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城中村改造補償依據是什么,城中村改造和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-31 13:01:53
作者：
圣運律師
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城中村改造補償依據是什么，城中村改造補償主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》進行。補償內容主要包括以下幾個方面：一、房屋補償房屋價值補償：根據被征收房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，以補償被拆遷房

城中村改造補償依據是什么,城中村改造和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造補償依據是什么

城中村改造補償主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》進行。補償內容主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償

房屋價值補償：根據被征收房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，以補償被拆遷房屋所有權人的損失。

搬遷和臨時安置補償：因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷補助費和沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費。如果拆遷戶選擇自行尋找臨時住處，還會以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

停產停業損失補償：如果因征收房屋造成了停產停業損失，也會得到相應的補償。

二、土地補償

對于城中村的土地，補償方法通常包括產權置換和貨幣補償兩種。產權置換即直接補給同等價值的房產，可以是回遷安置或異地安置。貨幣補償則是根據被征土地和房產估值補償相應現金，具體金額由專業的評估機構進行估價確定。

此外，市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵，以鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷。

總的來說，城中村改造的補償依據主要是相關法律法規和政策，補償內容涵蓋了房屋和土地等多個方面，以確保被拆遷戶的合法權益得到充分保障。

二、城中村改造國家什么補償政策

城中村改造國家有補償政策。

城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。大體上分那么以下幾個項目：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高，城中村改造補償會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

綜上所述，因城中村改造實行“一村一策”，各村補償的項目并不一定按上述項目進行補償，究其主因是各村經濟發展狀況不同。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、城中村改造和拆遷有什么區別

城中村改造和拆遷的區別如下：

1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環境還是衛生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質為國有土地性質，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農村，多數因城市郊區城鎮化。但是該地并未進行實質開發，逐漸演變成城中村；

2、城中村改造和拆遷的產權情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。