一、拆遷住房征地維權(quán)

拆遷住房征地維權(quán)主要涉及被拆遷人如何保障自身合法權(quán)益不受侵害，并在遭遇不公正待遇時(shí)如何通過(guò)合法途徑進(jìn)行維權(quán)。針對(duì)拆遷住房征地維權(quán)，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮和操作：

協(xié)商處理：

協(xié)商是解決拆遷糾紛的首選方式，因其簡(jiǎn)單快捷，可節(jié)省雙方時(shí)間和成本。

在與拆遷方進(jìn)行協(xié)商前，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，以確保自身訴求合理且具備充足依據(jù)。

行政途徑維權(quán)：

在協(xié)商無(wú)果時(shí)，可尋求政府相關(guān)部門(mén)的幫助，比如提請(qǐng)行政復(fù)議。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，如果被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服，可以在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議。

此外，還可向政府監(jiān)察部門(mén)申訴，請(qǐng)求對(duì)涉嫌違法、侵權(quán)的行政工作人員進(jìn)行一定處理。

司法途徑起訴：

若通過(guò)行政途徑未能解決糾紛，被拆遷人可選擇向法院提起行政訴訟，尋求司法救濟(jì)。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，如果被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議有異議且無(wú)法與拆遷方達(dá)成一致，可依法提起訴訟。

法院將通過(guò)司法程序，依法判決，保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

注意保留證據(jù)：

在拆遷維權(quán)過(guò)程中，證據(jù)的重要性不言而喻。被拆遷人應(yīng)注意搜集并保存相關(guān)文件，如拆遷公告、房屋權(quán)屬證明、補(bǔ)償協(xié)議等。

在必要時(shí)，可通過(guò)拍照、錄音、錄像等方式保留現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)，以便在后續(xù)的維權(quán)過(guò)程中作為支持自身訴求的有力證據(jù)。

綜上所述，拆遷住房征地維權(quán)是一個(gè)涉及多方面因素的復(fù)雜過(guò)程，需要被拆遷人具備一定的法律知識(shí)和維權(quán)意識(shí)。在整個(gè)維權(quán)過(guò)程中，保持冷靜、理智地采取合適的方式進(jìn)行維權(quán)是關(guān)鍵。

二、房屋征收不同意可以強(qiáng)拆嗎

房屋征收不同意不可以強(qiáng)拆，但是如果確實(shí)為了重大公共利益，政府可以實(shí)行強(qiáng)拆，但需要按規(guī)定給予當(dāng)事人一定的補(bǔ)償。如果經(jīng)行政裁定要對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的，就算房屋主人不同意，也可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，房屋征收拆遷的主要法律依據(jù)是不同的。

一、強(qiáng)拆的條件是什么：

1、拆遷決定書(shū)已經(jīng)發(fā)生法律效力。

2、經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門(mén)作出。

3、法院已經(jīng)受理此案，并向被強(qiáng)制拆遷人下達(dá)了執(zhí)行通知書(shū)等相關(guān)手續(xù)。

4、只有在被拆遷人不自動(dòng)拆除的情況下，才可以采取強(qiáng)制措施。

5、法院采取的強(qiáng)制措施，必須經(jīng)過(guò)合法的審批。

二、強(qiáng)拆要滿足哪些條件：

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

三、征地拆遷中怎樣維權(quán)

一、認(rèn)清事實(shí)，知己知彼

面臨房屋征收，首先要對(duì)征收行為進(jìn)行審視：征收的目的是什么？是否為了公共利益而征收？有沒(méi)有正式的征收決定和征收補(bǔ)償方案？是否依法進(jìn)行公告？

其次要對(duì)自身情況進(jìn)行審視：房屋是否有土地證、房產(chǎn)證或其他證件？經(jīng)營(yíng)用房是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照？周邊類(lèi)似房屋市場(chǎng)價(jià)是多少？

二、掌握原件，有備無(wú)患

在房屋征收過(guò)程中，房產(chǎn)證、土地證等重要的證件或者是可以證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，一定要留在自己手中，否則一旦發(fā)生拆遷糾紛或者需要法律維權(quán)，就會(huì)造成巨大的阻礙。建議將這些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因?yàn)槿f(wàn)一自己的房屋被非法強(qiáng)拆，這些重要文件就很容易丟失。

三、堅(jiān)守陣地，表明決心

在拆遷實(shí)踐中，一旦你輕易撤離，征收方可能會(huì)在你不知情的情況下，無(wú)緣無(wú)故半夜里把房子偷拆，由于家中無(wú)人，偷拆房屋的成本很低，征收方這個(gè)時(shí)候往往會(huì)利用這個(gè)時(shí)機(jī)，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價(jià)的本錢(qián)。

另外，如果被征收人輕易搬走，就會(huì)給征收方釋放了這樣一個(gè)信號(hào)：你沒(méi)有堅(jiān)決維護(hù)自己權(quán)益的決心，如果征收方一旦確認(rèn)這一點(diǎn)，會(huì)直接導(dǎo)致給你的征收補(bǔ)償報(bào)價(jià)大大降低。

