一、被強拆的房子申請賠償還可以私下維權(quán)嗎

房子被強拆快5年了，還能起訴維權(quán)。我國法律規(guī)定，因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，人民法院才不予受理。但當(dāng)事人如果是知道或者應(yīng)當(dāng)知道被強拆的事情已經(jīng)有五年了的話，權(quán)益很難得到保護。因法律規(guī)定，公民直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《行政訴訟法》第四十六條

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

二、房屋強拆違法后怎樣賠償

法律分析：被強拆征收方可以在自其知道或者應(yīng)當(dāng)知道國家機關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為侵犯其人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)之日起兩年內(nèi)，申請國家賠償。

申請國家賠償直接向賠償義務(wù)機關(guān)提出即可，或者在提起行政復(fù)議或訴訟時一并提出申請，當(dāng)然，提出申請時應(yīng)當(dāng)一并遞交申請書。

賠償內(nèi)容包括財產(chǎn)損失和人身損失。財產(chǎn)損失主要包括房屋原本價值損失、屋內(nèi)裝修損失、附屬物毀損損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、臨時安置補償及搬遷費等。人身損失即在強拆過程中，造成人身傷害的，被征收方可以向國家申請醫(yī)療費、護理費、誤工費等，若強拆行為導(dǎo)致被征收方部分或全部喪失勞動能力的，還可申請殘疾生活輔助具費、康復(fù)費、殘疾賠償金，以及其他因殘疾而增加的必要支出和繼續(xù)治療所必需的費用。同時，被征收方在向賠償義務(wù)機關(guān)主張自己的損失時，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的證據(jù)作為佐證，因此，被征收方在征地拆遷項目開展之前切記先對房屋進行拍照錄像，以備不時之需。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

《國家賠償法》 第九條 賠償義務(wù)機關(guān)有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

賠償請求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機關(guān)提出，也可以在申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟時一并提出。

第十條 賠償請求人可以向共同賠償義務(wù)機關(guān)中的任何一個賠償義務(wù)機關(guān)要求賠償，該賠償義務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)先予賠償。

第十二條 要求賠償應(yīng)當(dāng)遞交申請書，申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項：

（一）受害人的姓名、性別、年齡、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；

（二）具體的要求、事實根據(jù)和理由；

（三）申請的年、月、日。

三、被強拆了房子可以怎么維權(quán)

房子被強拆，業(yè)主可以通過收集證據(jù)，去申請行政復(fù)議的方式來維權(quán)，但是業(yè)主本人要弄先清房子拆遷是否合法，是否具備合法手續(xù)。如強拆是不合法的，拆遷部門要給被拆遷戶賠償損失。當(dāng)然，對于違章建筑，政府部門經(jīng)過催促后業(yè)主不搬遷的，可以啟動強拆手續(xù)。

一、拆遷安置房買賣條件

可以買賣的，不過有條件作為限制。1、安置房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。

常見的安置房有三個性質(zhì)：

1.統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)新村

如果說，是在集體的土地上進行一次統(tǒng)一的規(guī)劃建房，把這些房子分配給農(nóng)民當(dāng)做是安置房的話，這種就屬于小產(chǎn)權(quán)房，土地的最終屬性是集體的，房屋可以進行買賣，宅基地也能夠自由的轉(zhuǎn)讓，前提就是，雙方都必須是集體內(nèi)部的人，否則的話，所有手續(xù)都無法通過。

2.政府劃撥土地建房

這就用城中村或者是城郊村作為例子，他們被征地拆遷了之后，農(nóng)民就成了失去土地的農(nóng)民，所有的農(nóng)業(yè)戶口也會被轉(zhuǎn)換成城鎮(zhèn)戶口，他們的安置房，是由政府劃撥下來的，這類土地的產(chǎn)權(quán)歸屬并不完整。于是，國家也規(guī)定了，這種安置房在五年內(nèi)不允許買賣，五年之后允許買賣，也必須補繳所謂的土地出讓金。

3.具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房

就目前來說，很多地方的拆遷，提供的安置房都已經(jīng)是商品房的房源，又或者是對農(nóng)民進行直接的金錢補償，農(nóng)民可以選擇要錢，當(dāng)然也可以自由地購買住房。當(dāng)農(nóng)民自己購買了商品房之后，這類房子就是完全產(chǎn)權(quán)，也就是允許自由買賣的。

如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補救的方法是：

(一)可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

(二)同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進行投訴。

(三)將拆遷裁決一案申訴到最高法

先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會被撤銷。

二、天井陽光房屬于違章建筑嗎

天井陽光房通常是業(yè)主自行搭建出來的一個建筑物部分，那么天井陽光房算違章嗎?

首先，需明確違章建筑物的概念。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的內(nèi)容來看，如果是在城、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的范圍之內(nèi)搭建建筑物，但是沒有得到有建設(shè)工程許可證的便屬于違法的搭建行為。

因此，在自家住宅范圍內(nèi)搭建天井陽光房的業(yè)主并不具備規(guī)劃局認(rèn)證的建設(shè)工程許可證，那么天井陽光房算違章建筑物。如果業(yè)主獲得了合法的許可證，那么天井陽光房不算違章建筑物。但是，大部分業(yè)主搭建天井陽光房時，并沒有清楚了解相關(guān)的房屋建設(shè)規(guī)定，容易產(chǎn)生違章建筑行為。

三、企業(yè)拆遷可以不承擔(dān)任何責(zé)任嗎

企業(yè)拆遷不可以不承擔(dān)任何責(zé)任。拆遷公司一般都是受房屋征收部門的委托，然后落實具體的每個個體進行征收拆遷方案的，而有些拆遷公司則會違反法律規(guī)定，采取暴力的方式進行強拆他人的房屋，所以拆遷公司強拆被拆遷人的房子。依據(jù)相關(guān)的法律的規(guī)定，拆遷公司是受征收部門的委托進行房屋征收拆遷的，拆遷公司違法強拆房屋的，房屋征收行政部門就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，所以在此案中，一些相關(guān)的行政機關(guān)是要承擔(dān)責(zé)任的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-被強拆的房子申請賠償還可以私下維權(quán)嗎，