一、房屋強制拆遷要什么條件

　　強制拆遷條件：已經對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房可以強制拆遷；被征收方已簽訂征收補償協議但未按協議期限履行交房義務可以強制拆遷；法定期限內不簽訂征收補償協議同時不申請行政復議以及行政訴訟可以強制拆遷；逾期不改正的違章建筑可以強制拆遷。

　　二、城市房屋強制拆遷程序

　　北京圣運律師提醒您，城市房屋強制拆遷程序具體如下：

　　1.申領規(guī)劃用地許可證程序拆遷人按規(guī)定向有關政府規(guī)劃管理部門申請建設用地規(guī)劃許可證，經審查符合條件的，由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時，由規(guī)劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴建等工程。

　　2.編制拆遷計劃和方案拆遷人在獲得土地使用權后，應當到當地公安派出所和房管所摘錄拆遷范圍內的常住人員及其房產狀況，對被拆遷人進行逐一采訪，摸清要求，并分類做好記錄。拆遷人再根據核實的情況和國家、地方有關安置的規(guī)定，編制出詳細的拆遷計劃和方案。

　　3.申領拆遷許可證國家對房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

　　4.發(fā)布拆遷公告房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

　　5.簽訂房屋拆遷補償安置協議拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立房屋拆遷補償安置協議。

　　6.實施拆遷人應當在規(guī)定的期限內完成拆遷任務。

　　三、對于進行違法強制拆遷的人會受到怎樣的懲罰

　　拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，并依法予以處罰;觸犯刑律的，依法追究刑事責任。

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內容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網-房屋強制拆遷要什么條件，城市房屋強制拆遷程序