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東莞違建強拆房屋新規定,東莞違法建筑被強拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-03 02:30:34
作者：
圣運律師
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東莞違建強拆房屋新規定，違法建筑政府可以依法進行強拆，但是并不等于允許公民、法人可以故意毀損、拆除違章建筑。《中華人民共和國城鄉規劃法》第五條城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與土地利用總

東莞違建強拆房屋新規定,東莞違法建筑被強拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、東莞違建強拆房屋新規定

違法建筑政府可以依法進行強拆，但是并不等于允許公民、法人可以故意毀損、拆除違章建筑。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第五條城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與土地利用總體規劃相銜接。

第六條各級人民政府應當將城鄉規劃的編制和管理經費納入本級財政預算。

第七條經依法批準的城鄉規劃，是城鄉建設和規劃管理的依據，未經法定程序不得修改。

第八條城鄉規劃組織編制機關應當及時公布經依法批準的城鄉規劃。但是，法律、行政法規規定不得公開的內容除外。

第九條任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉規劃，服從規劃管理，并有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。

第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

(一)未經批準進行臨時建設的；

(二)未按照批準內容進行臨時建設的；

(三)臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

第六十八條城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

一、如何判定司法強拆是否合法

對于被征收人而言，在遭遇司法強拆時，應當首先要判定自己面臨的司法強拆是否合法。其判定內容主要從五個方面考量：

(1)是否具有合理合法的房屋征收補償決定

合理合法的房屋征收補償決定是司法強拆的基礎，在房屋征收過程中，征收方沒有向被征收人作出、送達房屋征收補償決定或者補償決定明顯不合理、不合法，政府是不能實施拆除。

(2)申請強制執行的主體是否適格

作出房屋征收決定的市縣人民政府才具有申請法院強拆的主體資格，其他主體均沒有申請法院強制拆除的資格。

(3)被征收人是否在規定期限內不搬遷、不復議、不訴訟

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定可知，只有在房屋征收補償決定確定的搬遷期間內被征收人不搬遷、且在該決定通知到達被征收人之日起60天內不提起行政復議、6個月內不提起行政訴訟的情況下，政府才能向法院申請強制拆除房屋。因而，被征收人在收到征收補償決定時，應當及時通過復議、訴訟的方式積極主動的維護自己的權益。

(4)強制拆除的期限是否在有效期內

根據《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》第二條第三款可知，強制執行的申請應當自被執行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內提出；逾期申請的，除有正當理由外，人民法院不予受理。

(5)被征收人是否得到合法合理補償

征收方在征收過程中應當保證被征收人得到合法、合理的補償，即安置房置換或足額的貨幣補償，政府在被征收方生活得不到保障的情況下，不得強制拆除被征收人的房屋。

二、違建強拆房屋新規定

法律分析:

根據最新規定，如果違法建筑通過補正手續成為了合法建筑、強制拆除違法建筑會影響重要建筑物的主體安全、根據現有技術不能對違法建筑進行拆遷，或者強制拆除該違法建筑會損害社會公共利益，有以上情形之一的，可以不用拆除該違法建筑。這是政府基于個體利益與社會公共利益的衡量，體現了行政法中的合理行政原則。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》

第六十六條縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查。土地管理監督檢查人員應當熟悉土地管理法律、法規，忠于職守、秉公執法。

第六十七條縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監督檢查職責時，有權采取下列舉措：（一）要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制；（二）要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明；（三）進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現場進行勘測；（四）責令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規的行為。

第六十八條土地管理監督檢查人員履行職責，需要進入現場進行勘測、要求有關單位或者個人提供文件、資料和作出說明的，應當出示土地管理監督檢查證件。

第六十九條有關單位和個人對縣級以上人民政府土地行政主管部門就土地違法行為進行的監督檢查應當支持與配合，并提供工作方便，不得拒絕與阻礙土地管理監督檢查人員依法執行職務。

第七十條縣級以上人民政府土地行政主管部門在監督檢查工作中發現國家工作人員的違法行為，依法應當給予行政處分的，應當依法予以處置；自己無權處置的，應當向同級或者上級人民政府的行政監察機關提出行政處分建議書，有關行政監察機關應當依法予以處置。