四、多聽(tīng)少說(shuō)，不輕易報(bào)價(jià)

征收補(bǔ)償實(shí)質(zhì)上就是征收雙方的一種利益博弈，在沒(méi)有拿到很好的談判籌碼之前，千萬(wàn)不要輕易報(bào)價(jià)。如果被征收人簡(jiǎn)單的把自己的價(jià)報(bào)給了對(duì)方，話一出口，你已經(jīng)輸了一半，因?yàn)檎魇辗揭呀?jīng)知道了你的底線。作為被征收人，一定要多聽(tīng)少說(shuō)，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對(duì)。關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)膱?bào)價(jià)一定要掌握時(shí)機(jī)和火候，必須選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)才能報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格報(bào)高、報(bào)低都會(huì)很被動(dòng)。

五、仔細(xì)核實(shí)，不隨意簽字

拆遷過(guò)程中可能收到各種材料，其中有的可能會(huì)對(duì)你的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響，在你沒(méi)有確認(rèn)所收到材料的內(nèi)容及簽字可能產(chǎn)生的法律后果前，不要輕易在這些材料上簽字。

更重要的是，千萬(wàn)不可簽署空白協(xié)議。簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，首先必須對(duì)如何補(bǔ)償作出明確約定，比如是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換的位置，面積等等細(xì)節(jié)都要明確；其次，關(guān)于付款或者交付房屋的期限也必須約定明確；再次，關(guān)于違約責(zé)任也要考慮到位。

六、隨機(jī)應(yīng)變，減少損害

要想獲取一個(gè)合理的征收補(bǔ)償，首先要有一顆堅(jiān)定的心，但是，征收維權(quán)行動(dòng)千萬(wàn)不要盲目進(jìn)行，沒(méi)有組織、沒(méi)有策劃的一味個(gè)人抵抗、暴力抵抗只是個(gè)人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的最佳手段。在遇到非法強(qiáng)拆的時(shí)候，一定要隨機(jī)應(yīng)變，切不可以卵擊石。遇到這種情況應(yīng)該第一時(shí)間減少損害，尋求保護(hù)，必要的時(shí)候可以報(bào)警或者提前啟動(dòng)相關(guān)的法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

如何通過(guò)拆遷維權(quán)獲取最大利益？

1、對(duì)比周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款中規(guī)定了對(duì)于被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，該條規(guī)定講的相對(duì)籠統(tǒng)，具體而言要結(jié)合百姓房屋所在的位置、居住年限、用途等多方面因素進(jìn)行考慮，百姓在對(duì)自己所有的房屋進(jìn)行估算時(shí)要充分考慮上述因素，以自身預(yù)估的補(bǔ)償數(shù)額與政府給予的補(bǔ)償進(jìn)行衡量，以免因輕易相信政府的評(píng)估報(bào)告而白白丟失了應(yīng)得的補(bǔ)償。

2、了解房屋征收決定公告的具體時(shí)間

在具體的征地拆遷過(guò)程中，可能存在的情形是政府在正式啟動(dòng)征收程序之前，便私自委托評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，日后便以此評(píng)估報(bào)告為依據(jù)與百姓談補(bǔ)償，真正正式啟動(dòng)征收程序時(shí)也許已經(jīng)經(jīng)過(guò)一年半載甚至更長(zhǎng)，此時(shí)百姓要注意的是評(píng)估的時(shí)點(diǎn)應(yīng)以房屋征收公告之日為準(zhǔn)，面對(duì)房?jī)r(jià)上漲的今天，前后一個(gè)月的時(shí)間均有可能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，評(píng)估時(shí)間的重要性便是不言而喻。

3、對(duì)政府給的評(píng)估報(bào)告及時(shí)提出異議

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第二款規(guī)定對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的可以申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核有異議的仍可申請(qǐng)鑒定，在《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中又具體明確了復(fù)核的期限為自收到評(píng)估報(bào)告的10日內(nèi)，因此10日的期限十分關(guān)鍵，部分百姓在收到評(píng)估報(bào)告以自己不認(rèn)可為由拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行上訪等等，其實(shí)在此期間您已經(jīng)把法律賦予的權(quán)利白白浪費(fèi)，此時(shí)最應(yīng)當(dāng)做的是及時(shí)咨詢律師，通過(guò)合法途徑進(jìn)行復(fù)核、鑒定，爭(zhēng)取最大限度的獲得補(bǔ)償。

4、集體土地的部分補(bǔ)償依據(jù)參照國(guó)有土地

《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》(中紀(jì)辦【2011】8號(hào))中指出對(duì)于農(nóng)村集體土地的征收和房屋拆遷工作，應(yīng)做到確保被征地拆遷農(nóng)民的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，并明確在《土地管理法》等法律法規(guī)作出之前，集體土地上房屋拆遷，要參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神確定，因此對(duì)于集體土地的部分補(bǔ)償依據(jù)可以參照集體土地適用。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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