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拆遷補償金如何使用？,拆遷補償金怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-02 16:30:08
作者：
圣運律師
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拆遷補償金如何使用？，法律分析：拆遷補償金使用需要依據(jù)相關法律規(guī)定。拆遷補償金的使用應當符合法律規(guī)定的范圍和條件。法律依據(jù)：1 《城市房屋拆遷管理條例》第十六條：拆遷補償金應當用于購買住房、租賃住房、改善居住條件、購置生活必需品、支付搬遷費

拆遷補償金如何使用？,拆遷補償金怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補償金如何使用？

法律分析：拆遷補償金使用需要依據(jù)相關法律規(guī)定。拆遷補償金的使用應當符合法律規(guī)定的范圍和條件。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十六條：拆遷補償金應當用于購買住房、租賃住房、改善居住條件、購置生活必需品、支付搬遷費用、安置費用等方面。

2.《物權法》第六十三條：國家征收、征用土地、房屋等財產(chǎn)，應當按照法定程序給予補償。

3.《城市房屋拆遷管理條例》第十七條：拆遷補償應當實行分類管理，分別核算、專款專用。

4.《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條：拆遷補償金的計算、支付、管理、使用應當按照有關規(guī)定執(zhí)行。

依據(jù)以上法律規(guī)定，拆遷補償金的使用應當符合《城市房屋拆遷管理條例》的相關規(guī)定，包括購買住房、租賃住房、改善居住條件、購置生活必需品、支付搬遷費用、安置費用等方面。同時，在拆遷補償金計算、支付、管理、使用等方面應當依據(jù)相關法律規(guī)定執(zhí)行。

二、拆遷補償金是怎么規(guī)定的

拆遷補償方式的選擇有三種，具體是：

1、貨幣補償，包括市場評估價、商品房交易均價、重置價；

2、產(chǎn)權置換，包括異地安置、回遷安置；

3、結合型補償，就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

一、有哪些房屋拆遷補償方法？

具體分為貨幣補償方式；產(chǎn)權置換補償方式和兩者相結合的補償方式。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多部分組成的補償金額。產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式：異地安置、回遷安置。兩者相結合的補償方式，顧名思意，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

二、城市宅基地補償標準是多少錢一平方米

宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地，具體拆遷標準需要結合拆遷具體情況以及當?shù)卣哌M行確定。宅基地政府補償是宅基地和房屋拆遷分開補償。一是宅基地補償，因為宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此這部分補償歸村集體所有。二是房屋補償。房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。土地補償一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，宅基地按每平方米價款進行補償；置換補償是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換平方米進行安置。

三、拆遷補償金怎么算

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，就是要按照市場價格進行補償，但是有的省級人民政府直接規(guī)定了面積換算成補償面積的情況，比如江蘇、內(nèi)蒙古等地方。另外《土地管理法》第47條也規(guī)定了農(nóng)村宅基地的補償標準和農(nóng)村耕地的補償標準，比如江蘇省就規(guī)定農(nóng)村宅基地房屋補償面積要與被征收房屋合法面積相當。內(nèi)蒙古自治區(qū)也有規(guī)定，甚至有的市縣人民政府也規(guī)定了具體的標準，所以被征收人一定要看看當?shù)氐木唧w規(guī)定，另外最高人民法院公布的指導性案例，也對地方人民法院審理案件有指導作用，各地法院也應當遵守。

一、司法強拆合法嗎，有什么規(guī)定

不一定。拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。因此當?shù)卣畽C關在沒有簽訂拆遷協(xié)議時申請法院強拆是違法的。拆遷戶可以向拆遷法院上級法院起訴。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條的規(guī)定，在規(guī)定的期限內(nèi)征收方與被征收方就補償協(xié)議沒有達成一致的，或者房屋權屬不明確的，有房屋征收部門報請作出征收決定的市縣人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出征收補償決定。在征收補償決定作出后，被征收人不復議，不訴訟也不履行的，在征收決定確定的期限內(nèi)也不履行的，有關機關有權申請人民法院強制執(zhí)行。這就是薩法強拆的合法依據(jù)。《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、房屋拆遷，應該給空地的土地補償費嗎

《國有土地房屋征收與補償條例》并沒有規(guī)定院子對應的土地也需要進行補償。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

所以，法律對占用土地使用權是有明確的補償?shù)模绻谡魇沼性郝涞姆课菖c沒有院落的房屋都給予同等的對待，不符合公平的原則。所以對于有院落的房屋進行補償?shù)臅r候，應該在評估的時候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補償。

另外，《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀?2012)行他字第16號中也提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權登記，亦應確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。”