一、老舊小區(qū)改造拆違能強拆嗎

老舊小區(qū)改造拆違不能強拆，強拆強占在我國是非常嚴(yán)重的違法犯罪行為。國家中紀(jì)委還就強拆強占行為進行了嚴(yán)令禁止，各地的政府和紀(jì)檢部門也會就強拆行為相互監(jiān)督。那么對于城市的老舊小區(qū)，不論是在對其改造還是對其違法建筑進行拆除中，都是不能夠?qū)ζ渲苯舆M行強制拆除的。老舊小區(qū)改造拆違是否能強拆，這需要看老舊小區(qū)改造建筑是否合法。如果建筑合法取得了建筑許可，那么執(zhí)法機關(guān)無權(quán)強拆圍墻，如果強拆的話，是違法的行為，可以向上一級部門進行投訴或者復(fù)議。

首先我們需要明確的是，強拆強占在我國是非常嚴(yán)重的違法犯罪行為。2019年是國家中紀(jì)委還就強拆強占行為進行了嚴(yán)令禁止，各地的政府和紀(jì)檢部門也會就強拆行為相互監(jiān)督。那么對于城市的老舊小區(qū)，不論是在對其改造還是對其違法建筑進行拆除中，都是不能夠?qū)ζ渲苯舆M行強制拆除的。先有關(guān)部門需要到小區(qū)內(nèi)部進行取證和調(diào)查，就是看它是不是屬于違法建筑，是什么樣的違法建筑。那么如果它已經(jīng)造成了實際上的違法，有很大的安全隱患，就會以通知公告的形式，讓小區(qū)業(yè)主對其進行改造或者是自行拆除。

一、解釋

1.老舊小區(qū)它所存在的問題總歸是一點，那就是存在安全隱患，那么有這類安全隱患的小區(qū)就已經(jīng)造成了違法建筑，他違反了我國的相關(guān)條例。所以一般來說相關(guān)部門需要如果想要對其進行強制拆除，都要經(jīng)過相應(yīng)的合法程序。首先有關(guān)部門需要到小區(qū)內(nèi)部進行取證和調(diào)查，就是看它是不是屬于違法建筑，是什么樣的違法建筑。那么如果它已經(jīng)造成了實際上的違法，有很大的安全隱患，就會以通知公告的形式，讓小區(qū)業(yè)主對其進行改造或者是自行拆除。

2.那么在屢次勸告無效之后，有關(guān)部門就會申請人民法院對行政強拆的批準(zhǔn)，如果法院批準(zhǔn)了政府相關(guān)部門的行政強拆的申請，才可以對小區(qū)進行強制拆除。

3.值得注意的是，行政強拆在我國具有很強的主體和程序上的限制，只有受到了法律批準(zhǔn)和政府委托的城市管理部門，才能夠?qū)π^(qū)進行改造和拆違。

法律依據(jù)：

他違反了我國的《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)條例。所以一般來說相關(guān)部門需要如果想要對其進行強制拆除，都要經(jīng)過相應(yīng)的合法程序。

二、老舊小區(qū)改造有補償嗎

老舊小區(qū)改造有補償。由于拆遷的原因，老小區(qū)改造是有補償?shù)模话銜⒀a償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果業(yè)主與政府協(xié)調(diào)成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內(nèi)向拆遷管理部門上級行政機關(guān)申請復(fù)議，或者提起訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

老舊小區(qū)改造還包括以下內(nèi)容：

1、設(shè)施改造，改消防用水以及完善消防設(shè)備等，規(guī)范燃?xì)獾姆笤O(shè)，消防通道、小區(qū)照明，有條件的樓棟加裝電梯。

2、改造環(huán)境，對于老舊小區(qū)來說，環(huán)境也是改造的重中之重，整治小區(qū)及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進行清潔處理以及修復(fù)破損的地面，拆除違法建設(shè)，恢復(fù)小區(qū)綠化帶，提高綠化水平。

3、房屋室內(nèi)改造，一般情況下老小區(qū)的使用年限也是比較長了，所以大多數(shù)老小區(qū)都存在有房屋設(shè)施不好的情況，例如供暖系統(tǒng)效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。

三、舊小區(qū)拆違能否強拆？

老舊小區(qū)改造拆違不能直接進行強拆。根據(jù)法律規(guī)定，相關(guān)部門如想對其進行強制拆除，則必須經(jīng)過合法程序。如果它已造成實際上的違法，相關(guān)部門可以讓小區(qū)業(yè)主對其進行改造或自行拆除。逾期不拆除的，相關(guān)部門可申請人民法院強制拆除。

一、拆除是否屬于行政強制措施?

不是，強行拆除是行政強制執(zhí)行行為。根據(jù)《中華人民共和國強制法》第四十四條規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。可見，強行拆除是當(dāng)事人不提起行政訴訟或者行政復(fù)議同時又不自行拆除時的行政強制執(zhí)行行為。

二、拆除違法建筑要走哪些程序

首先，需要對違法建筑作出限期拆除決定書，讓當(dāng)事人自行拆除；其次，如果當(dāng)事人不自行拆除，需要對當(dāng)事人進行催告；經(jīng)過催告之后仍不自行拆除且不進行復(fù)議或訴訟，執(zhí)法人員可以進行強制拆除；在實施之前，需要出示證件，通知被強制執(zhí)行人到場并且簽字，允許其進行陳述申辯并且將物品清除出去，才可以進行拆除。

三、違章建筑房屋需要由哪個部門強制拆除

1、國土資源管理局：符合《土地管理法》第七十四條、第七十六條和第七十七條規(guī)定的違法占地建設(shè)情形之一的，當(dāng)事人在訴訟期滿不起訴又不自行拆除的，可以依據(jù)《土地管理法》第八十三條之規(guī)定，國土局可以申請人民法院強制執(zhí)行。

2、城鄉(xiāng)規(guī)劃局：符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第六十六條規(guī)定，當(dāng)事人不按照處罰決定要求停止建設(shè)或拆除的，城鄉(xiāng)規(guī)劃局沒有強拆權(quán)，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃局向建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府提出申請，由縣政府責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府：符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-老舊小區(qū)改造拆違能強拆嗎，