèi)搭建天井陽光房的業(yè)主并不具備規(guī)劃局認(rèn)證的建設(shè)工程許可證,那么天井陽光房算違章建筑物。如果業(yè)主獲得了合法的許可證,那么天井陽光房不算違章建筑物。但是,大部分業(yè)主搭建天井陽光房時,并沒有清楚了解相關(guān)的房屋建設(shè)規(guī)定,容易產(chǎn)生違章建筑行為。
三、企業(yè)拆遷可以不承擔(dān)任何責(zé)任嗎
企業(yè)拆遷不可以不承擔(dān)任何責(zé)任。拆遷公司一般都是受房屋征收部門的委托,然后落實具體的每個個體進行征收拆遷方案的,而有些拆遷公司則會違反法律規(guī)定,采取暴力的方式進行強拆他人的房屋,所以拆遷公司強拆被拆遷人的房子。依據(jù)相關(guān)的法律的規(guī)定,拆遷公司是受征收部門的委托進行房屋征收拆遷的,拆遷公司違法強拆房屋的,房屋征收行政部門就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,所以在此案中,一些相關(guān)的行政機關(guān)是要承擔(dān)責(zé)任的。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
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內(nèi)容審核:陳博揚律師
來源:中國法院網(wǎng)-被強拆的房子申請賠償還可以私下維權(quán)嗎,
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