一、政府應(yīng)對房屋強制拆遷的善后處理措施

如果房屋被強制拆遷,當(dāng)事人可以采取以下行動:向相關(guān)部門申請行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟。拆遷人在強制拆遷前,應(yīng)辦理證據(jù)保全并向公證機關(guān)申請。若被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟,且政府不能采取強制拆遷行動,拆遷人將無法強行拆遷。但實踐中有些政府不守法,可以強制拆遷的主要有兩種情況:一是簽訂了補償協(xié)議,不搬遷的;二是作了補償決定,既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

法律分析

如果房屋被強制拆遷,當(dāng)事人對強制拆遷行為不滿意,可以采取以下行動:向相關(guān)部門申請行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟。

一、房屋被強制拆遷該如何處理？

強制拆遷是專門有程序條件的,如果違法,可以起訴的；被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

二、什么情況下政府可以強制拆房

被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強制執(zhí)行程序，進(jìn)行強制拆遷。如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

拓展延伸

房屋拆遷糾紛要如何處理

可以采取下列方式解決：

1、行政裁決。發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。

2、提起民事訴訟解決。

3、進(jìn)行強制拆遷。如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

結(jié)語

強制拆遷是專門有程序條件的,如果違法,可以起訴的;被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施強制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項,向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。如果房屋被強制拆遷,當(dāng)事人可以采取向相關(guān)部門申請行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟的行動。

法律依據(jù)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷強拆房屋應(yīng)對措施

一、房屋拆遷遇到強拆應(yīng)該如何辦

我們很多被拆遷戶都經(jīng)歷過拆遷方蠻不講理的非法強拆，甚至恐嚇威脅。經(jīng)常會有一些被拆遷的朋友，告訴我們報警也沒用啊，警察也是他們的人。”

報警絕不是單純的打個報警電話說房子被強拆了就萬事大吉了，要學(xué)會報警，描述具體過程，進(jìn)行有效地報警，否則您怎么知道是沒有用呢？并且警察不出警，是可以追究其相應(yīng)的違法責(zé)任。如果遇到暴力強拆，首先要確定是誰來拆咱們的房子，報警是十分必要的，同時還要錄音、錄像、拍照，這些都是后期維權(quán)可以作為證據(jù)的材料。

很多被拆遷的朋友遇到強拆問題都選擇上訪，以為只要跟領(lǐng)導(dǎo)反映了問題就能解決。最后跑上跑下耗費了成本，浪費了時間，什么問題都沒解決還錯過了維權(quán)的期限。《行政訴訟法》規(guī)定公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外”。但具體個案中的起算點的判斷是很復(fù)雜的，需要專業(yè)的律師來把控。

應(yīng)對拆遷問題還需要及時取證，尤其是對沒有任何手續(xù)文件的房屋，不只要在期限內(nèi)提起程序維權(quán)，還要在第一時間做好取證工作。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第十八條

二、政府強拆造成的損失應(yīng)該如何辦

按《國有土地上房屋征收與賠償條例》第二十八條限定，只有人民法院具有強制拆遷權(quán)，政府強拆違法，能夠就其強拆向人民法院提訴訟訟，也能夠向上一級人民政府請求糾正。第二條第一款規(guī)定，國家機關(guān)和國家機關(guān)工作人員行使職權(quán)，有本法規(guī)定的侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得的權(quán)利。故違法拆遷造成的損失可以依法提起行政訴訟要求賠償義務(wù)機關(guān)進(jìn)行賠償。

三、如果遇到強拆應(yīng)該怎么辦？

1、在被拆遷人得知自家房屋所在地要進(jìn)行征地拆遷項目的時候，就應(yīng)及時收集拆遷方下發(fā)的各類公示公告、補償方案等文件。除此之外，被拆遷人還有必要將自家房屋、土地的相關(guān)證件好好保存，為維權(quán)做好充分準(zhǔn)備，防患未然。

2、如果強拆已經(jīng)無法阻止，那么被拆遷人一定要保持理智，第一時間保護好自己與家人的人身安全，不要暴力抗拆。同時報警，并對強拆現(xiàn)場進(jìn)行拍照錄像取證，為以后的維權(quán)收集證據(jù)。

一些被拆遷人認(rèn)為在拆遷過程中警察不會進(jìn)行干預(yù)，所以報警沒用。但實際卻不是這樣的，無論警察是否出警，我們都需要第一時間報警并對報警電話錄音。這也是為了固定強拆事實，并且為維權(quán)收集證據(jù)、為爭取合理補償增加籌碼。

3、在強拆過后，被拆遷人不要灰心氣餒，即便被強拆，但只要我們把握好時機，通過法律途徑積極維權(quán)，也可以爭取合法利益不受侵害。

很多被拆遷人覺得房屋已經(jīng)被強拆，無法挽回，于是去信訪。但在實務(wù)操作中，我們的被拆遷人最后不僅沒能通過信訪解決問題，反而因為信訪導(dǎo)致錯過起訴期限，最后一無所獲。

被拆遷人需謹(jǐn)記，在強拆發(fā)生后，只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失，亡羊補牢為時未晚，只要抓住最佳的維權(quán)時機，我們就可以維護自己的合法權(quán)益不受侵害。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第十八條

三、房屋強制拆遷政府該怎么處理

房屋被強制拆遷的，當(dāng)事人對強制拆遷行為不服的，可以向申請行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟。

一、房屋被強制拆遷該如何處理？

強制拆遷是專門有程序條件的,如果違法,可以起訴的；被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

二、什么情況下政府可以強制拆房

被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強制執(zhí)行程序，進(jìn)行強制拆遷。如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

三、房屋拆遷糾紛要如何處理

可以采取下列方式解決：

1、行政裁決。發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。

2、提起民事訴訟解決。

3、進(jìn)行強制拆遷。如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-政府應(yīng)對房屋強制拆遷的善后處理措施，