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當?shù)卣畯姴鸱吭趺崔k(當?shù)卣畯姴鸱吭趺崔k房屋拆遷5種違法行為)

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    2024-09-27 17:51:30
  • 作者:

    圣運律師
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當?shù)卣畯姴鸱吭趺崔k,北京圣運律師事務(wù)所為您整理當?shù)卣畯姴鸱吭趺崔k的相關(guān)法律知識,猜您可能還想了解關(guān)于●12345可以解決土地被霸占嗎●當?shù)卣畯姴鸱吭趺崔k房屋拆遷5種違法行為●當?shù)卣畯姴鸱吭趺崔k手續(xù)。

當?shù)卣畯姴鸱吭趺崔k(當?shù)卣畯姴鸱吭趺崔k房屋拆遷5種違法行為)

#強行拆房怎么處理#

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,政府可以強行征收土地房屋。政府作出征收補償決定后,如被征收人即不申請行政復(fù)議,也不提行政訴訟的,政府可以申請法院強制執(zhí)行。

#房屋被強制拆遷如何處理#

強制拆遷是專門有程序條件的,如果違法,可以起訴的;被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責成有關(guān)部門實施強制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前,拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項,向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

#遭遇強拆該怎么辦#

這要看具體情況。如果屬于行政機關(guān)行為,那么可以提起行政訴訟;如果屬于私人行為,那么可以起訴該人。人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;(三)申請行政許可,行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù),或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;(四)對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;(六)申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責,行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;(七)認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;(八)認為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;(九)認為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的;(十)認為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;(十一)認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;(十二)認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外,人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

#遭遇違法強拆怎么辦#

一是設(shè)法團結(jié)別人一起阻止強拆。二是到政府主管部門投訴或報警,請政府出面干涉。三是到法院起訴這種違法強拆行為。

#被強制拆遷怎么辦#

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:  (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。  (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。  (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。  (一)房屋拆遷補償計算標準  (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)  (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格  (二)房屋拆遷安置費計算標準  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費  注:  1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;  3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。  (三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準  (1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;  (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

#我想問一下我家的房子要被強制執(zhí)行拆遷 我們該怎么辦#

那就沒辦法了,強拆了,肯定是給政府出過錢了,告也告不贏,

#棚戶區(qū)改造房屋被強拆怎么辦#

棚戶區(qū)改造房屋被強拆可以直接向法院提起訴訟解決。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

#非法強制拆遷如何起訴#

房子被非法強拆當事人有權(quán)對征收決定、征收補償決定、限期拆除決定等具體行政行為提出行政復(fù)議或行政訴訟,由人民法院審查政府的具體行政行為是否合法。被拆遷人在遇到行政機關(guān)強拆時既可以在針對行政機關(guān)強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱螅扇嗣穹ㄔ阂婪ㄗ鞒雠袥Q,也可以首先確認行政機關(guān)的行政強拆行為違法,待法院判決確認其違法性后,向賠償義務(wù)機關(guān)提出賠償要求,由賠償義務(wù)機關(guān)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議,可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。但是,在沒有任何政府法律文件的強拆行為,在實踐中很難直接提起復(fù)議和訴訟。原因有兩點:其一、因為沒有政府批準文件,執(zhí)行強制拆除的人員身份無法確認,也不知道其是代表個人實施還是政府部門實施,也就是說你根本無從知道實施強制拆除行為的是誰或者是哪個部門。其二、在復(fù)議或立案環(huán)節(jié),由于你主張是某政府部門的非法強拆但是卻拿不出相應(yīng)的證據(jù),要么不予立案要么駁回起訴。

#強制被拆遷的房子,能用法律解決問題嗎?#

首先要明確幾個問題:1、弄清楚拆遷行為是否合法,也就是說這個拆遷項目,是否已經(jīng)核發(fā)了房屋拆遷許可證;辦理房屋拆遷許可證的前期批件是否健全(含立項、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用批準書或使用證(國家規(guī)定未辦理征地手續(xù)的集體土地不能由集體經(jīng)濟組織(村)以外的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)));如果沒有就說明拆遷行為違法;2、在有關(guān)部門強制拆遷前,是否已經(jīng)履行這些程序:1、拆遷單位(開發(fā)商)已和你就補償安置問題進行了充分的協(xié)商,給你的補償是否符合不低于法律規(guī)定的標準,并是否有協(xié)商記錄(與你協(xié)商的書面記錄);2、房屋拆遷管理部門(拆遷辦或其上級部門)是否已給你送達拆遷裁決受理文書(含拆遷單位申請裁決的申請書、受理文書、通知你答辯的答辯通知和答辯狀);3、房屋拆遷管理部門是否已組織行政調(diào)解(事前向你送達行政調(diào)解通知書);4、房屋拆遷管理部門是否向你送達行政裁決書,并告知相關(guān)的權(quán)利和義務(wù);5、強制拆遷前,是否已組織有社會公信部門(人大代表、政協(xié)委員等)參加的聽證會,并聽取了你的陳述。如果沒有,就說明房屋拆遷管理部門程序違法。如果房屋拆遷管理部門沒有下達行政裁決書,是典型的違法行為,那么這件事的解決有兩個途徑:1、到當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟,千萬記住是民事訴訟,不是行政訴訟(因為依據(jù)最高法院的司法解釋,拆遷未經(jīng)過行政裁決不能提起行政訴訟),訴訟請求是侵犯你的財產(chǎn)權(quán),訴訟對象是強制拆遷執(zhí)行部門,法律依據(jù)是《民法通則》、《物權(quán)法》及國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》。2、通過信訪程序解決。建議你到當?shù)厝舜蟮男旁L接待部門(受政府控制小一些,因為從你陳述情況看,分明有政府部門的因素),或向當?shù)卣形饕I(lǐng)導(dǎo)反映,或向上一級的建設(shè)管理部門反映(如當?shù)厥堑丶壥校偷绞〗ㄔO(shè)廳)。但是,由于信訪時間比較長還有其他因素,建議你還是通過司法程序解決,更好一些。如果你能夠查實,該項目的前期批準文件不齊備(重點看兩方面:1、有沒有正式批件2、批件的時間是否在房屋拆遷許可證前),那么房屋拆遷管理部門就是典型的違法行政,你可以就房屋拆遷許可提起行政訴訟并附帶民事賠償,訴訟請求是違法審批,訴訟對象是房屋拆遷管理部門,法律依據(jù)是國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》。

#強行拆遷的法律程序#

1)行政強遷,經(jīng)區(qū)、縣房地局申請,由區(qū)、縣人民政府責成區(qū)、縣房地局和公安機關(guān)等有關(guān)機關(guān)部門實施的強遷;根據(jù)條例第十七條規(guī)定,實施強知制拆遷前,拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項,向公證機道關(guān)辦理證據(jù)保全。  2)司法強遷,由區(qū)、縣房地局向人民法院申請,由人民法院實施的強遷。  實施強遷的同時,拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。  強制拆遷的程序:  一、工作程序:  房屋行政強制拆遷申請 → 審查 → 組織聽證 → 報批 → 證據(jù)保回全 → 實施  二、強制拆遷條件:  1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當事人;  2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;  3、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉(zhuǎn)用房的;  4、拆遷人依法向公證機關(guān)辦理證答據(jù)保全的;  5、有要求必須實施行政強制拆遷理由的。

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投稿:平軍若

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