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拆遷后，居民的合法權益如何得到保障？,在拆遷中，如何保障自己的最大合法權益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-06 03:41:00
作者：
圣運律師
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拆遷后，居民的合法權益如何得到保障？，法律分析：在拆遷過程中，居民的權益受到了法律的保護。拆遷單位必須按照法定程序，采取公開、公正、公平的拆遷方式，并依法對居民進行合理的補償。如果居民的合法權益受到了侵犯，他們可以通過法律途徑進行維權，獲得

拆遷后，居民的合法權益如何得到保障？,在拆遷中，如何保障自己的最大合法權益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷后，居民的合法權益如何得到保障？

法律分析：在拆遷過程中，居民的權益受到了法律的保護。拆遷單位必須按照法定程序，采取公開、公正、公平的拆遷方式，并依法對居民進行合理的補償。如果居民的合法權益受到了侵犯，他們可以通過法律途徑進行維權，獲得合法權益的保障。

法律依據：

1.《物權法》第四十六條：拆遷單位應當按照國家有關規定，采取合法、公正、公平的補償方式和標準，補償被拆遷人的房屋、附著物及其他財產損失。

2.《城市房地產管理法》第四十七條：進行城市更新、重建和擴建等活動，依法應當對因該項活動而產生的房屋、土地及其他不動產、動產損失進行補償或者安置。

3.《土地管理法》第三十七條：土地的征收應當按照法定程序進行，并應當給予補償。

總之，在拆遷過程中，居民的權益受到嚴格保護。如果居民的合法權益受到侵犯，他們可以通過法律途徑進行維權，并獲得合法權益的保障。

二、如何保障拆遷權益

為保障拆遷權益，被拆遷人應當積極學習法律知識，向專業人士咨詢，了解自己應該得到多少補償，同時可以與政府部門進行談判，談判未果的應當及時提起行政訴訟運用法律武器維護自己的權利。

一、房屋拆遷是屬于行政訴訟嗎

房屋拆遷是行政訴訟。如果被拆遷人對房屋拆遷補償產生糾紛的，可以向人民法院提起行政訴訟。這是在雙方產生糾紛之后經溝通無效所采取的化解糾紛的有效途徑，也是一種維權的方式。拆遷人與被拆遷人或者是被拆遷人與房屋承租人之間不能達成拆遷安置補償協議的，通過當事人申請，由房屋拆遷管理部門進行裁決。

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

二、拆遷補償太低怎么辦？

在拆遷和征收中，政府首先會公告征收或拆遷的補償標準，此公告的補償標準往往都比較低，很多被拆遷人以為這個標準就是具有法律效力的，其實并不是。按照法律的規定被征收房屋的價值應該參照就近區位商品房的價格，拆遷補償的價格在拆遷中是可以談判協商的。并沒有辦法通過法律和政策規定一個一刀切的價格。其次，在拆遷過程中，政府也會與被拆遷人談補償，如果補償太低沒有達成一致意見，在被拆遷人不進行復議訴訟的情況下，政府會下發征收補償決定書，直接載明補償金額，如果被拆遷人仍然與拆遷方達不成一致意見，又不采取法律途徑維權，那么政府可以向法院申請強拆。所以在遇到拆遷補償較低時，被拆遷人可以積極學習法律知識，向專業人士咨詢，了解自己應該得到多少補償，并且積極運用法律武器維護自己的權利，不要一直等待耗時間，這樣的結局就是法院的司法強拆。

三、拆遷公司可以申請房屋拆遷裁決嗎

根據相關條例的規定，對拆遷裁決，拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人只要認為裁決侵害了自己的合法權益，就可以以房屋拆遷主管部門作出的拆遷裁決，具體行政行為認定事實不清、違反法定程序為由向人民法院提起行政訴訟，或者直接以房屋拆遷主管部門為被申請人直接向復議機關申請行政復議。

