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被強拆的房子申請賠償還可以私下維權嗎,被強拆了房子可以怎么維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 02:11:56
作者：
圣運律師
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被強拆的房子申請賠償還可以私下維權嗎，房子被強拆快5年了，還能起訴維權。我國法律規定，因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，人民法院才不予受理。但當事人如果是知道或者應當知道被強拆的事情已經有五年了的話，權益很難得到保護。因

被強拆的房子申請賠償還可以私下維權嗎,被強拆了房子可以怎么維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、被強拆的房子申請賠償還可以私下維權嗎

房子被強拆快5年了，還能起訴維權。我國法律規定，因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，人民法院才不予受理。但當事人如果是知道或者應當知道被強拆的事情已經有五年了的話，權益很難得到保護。因法律規定，公民直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。

【本文關聯的相關法律依據】

《行政訴訟法》第四十六條

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。

因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

二、房屋強拆違法后怎樣賠償

法律分析：被強拆征收方可以在自其知道或者應當知道國家機關及其工作人員行使職權時的行為侵犯其人身權、財產權之日起兩年內，申請國家賠償。

申請國家賠償直接向賠償義務機關提出即可，或者在提起行政復議或訴訟時一并提出申請，當然，提出申請時應當一并遞交申請書。

賠償內容包括財產損失和人身損失。財產損失主要包括房屋原本價值損失、屋內裝修損失、附屬物毀損損失、停產停業損失、臨時安置補償及搬遷費等。人身損失即在強拆過程中，造成人身傷害的，被征收方可以向國家申請醫療費、護理費、誤工費等，若強拆行為導致被征收方部分或全部喪失勞動能力的，還可申請殘疾生活輔助具費、康復費、殘疾賠償金，以及其他因殘疾而增加的必要支出和繼續治療所必需的費用。同時，被征收方在向賠償義務機關主張自己的損失時，應當具有相應的證據作為佐證，因此，被征收方在征地拆遷項目開展之前切記先對房屋進行拍照錄像，以備不時之需。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

《國家賠償法》第九條賠償義務機關有本法第三條、第四條規定情形之一的，應當給予賠償。

賠償請求人要求賠償，應當先向賠償義務機關提出，也可以在申請行政復議或者提起行政訴訟時一并提出。

第十條賠償請求人可以向共同賠償義務機關中的任何一個賠償義務機關要求賠償，該賠償義務機關應當先予賠償。

第十二條要求賠償應當遞交申請書，申請書應當載明下列事項：

（一）受害人的姓名、性別、年齡、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務；

（二）具體的要求、事實根據和理由；

（三）申請的年、月、日。

三、被強拆了房子可以怎么維權

房子被強拆，業主可以通過收集證據，去申請行政復議的方式來維權，但是業主本人要弄先清房子拆遷是否合法，是否具備合法手續。如強拆是不合法的，拆遷部門要給被拆遷戶賠償損失。當然，對于違章建筑，政府部門經過催促后業主不搬遷的，可以啟動強拆手續。

一、拆遷安置房買賣條件

可以買賣的，不過有條件作為限制。1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。

常見的安置房有三個性質：

1.統一規劃建設新村

如果說，是在集體的土地上進行一次統一的規劃建房，把這些房子分配給農民當做是安置房的話，這種就屬于小產權房，土地的最終屬性是集體的，房屋可以進行買賣，宅基地也能夠自由的轉讓，前提就是，雙方都必須是集體內部的人，否則的話，所有手續都無法通過。

2.政府劃撥土地建房

這就用城中村或者是城郊村作為例子，他們被征地拆遷了之后，農民就成了失去土地的農民，所有的農業戶口也會被轉換成城鎮戶口，他們的安置房，是由政府劃撥下來的，這類土地的產權歸屬并不完整。于是，國家也規定了，這種安置房在五年內不允許買賣，五年之后允許買賣，也必須補繳所謂的土地出讓金。

3.具有完全產權的商品房

就目前來說，很多地方的拆遷，提供的安置房都已經是商品房的房源，又或者是對農民進行直接的金錢補償，農民可以選擇要錢，當然也可以自由地購買住房。當農民自己購買了商品房之后，這類房子就是完全產權，也就是允許自由買賣的。

如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經生效，事后補救的方法是：

(一)可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發生的拆遷裁決和法院的強拆統統要被撤銷，實行執行回轉。

(二)同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進行投訴。

(三)將拆遷裁決一案申訴到最高法

先予執行拆除了房屋，只是判前保障日后執行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎條件――拆遷許可證也要合法，如果出現拆遷許可證被撤銷的結果，拆遷裁決必然會被撤銷。

二、天井陽光房屬于違章建筑嗎

天井陽光房通常是業主自行搭建出來的一個建筑物部分，那么天井陽光房算違章嗎?

首先，需明確違章建筑物的概念。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的內容來看，如果是在城、鎮規劃區的范圍之內搭建建筑物，但是沒有得到有建設工程許可證的便屬于違法的搭建行為。

因此，在自家住宅范圍內搭建天井陽光房的業主并不具備規劃局認證的建設工程許可證，那么天井陽光房算違章建筑物。如果業主獲得了合法的許可證，那么天井陽光房不算違章建筑物。但是，大部分業主搭建天井陽光房時，并沒有清楚了解相關的房屋建設規定，容易產生違章建筑行為。

三、企業拆遷可以不承擔任何責任嗎

企業拆遷不可以不承擔任何責任。拆遷公司一般都是受房屋征收部門的委托，然后落實具體的每個個體進行征收拆遷方案的，而有些拆遷公司則會違反法律規定，采取暴力的方式進行強拆他人的房屋，所以拆遷公司強拆被拆遷人的房子。依據相關的法律的規定，拆遷公司是受征收部門的委托進行房屋征收拆遷的，拆遷公司違法強拆房屋的，房屋征收行政部門就要承擔相應的責任，所以在此案中，一些相關的行政機關是要承擔責任的。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。