三、東莞違法建筑被強拆

東莞違法建筑被強拆寮步鳧山兩幢違法建筑，當事人在收到限期自行拆除的“通知”后，仍未拆除。東莞市城市管理綜合執法局在報請東莞市政府批準后，昨日上午，兩幢違法建筑被依法強制拆除。據了解，強拆違法建筑是在為省綠道及東莞生態園大道道路市政工程“讓路”。此工程是省、市重點工程，為東莞市政工程。在拆遷現場，寮步鎮鎮委書記、鎮人大主席何紹田表示，“寮步絕不能因為兩幢違法建筑，阻礙十幾億元投資的工程項目。” 強拆驚現“史上最牛格子屋” 昨日上午9時許，烈日當空，寮步鳧山村，機器轟鳴，灰塵彌漫。市城管綜合執法局會同寮步鎮政府，對省綠道及東莞生態園大道道路市政工程范圍內的兩幢違法建筑強制拆除。一幢6層樓的違法建筑位于寮步鎮鳧山村興山路127號，系尹漢靈、張美芳的建筑。這幢違法建筑的內部裝修被現場人員稱為“史上最牛裝修”：一至六樓的內室全部用大理石堆砌成一層一層的格子，不少格子沿房間四面墻壁堆砌，將房間封閉得嚴嚴實實。有關人士透露，該幢建筑的主人得知建筑要被拆遷的消息后，提前進行了裝修，然后要求巨額賠償。隨后，執法人員對位于鳧山村盆興巷16號的兩層違法建筑進行強拆。違法建筑樓內的人被執法人員帶離后，鑿掘機開始對該違法建筑進行強拆。索賠百萬建筑索要千萬元據介紹，尹漢靈、張美芳的這幢6層樓占地面積達163平方米，建筑面積達1296平方米，僅80.8平方米辦理了土地用證，但未取得《建設工程規劃許可證》，屬于違法建筑。據介紹，該建筑室內采取大理石格子式堆砌，僅大理石裝修一項，尹漢靈、張美芳就索要賠償金180多萬元。何紹田說：“為了多得拆遷補償，他們采取這種立體裝修未免有些太過了，總價值為百萬余元的建筑卻向政府索要征地拆遷補償金一千多萬元。” 對于這種非正常裝修的方式和理由，房主是這樣解釋的：“我有錢，我愿意，我覺得這樣很好看……” 而尹炯桃的兩層建筑占地面積達160.5平方米，建筑面積為317平方米，沒有土地用證，也未取得《建設工程規劃許可證》，也屬于違法建筑。屋主在拆遷現場說：“地皮是我買的，但沒辦證，按市價索賠補償款160萬元左右，而政府只給90萬元，測量的面積與實際面積有出入。” 合法市政府批準強拆生態園大道道路市政工程房屋拆遷，涉及鳧山、西溪169戶人家、244間房屋。截至6月23日，已有165戶簽訂了補償協議，238間房屋被拆除，4戶未簽訂補償協議，其中包括尹漢靈和尹炯桃的違法建筑。今年5月24日，寮步城建拆遷辦發函給寮步城管綜合執法分局，表示這兩處建筑涉嫌違法建設。寮步城管綜合執法分局通過村委會報裝水電記錄顯示，兩處建筑于2007年建設，但到今年4月份還在裝修。寮步鎮規劃管理所稱，兩處違法建筑都屬于農林用地，都未辦理《建設工程規劃許可證》。國土資源寮步分局則表示，尹漢靈的建筑實際占地面積，比辦理的土地用證核準面積大一倍;而尹炯桃還沒有辦理土地用證。 6月11日，寮步城管綜合執法分局向兩處違法建筑戶主發了《行政處罰聽證告知書》，都未得到對方回應。6月18日，其又向兩處違法建筑戶主發了《行政處罰決定書》，限其于6月21日前自行拆除，逾期不拆，將依法強拆。 6月22日，執法人員現場勘查，發現兩處違建仍未拆除。市城管綜合執法局隨后提請市人民政府審批強拆兩違法建筑。 6月30日，市政府作出行政處罰批復，批準依法強拆。 7月1日，市城管綜合執法局向兩當事人發出《強制拆除違法建設通知書》;7月8日，對兩違法建筑進行了強制拆除。違建依據 4種建筑屬于違法建筑寮步城管綜合執法分局副局長馮學林介紹，有四種建筑可以定性為違法建筑，沒有土地證的，沒有規劃報建的，實際面積超過手續規定的及施工隊沒有許可證。