說到違法強拆，有人焦慮，有人恐懼，有人理智。焦慮的在想，我的房子也面臨違法強拆，如果房子被違法強拆了該怎么辦;恐懼的在想，萬一家人受到傷害，不僅是身體上的折磨，更是心靈上的折磨;理智的在想，難道房子任由拆遷辦違法強拆嗎，他們的違法強拆程序合法嗎?

　　說到這里，我知道又有很多人質疑：違法強拆還有合法的?圣運拆遷律師提醒您，現在是存在合法強拆的，如果您的房子被違法強拆了，首先要搞清楚是不是合法強拆，如果是合法強拆，那么案件就會非常棘手。那接下來拆遷律師就來梳理一下合法強拆的程序到底是怎么樣的。

　　

　　違法強拆前奏：補償決定書

　　法條鏈接

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》二十六條規定，房屋征收部門與拆遷戶在征收征地補償安置方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收征地補償安置方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

　　拆遷律師釋法

　　在征地拆遷領域，拆遷辦一上來就違法強拆的案件也是極少的，相信絕大多數的政府都會相應的走一部分程序，也會給拆遷戶相應的補償標準和方案，并給他們一定的時間去考慮和協商。但是拆遷辦不可能讓這種協商陷入無期限的狀態。如果拆遷戶沒有在約定的簽約期限內跟拆遷辦達成協議，或者被征收房屋的所有權人不明確，相關的市、縣級政府可以按照征收征地補償安置方案作出補償決定，并進行公告。收到補償決定書，也就意味著司法強拆的大門已經打開。

　　

　　權利救濟：復議或訴訟

　　法條鏈接

　　拆遷戶對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　拆遷律師釋法

　　補償決定是行政機關依法作出的具體行政行為，因此如果拆遷戶對征收決定不服的，依照《行政復議法》和《行政訴訟法》的規定，拆遷戶可以申請行政復議或行政訴訟。

　　根據《行政復議法》規定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提起行政復議申請，但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。

　　根據《行政訴訟法》規定，公民、法人或者其他組織向行政機關申請復議的，復議機關應當在收到申請書之日起兩個月內作出決定，法律、法規另有規定的除外。申請人不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。直接向人民法院起訴的，應當在知道作出具體行政行為之日起留個月內提出。

　　違法強拆來襲：申請法院司法強拆

　　法條鏈接

　　拆遷戶在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

　　拆遷律師釋法

　　根據法律規定，強制執行只能由法律規定的部門來實施，法律沒有授權的行政機關，是無權強制執行的。這就意味著在拆遷領域，政府是無權強制執行的，只能申請人民法院進行強制拆遷。但是在現實當中，有很多違法強拆都是政府部門組織的，也就是說，從違法強拆的主體來講，就已經違法了。

　　說完了主體，申請的期限也是很關鍵的，法律規定，強制執行的申請應當自被執行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內提出，逾期申請的，除有正當理由外，人民法院不予受理。

　　一旦法院對于該申請準予執行，也就代表拆遷戶的房屋必拆無疑。這個時候即使啟動法律程序，也回天乏力。

　　

　　TIPS

　　申請司法強拆需要提交哪些材料：

　　(1)補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料;

　　(2)征收補償決定及相關證據和所依據的規范性文件

　　(3)征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋拆遷戶、直接利害關系人的意見

　　(4)社會穩定風險評估材料;

　　(5)申請強制執行的房屋狀況;

　　(6)被執行人的姓名或者名稱、住址及與強制執行相關的財產狀況等具體情況;

　　(7)法律、行政法規規定的應當提交的其他材料。

　　違法強拆就像一把利刃，懸在每一位拆遷戶的頭上，讓人觸目驚心，提心吊膽，而合法強拆也讓拆遷戶在失去自己家園的同時，毫無還手之力。只是，為什么出現違法強拆現象，也許不僅是制度上的原因，需要每個人的反思。但是如果我們的拆遷戶能夠及時了解自己的權利，掌握好維權的節奏，也許結局會有所不同。在這里，拆遷律師提醒您，如果政府給您的拆遷補償不合您的心意，一定要掌握拆遷維權的時機，切不可失去良機，再后悔莫及!

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