城中村拆遷律師：城中村拆遷中自建房的面積認(rèn)定依據(jù)是什么？在當(dāng)今城市高速發(fā)展與變革的進(jìn)程中，城中村拆遷已然成為了一個備受社會各界廣泛關(guān)注的焦點話題。而在這一復(fù)雜的拆遷過程中，自建房面積的準(zhǔn)確認(rèn)定無疑是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，它緊密地關(guān)系到眾多拆遷戶的核心切身利益。那么，在城中村拆遷的情形下，自建房的面積認(rèn)定依據(jù)究竟是怎樣的呢？

一、城中村拆遷，自建房的面積認(rèn)定依據(jù)是什么？

城中村自建房的面積認(rèn)定依據(jù)往往會因為地區(qū)的不同而存在差異，并且還極有可能受到相關(guān)政策、法規(guī)以及具體拆遷項目的實施辦法等多方面因素的綜合影響。接下來為您介紹一些較為常見的認(rèn)定依據(jù)和方式：

相關(guān)權(quán)證和批準(zhǔn)文件：房屋產(chǎn)權(quán)證以及建房批準(zhǔn)文件等這類原始憑證，通常都會被視作認(rèn)定合法建筑面積的關(guān)鍵要素和重要依據(jù)。一般而言，這些文件上面所明確記載的面積大概率會被直接予以認(rèn)可。

實測面積：在缺乏權(quán)證或者批準(zhǔn)文件的狀況下，評估公司所實測得出的面積或許會被用于確認(rèn)房屋的實際面積。然而，實測面積的認(rèn)定方式可能存在特定的具體規(guī)定。比如，以評估公司實測的主屋和一定面積（例如 16 平方米）的附屬房屋作為安置的基本面積。若實測面積低于規(guī)定面積，則按照實測面積進(jìn)行計算；若超出部分，則按照規(guī)定面積（比如 16 平方米）來計算，其余的房屋則會被視為無證房屋。

宅基地或建房批準(zhǔn)記載：在部分地區(qū)，會以農(nóng)村宅基地使用證或者特定時間（比如 1991 年之后）的建房批準(zhǔn)文件中所記載的內(nèi)容作為依據(jù)。舉例來說，記載的房屋用途以及合法建筑面積有可能會獲得認(rèn)可，或者依照農(nóng)村宅基地審核表所記載的面積來認(rèn)定有證面積等等。

戶數(shù)確認(rèn)：有的地方會采用以派出所設(shè)定的門牌號數(shù)來計戶的方式，即一個門牌被認(rèn)定為一戶。

具體形態(tài)區(qū)分：會將房屋區(qū)分為主屋和附屬房屋這兩種不同的形態(tài)，然后分別針對它們進(jìn)行面積的認(rèn)定和計算。

符合規(guī)劃要求：房屋的建造必須符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃要求。例如，不能占用耕地等非居住用地來進(jìn)行建造。否則，即便存在建筑物，也有可能不會被認(rèn)定為合法面積。

二、律師如何向同類情況當(dāng)事人提出意見和建議：

首先，需明確的是，城中村拆遷自建房面積認(rèn)定情況復(fù)雜多變。對于當(dāng)事人而言，這是一個需要高度重視和謹(jǐn)慎處理的問題。

對于擁有相關(guān)權(quán)證和批準(zhǔn)文件的當(dāng)事人，務(wù)必妥善保存這些原始憑證，因為它們是認(rèn)定合法建筑面積的有力依據(jù)。但同時也要注意文件的真實性、完整性和有效性，防止因文件瑕疵導(dǎo)致面積認(rèn)定出現(xiàn)偏差。

在沒有權(quán)證或批準(zhǔn)文件而依賴實測面積的情況下，當(dāng)事人要提前了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于實測面積認(rèn)定的具體規(guī)定，清楚主屋和附屬房屋的劃分標(biāo)準(zhǔn)及計算方式。如有疑問或認(rèn)為實測結(jié)果不合理，應(yīng)及時與評估公司溝通，必要時申請重新測量或復(fù)核。

對于依據(jù)宅基地或建房批準(zhǔn)記載來認(rèn)定面積的情況，當(dāng)事人要仔細(xì)核對相關(guān)文件中關(guān)于房屋用途和建筑面積的記載，確保自己的權(quán)益得到準(zhǔn)確反映。若文件存在模糊或爭議之處，應(yīng)及時尋求專業(yè)人士的幫助進(jìn)行解讀和澄清。

在戶數(shù)確認(rèn)方面，當(dāng)事人要關(guān)注當(dāng)?shù)匾蚤T牌號計戶的具體規(guī)則，確保自己的戶別認(rèn)定準(zhǔn)確無誤。

關(guān)于房屋的具體形態(tài)區(qū)分，當(dāng)事人應(yīng)清楚主屋和附屬房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以便在面積計算時心中有數(shù)。

最重要的是，當(dāng)事人在建造房屋時必須嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃要求，切勿違規(guī)占用非居住用地。若存在此類情況，應(yīng)提前咨詢相關(guān)部門，爭取妥善解決，以免影響面積認(rèn)定和拆遷補償。

此外，建議當(dāng)事人密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的拆遷政策和具體實施辦法，及時了解相關(guān)動態(tài)。在拆遷過程中，保持與拆遷方的溝通，但對于重要事項的協(xié)商和確認(rèn)，要以書面形式留存證據(jù)。若對拆遷補償方案或面積認(rèn)定結(jié)果有異議，不要盲目簽字同意，而是咨詢專業(yè)律師，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-城中村拆遷律師,城中村拆遷中自建房的面積認(rèn)定依據(jù)是什么，，城中村房屋拆遷