人民法院或者復議機關將以拆遷裁決認定事實不清、違反法定程序為由決定或者判決撤銷該裁決。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、在拆遷中，如何保障自己的最大合法權益

如今，房屋不是正在被拆遷，就是在將被拆遷的途中。而一旦涉及到拆遷，就是一家人的身家財產面臨著被“瓜分”。古人講：未雨綢繆，就是在即將發生的事情面前做好萬全準備，以備不時之需，這也是現今講的風險意識。面對拆遷，你也只有做好萬全的準備，才能在拆遷中獲得更高的利益，保全自己原有房屋的價值。1．了解拆遷項目的背景主要包括拆遷項目的性質，是屬于集體土地上的拆遷，還是國有土地上的拆遷？拆遷的主體是誰，項目的規劃內容是什么？拆遷的期限，拆遷的規模、是否和公共利益相關聯？拆遷的補償總額是多少？（這對企業客戶確定心理價位很重要）項目是否得到區、縣及以上人民政府的批準、是否履行了相關征收補償條例的法律文件？是否在征收開始的時候征詢了相關公眾的意見、是否按照2011年公布的《國有土地上征收和補償條例》規定的法律程序？以上內容都是在拆遷征收時容易讓拆遷證收方鉆“法律空子”的地方。拆遷征收方往往會混淆主體，模糊事實等，以達到以最快的速度、最低補償拆遷的目的，而這也是拆遷戶維權爭理的點，拆遷戶在拆遷開始前就該足夠熟悉和了解這些內容。2．吃透各項拆遷安置補償的政策雖然拆遷方所制定的各項補償政策的標準都普遍偏低，在我們確定補償要求的時候僅有參考價值，但是還是要對具體的政策進行細細的研讀，因為只有在充分了解的情況下，才能質疑其中政策的不合理、不合法之處。在拆遷過程中，經常遇到補償項目補償缺漏項的情況，比如明對公攤面積的缺省遺漏，對院落面積的忽略等，這些都直接損害被拆遷戶、被征收方的合法利益。被拆遷戶、被征收方也只有在充分了解政策的前提下，才能明了該如何讓自己的相關利益都能納入補償中。3．進行自我體檢，消除法律隱患拆遷征收房屋一般會涉及到各種有關證件，一旦有遺缺或者手續不全的證件，會很快被定義為“違建”，補償自然而然落空，這也是政府慣常的伎倆。所以，在拆遷征收前，一定要保證自己房屋證件齊全，手續完備。在國有土地上：按照我國土地及房產管理法律、法規規定，土地使用權證、土地規劃證、城市建筑規劃許可證三證齊全，可以辦理房屋產權證，成為完全合法的建筑。這是拆遷戶在拆遷前必須要解決的證件、手續問題。在集體土地上：我國2008年1月1日城鄉規劃法實施以來，在自家宅基地上建房子，也要經過政府部門的審批并按照規劃建造，方屬于合法建筑。這里面因各地方的政策不同，審批程序也有一定差異。對比以上條件，看看你的房屋是否達到合法程度，這是對拆遷風險防控的必要措施。

4、擴寬信息渠道，儲備法律專業人員在拆遷中，要有意識地建立信息渠道，要做到隨時能夠了解拆遷進展的相關信息，包括拆遷方的信息和其他被拆遷方的信息。有了準確的情報才能進行決策，知己知彼才能勝券在握。所以聽到要拆遷開始的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道，切勿因為信息不對稱導致自己錯失獲得有利補償的良機。且要通過多方位的信息渠道表達自己的合理需求，充分發揮自己的知情權、參與權。一旦有了拆遷消息，就要開始對自己的房屋進行預算和評估，然后準備好談判方案和應急預案。從法律層面來看，一旦與拆遷方正面接觸后，就要預防產生財產風險和人身風險，一般最主要的就是提前做好法律保護措施，防止被強制拆遷或者違法拆遷。