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達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷的后果,達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷的后果有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-25 10:19:14
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷的后果,達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴,訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。一、拆遷不合理不搬會如何樣1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷

達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷的后果,達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷的后果有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷的后果

達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴,訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

一、拆遷不合理不搬會如何樣

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁;

2、也可以依法向人民法院起訴,訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。拆遷人申請先予執(zhí)行的,應(yīng)當(dāng)符合民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定。

二、拆遷還建糾紛是否適用訴訟時效

拆遷還建糾紛適用訴訟時效,適用六個月的行政訴訟時效。拆遷還建糾紛的時效自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或被侵害之日起算,超過二十年的糾紛訴訟人民法院不予受理。

房屋拆遷糾紛一般可以采取如下方式解決:

1、行政裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決;

2、依法起訴。若拆遷當(dāng)事人對裁決不服,可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議;

3、強(qiáng)制拆遷。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

三、強(qiáng)制拆遷該怎么維權(quán)

面對違法強(qiáng)拆時,應(yīng)當(dāng)采用以下方式進(jìn)行維權(quán):(1)注意收集證據(jù),確定非法強(qiáng)拆的責(zé)任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強(qiáng)拆之前,一定要現(xiàn)場拍照、錄像取證。對有政府或部門負(fù)責(zé)人、工作人員在現(xiàn)場,或者有公務(wù)車輛在現(xiàn)場的取證。對于不能拍照、錄像取證的,可以向公安報警,要求公安協(xié)助調(diào)查取證。如果公安機(jī)關(guān)對于被拆遷人房屋強(qiáng)拆不作為的,可以依法起訴。(2)及時維權(quán),不能長時期“信訪”而耽誤了起訴期限。在取得違法強(qiáng)拆的證據(jù)之后,應(yīng)當(dāng)及時啟動法律程序來維權(quán),切莫因為長期信訪、上訪活動而耽誤起訴期限。針對違法強(qiáng)拆,被拆遷人可以依據(jù)《行政訴訟法》和《國家賠償法》的規(guī)定,在法定期限之內(nèi)及時啟動行政訴訟及國家賠償程序。既可以在針對行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱螅扇嗣穹ㄔ阂婪ㄗ鞒雠袥Q,也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法,待法院判決確認(rèn)其違法性之后,向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償請求,由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議的,可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟,要求國家賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條,實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷有什么法律后果

達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷的法律后果有:被拆遷人達(dá)成協(xié)議后在搬遷期限內(nèi)未搬遷的可以依法提起訴訟,向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前應(yīng)當(dāng)事先催告被拆遷人履行搬遷義務(wù),被拆遷人拒絕搬遷的行政機(jī)關(guān)可以予以強(qiáng)制拆除。

一、城市拆遷糾紛怎么處理

1、行政裁決

拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強(qiáng)制

(1)行政強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由拆遷管理部門提請公安部門強(qiáng)制拆遷。

(2)司法強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項,向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

二、如何對拆遷補(bǔ)償糾紛解決

拆遷補(bǔ)償糾紛經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。

三、有一家路被拆裝,修路的費(fèi)用有賠償嗎?

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,而且該裁決已經(jīng)生效,房屋所在地的市、縣人民政府已作出行政強(qiáng)制拆遷決定書的前提之下,才真正適用于城市房屋行政強(qiáng)制拆遷。主要體現(xiàn)在:

首先,拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門申請裁決。按照條例和規(guī)程的規(guī)定,拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的,向房屋拆遷管理部門申請請求裁決,這也是申請裁決的前提。行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)是生效的裁決,所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門提出了裁決的申請,且有了生效的裁決,行政強(qiáng)制拆遷才可能發(fā)生。

其次,強(qiáng)制拆遷前必須先調(diào)解。房屋拆遷管理部門審查決定受理以后,應(yīng)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解是房屋拆遷管理部門作出裁決前的必經(jīng)程序,房屋拆遷管理部門在調(diào)解中必須充分聽取當(dāng)事人的意見,對當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的,房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。

再次,強(qiáng)制拆遷前召開兩次聽證會。其一是未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的,房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。其二是房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷前,應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等,對行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容,進(jìn)行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷,還必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后,方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

三、達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷的后果有哪些

1、依法向仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛,應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議,一方申請仲裁的,仲裁委員會不予辦理。

達(dá)成的仲裁協(xié)議是申請仲裁的前提。仲裁協(xié)議包括合同中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛發(fā)生前或者發(fā)生后達(dá)成的請求仲裁的協(xié)議。當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議,一方向人民法院起訴的,人民法院不予受理,但仲裁協(xié)議無效的除外。

仲裁協(xié)議無效的情形有:

(1)約定的仲裁事項超出法律規(guī)定的仲裁范圍;

(2)無民事行為能力或限制民事行為能力人訂立的仲裁協(xié)議;

(3)一方采取脅迫手段,迫使對方訂立仲裁協(xié)議的;(4)仲裁協(xié)議對仲裁事項或者仲裁委員會沒有約定或者約定不明確的,且達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的。

2、依法向人民法院起訴。當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議,或者仲裁協(xié)議無效的,可以依法向人民法院起訴。

3、當(dāng)事人對仲裁協(xié)議的效力有異議,可以請求仲裁委員會作出決定或者請求人民法院作出裁定。一方請求仲裁委員會作出決定,另一方請求人民法院作出裁定的,由人民法院裁定。當(dāng)事人對仲裁協(xié)議的效力有異議,應(yīng)當(dāng)在仲裁庭首次開庭前提出。

4、訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。拆遷人申請先予執(zhí)行的,應(yīng)當(dāng)符合民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定。

一、未給予充分補(bǔ)償時強(qiáng)制被征收人搬遷是否適當(dāng)

民有所居是社會穩(wěn)定的基石,在房屋征收過程中,先對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置,后進(jìn)行房屋拆除是原則。通常情況下,在房屋征收人按照補(bǔ)償安置協(xié)議或補(bǔ)償安置裁決向被征收人提供貨幣補(bǔ)償或者安置用房、周轉(zhuǎn)用房之前,被征收人有權(quán)拒絕任何單位組織實(shí)施的房屋拆除行為。也就是說,在未給予充分補(bǔ)償時禁止強(qiáng)制被征收人搬遷。

律師答疑:

網(wǎng)友提問:被拆遷方與拆遷方達(dá)成了搬遷協(xié)議后,被拆遷方拒絕搬遷,需要承擔(dān)什么樣的法律后果?

律師回答:

1、依法向仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛,應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議,一方申請仲裁的,仲裁委員會不予辦理。

達(dá)成的仲裁協(xié)議是申請仲裁的前提。仲裁協(xié)議包括合同中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛發(fā)生前或者發(fā)生后達(dá)成的請求仲裁的協(xié)議。當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議,一方向人民法院起訴的,人民法院不予受理,但仲裁協(xié)議無效的除外。

2、依法向人民法院起訴。當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議,或者仲裁協(xié)議無效的,可以依法向人民法院起訴。

3、當(dāng)事人對仲裁協(xié)議的效力有異議,可以請求仲裁委員會作出決定或者請求人民法院作出裁定。一方請求仲裁委員會作出決定,另一方請求人民法院作出裁定的,由人民法院裁定。當(dāng)事人對仲裁協(xié)議的效力有異議,應(yīng)當(dāng)在仲裁庭首次開庭前提出。

4、訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。拆遷人申請先予執(zhí)行的,應(yīng)當(dāng)符合民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定。

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內(nèi)容審核:馮興元教授

來源:臨律-達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷的后果,

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