廠房拆遷律師：廠房拆遷中相鄰企業(yè)受到拆遷影響能否獲得補償？在如今城市日新月異的發(fā)展與規(guī)劃進程中，廠房拆遷這一現(xiàn)象已變得屢見不鮮。然而，就在這一過程中，一個常常被人們所忽視但卻又有著至關(guān)重要意義的問題逐漸凸顯出來：那些處于拆遷范圍之外的相鄰企業(yè)，如果因拆遷這一行為致使其原本正常有序的經(jīng)營活動受到了十分顯著的影響，那么它們究竟能否獲得公平合理且應(yīng)有的補償呢？

一、廠房拆遷，相鄰企業(yè)受到影響能否獲得補償？

通常來講，如果相鄰企業(yè)的廠房本身并不在拆遷的既定范圍之內(nèi)，然而其正常有序的生產(chǎn)經(jīng)營活動，卻因拆遷這一行為而受到了切實且顯著的影響。例如，拆遷過程中產(chǎn)生的巨大噪音、漫天的粉塵、交通路線的變更或阻塞等方面的問題，進而導(dǎo)致企業(yè)遭受到了不可忽視的經(jīng)濟損失。在這種情況下，相鄰企業(yè)是有理由嘗試去主張獲取相應(yīng)的補償?shù)摹?/p>

不過，想要成功獲得補償，恐怕并非易事。這需要相鄰企業(yè)有能力證明其所受到的影響與拆遷這一行為之間，存在著清晰且直接的因果關(guān)系，同時還需要精確地明確具體的損失范圍和確切的損失金額。

在主張補償?shù)倪^程中，相鄰企業(yè)應(yīng)當積極與拆遷方展開協(xié)商，向?qū)Ψ教峁┏渥闱矣行У南嚓P(guān)證據(jù)，以此來說明所受影響的嚴重程度和損失的具體狀況。倘若協(xié)商未能達成一致的結(jié)果，相鄰企業(yè)或許就需要借助法律的途徑來維護自身的合法權(quán)益，比如提起訴訟或者申請仲裁等。

但假如相鄰企業(yè)與被拆遷的廠房之間存在著諸如租賃、產(chǎn)權(quán)共有等特殊的法律關(guān)系，又或者當?shù)爻雠_的拆遷政策當中有與之相關(guān)的明確規(guī)定，那么相鄰企業(yè)獲得補償?shù)目赡苄砸约熬唧w的補償方式就會有所差異。

如果是租賃廠房的情形，依據(jù)《民法典》第三百二十七條的相關(guān)規(guī)定：“因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。”在租賃關(guān)系當中，承租人實際上就屬于用益物權(quán)人。然而，在實踐操作中，拆遷方一般會與廠房的產(chǎn)權(quán)人（也就是出租方）簽訂拆遷補償協(xié)議。對于那些原本應(yīng)當屬于承租人的補償份額，承租人可以在所有權(quán)人領(lǐng)取補償款之后，依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定或者合同約定，向其主張應(yīng)當獲得的補償。

承租企業(yè)有可能獲得的補償通常涵蓋了以下幾個方面：

拆遷資產(chǎn)補償：對于企業(yè)在搬遷過程中那些無法進行搬遷的機器設(shè)備等資產(chǎn)，由于它們的損毀或者無法移動而產(chǎn)生的損失，應(yīng)當給予相應(yīng)的合理補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：這部分補償?shù)拇_定需要依據(jù)房屋被征收前的經(jīng)營效益、停產(chǎn)停業(yè)的具體期限等諸多因素，具體的辦法由各省、自治區(qū)、直轄市制定并執(zhí)行。

拆遷費用補償：其中包括了搬遷前期的各項費用以及搬遷過程當中所發(fā)生的設(shè)備搬遷安裝費用、包裝費用、運輸費用、解聘員工的補償費用等等。

基于拆遷政策所產(chǎn)生的獎勵費用：比如速遷費、拆遷獎勵費等等，具體的補償金額需要以當?shù)氐南嚓P(guān)政策為準。

如果相鄰企業(yè)認為自身的合法權(quán)益受到了侵害和影響，建議及時咨詢專業(yè)的律師，以便獲取更為具體、精準的法律建議和指導(dǎo)。與此同時，要注意收集和妥善保留與所受影響和損失相關(guān)的各類證據(jù)，從而更好地維護自身的合法權(quán)益。

二、律師如何向同類情況當事企業(yè)提出意見和建議：

對于相鄰企業(yè)而言，如果當事企業(yè)認為自身的生產(chǎn)經(jīng)營因拆遷受到影響，務(wù)必第一時間對這種影響進行詳細的記錄和評估。比如，記錄下拆遷過程中產(chǎn)生噪音、粉塵的具體時間和強度，交通變更或阻塞對物流運輸造成延誤的情況等。這些詳實的記錄將成為后續(xù)證明因果關(guān)系和損失范圍的重要依據(jù)。

在與拆遷方溝通協(xié)商時，要準備充分的材料，包括但不限于企業(yè)的經(jīng)營狀況報告、財務(wù)數(shù)據(jù)、受影響的相關(guān)證據(jù)等。以清晰、理性和堅定的態(tài)度表達當事企業(yè)的訴求，力求讓拆遷方充分了解當事企業(yè)所面臨的困境和損失。

若協(xié)商無果，不要畏懼通過法律途徑解決問題。在決定提起訴訟或申請仲裁之前，務(wù)必咨詢專業(yè)律師，對案件的勝算和可能面臨的風(fēng)險進行全面評估。

對于租賃廠房的情況，一定要仔細審查租賃合同中關(guān)于拆遷補償?shù)臈l款。如果合同中對此沒有明確規(guī)定，要依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，積極主張自己作為承租人的合法權(quán)益。

同時，在整個過程中，要注意證據(jù)的收集和保存。除了上述提到的各類記錄外，與拆遷方、出租方等相關(guān)方的溝通記錄，包括郵件、短信、通話錄音等，都可能成為關(guān)鍵證據(jù)。

總之，面對廠房拆遷可能帶來的相鄰企業(yè)影響，要積極主動地采取措施，依法依規(guī)維護自身的合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-廠房拆遷律師,廠房拆遷中相鄰企業(yè)受到拆遷影響能否獲得補償，，廠房拆遷劃算嗎