一、政府強拆的法律依據是什么？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規定了法院對征收補償申請的審查要件，包括申請人的適格性、申請期限是否符合法律規定以及被申請人是否履行法定義務。只有當這三個條件都滿足時，才能啟動司法強拆程序。被征收人在法定期限內不申請行政復議或提起行政訴訟，并且在補償決定規定的期限內不搬遷，市、縣級人民政府才能依法申請法院強制執行。

法律分析

律師解析：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條的規定，法院應當對下列三個要件進行審查：

1、申請人是否適格。申請人應為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無申請法院強拆的權利。

2、申請期限是否符合法律規定。該征收補償決定是否尚在當事人提起行政復議或行政訴訟的法定期限內，或者是否已被提起行政復議或行政訴訟。被征收人“在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟”，與“在補償決定規定的期限內不搬遷”是并列關系。即，當此二者同時滿足時，政府才能申請法院強制執行。若被征收人已依法提起行政復議或行政訴訟，則政府無權直接申請司法強拆。由此可見，提起行政復議或行政訴訟，已成為司法強拆的阻卻性事由。

3、被申請人是否履行法定義務。征收補償決定規定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實。任何強制執行的前提均是被執行人拒不履行義務。在司法強拆過程中，同樣需要具備這一事實要件。若被征收人主動履行補償決定，則司法強拆即失去了事實基礎。

只有當上述三個條件均滿足的情況下，司法強拆程序方得以啟動。第二十八條規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

結語

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條的規定，司法強拆程序的啟動需要滿足三個條件：申請人適格、申請期限符合法律規定，被申請人未履行法定義務。只有當這三個條件同時滿足時，市、縣級人民政府才能依法申請人民法院強制執行。因此，被征收人在法定期限內不申請行政復議或提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷，方可啟動司法強拆程序。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規定被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、政府強拆的法律標準

法律解析：

政府強拆是指政府部門對指定范圍內的建筑物和土地進行征收、拆遷的行為。在執行政府強拆時，必須依據相關法律法規，按照法定程序和程序規定，嚴格遵守程序正義原則，確保被征收人的合法權益不受損害。具體來說，政府強拆必須提供公正合理的補償，以及必要的安置幫扶。對于被征收人的房屋，應該按照市場價值進行補償；對于被征收人的生產設施和其他財產，應該按照實際價值進行補償，并提供必要的搬遷補貼和安置幫扶。此外，政府還應當提供相應的社會保障和就業幫助等服務。同時，被征收人也有權利進行訴訟維權。在執行政府強拆時，如果被征收人覺得自己的合法權益受到了侵犯，可以依據法律規定進行訴訟維權，并獲得相應的賠償。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條 城市基礎設施建設、市政公用事業建設需要征收住宅的，應當保障被征收人的合法權益，提供合理補償和必要的生活保障。

三、強拆的法律依據是什么

法律主觀：

《民法典》,第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。,征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。,征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。,任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。,強拆房屋違反了我國《城市房屋拆遷管理條例》的第十七條規定、《憲法》第三十九條的規定、《中華人民共和國民法典》第二百三十七條、第二百四十條、第二百四十三條的規定。,《憲法》第三十九條,中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。,《中華人民共和國民法典》第二百三十七條,造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。,《中華人民共和國民法典》第二百四十條,所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。,《中華人民共和國民法典》第二百四十三條,為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。,征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。,（一）《民法典》強調房屋拆遷的強制性。,《民法典》規定的是征收拆遷，與《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》)中的房屋拆遷有所不同。《民法典》規定：為了公共利益的需要，依照法律規定可以征收單位、個人的房屋及其他不動產，征收單位、個人的房屋是以國家為主體，帶有強制性。,而在《條例》中所規定的拆遷是由取得房屋拆遷許可證的單位作為拆遷人，對被拆遷房屋及其附屬物進行拆遷。原來的房屋拆遷是介于征收和自由交易之間的“特殊交易行為”，處于一個模糊的法律中間地帶。因此，《民法典》出臺后對房屋拆遷給予了新的定位，強調了房屋拆遷的強制性。,（二）《民法典》使房屋拆遷工作“有法可依”。,根據《中華人民共和國立法法》的有關規定：對非國有財產的征收，只能由全國人大及其常委會制定的法律加以規定，或者由全國人大及其常委會做出決定授權國務院制定行政法規。因此在《民法典》出臺前很多社會人士認為房屋拆遷“違憲”，《民法典》填補了房屋拆遷在法律層次的空白，進一步完善了房屋拆遷法律法規體系。

法律客觀：

拆遷評估由具有房地產價格評估資質的評估機構承擔，評估報告必須由專職注冊房地產估價師簽署。 原則上，《房屋拆遷許可證》確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，由評估機構進行評估。需要由兩個以上評估機構評估的，評估機構應當在評估依據、原則、程序、方法、參數選擇等方面相互配合，執行共同標準。

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內容審核：王有銀律師

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