違法強拆，是拆遷戶心中的一根刺，大家害怕在沒有貨幣補償，沒有安置房的時候拖家?guī)Э凇⒘麟x失所。相比較挖掘機轟鳴、塵土飛揚的非法違法強拆，形式上合法的違法強拆來的悄無聲息，卻更加迅猛。

　　在這類違法強拆中，拆遷戶會收到相關(guān)文書，但因為法律知識的欠缺，收到這些文件卻沒有有效行動，導(dǎo)致維權(quán)陷入困境，效率和效果大打折扣。

　　圣運拆遷律師強調(diào)：以下這些文書都是“合法”違法強拆的最后通牒，再不行動99%的拆遷補償可能就要沒了!

　　違法強拆的主體——由法律規(guī)定

　　《中華人民共和國行政強制法》第二條第三款：行政強制執(zhí)行，是指行政機關(guān)或者行政機關(guān)申請人民法院，對不履行行政決定的公民、法人或者其他組織依法強制履行義務(wù)的行為。第十三條：行政強制執(zhí)行由法律設(shè)定。

　　由此可知，作出強拆房屋決定的主體有兩個：第一、有權(quán)利的行政機關(guān);第二、人民法院。

　　

　　行政機關(guān)的違法強拆

　　很多老百姓的房屋建造了十幾、二十幾年了，一直都沒人說是違章建筑，面臨拆遷了，突然說房子沒有房產(chǎn)證沒有手續(xù)是違章建筑，在這種情況下，認(rèn)定違章建筑的目的其實是為了達到快速、低成本拆遷。

　　《行政強制法》第四十四條：對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強拆的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強拆。

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強拆等措施。

　　這類違法強拆主要指：拆遷辦以拆遷戶違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為由，對其下達《限期拆除通知書》等類似法律文書，在法律規(guī)定的期限內(nèi)，拆遷戶未采取任何行動(自行拆除或提起法律程序維權(quán))，行政機關(guān)就可以“名正言順”地依法強拆了。

　　破解辦法：拆遷戶一旦收到《限期拆除通知書》等法律文書，要及時通過行之有效的程序去撤銷，爭取保住房屋，爭取合理拆遷補償。

　　

　　司法強拆

　　有多少拆遷戶因為不懂法律、猶豫不決而拖到被下達《房屋征收補償決定》這一步，這時候才緊張起來，急急忙忙咨詢律師，我的房子真的會被法院違法強拆嗎?律師回答：抓緊啟動程序，否則很有可能!

　　司法強拆指的是，行政機關(guān)申請人民法院，對不履行行政決定的公民、法人或者其他組織的建筑物及其附著物依法作出裁定強拆的行為。

　　集體土地上的司法強拆

　　《土地管理法》第八十三條：依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔(dān)。

　　《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條：違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

　　由此可知：非法占用土地或者在非法占用的土地上進行建設(shè)的行為，由縣級以上人民政府土地行政主管部門作出《限期拆除通知書》、《行政處罰決定》或《限期責(zé)令交出土地決定書》等文書，建設(shè)單位或者個人不自行拆除的，縣級以上人民政府土地行政主管部門有權(quán)申請人民法院強制執(zhí)行。

　　國有土地上的司法強拆

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條：拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　由此可知：在國有土地上的房屋，即我們常說的商品房，拆遷戶在市、縣級人民政府作出《房屋征收補償決定》后，在法定期限內(nèi)不提起行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不搬遷的，由市、縣級人民政府有權(quán)申請人民法院強制執(zhí)行。

　　破解辦法：拆遷戶在收到《征收補償決定》、《限期責(zé)令交出土地決定書》等文書時，在補償不合理的情況下，一定要在法定的期限內(nèi)提起復(fù)議或者訴訟，將該文件撤銷。

　　

　　傳球傳給靠譜的隊友，維權(quán)選擇靠譜的方式。其實，爭取到多少補償，很大程度上在于拆遷雙方對法律程序的運用。將違法強拆合法化是拆遷辦隱藏的殺手锏。拆遷戶在收到《征收補償決定》、《限期拆除通知書》等類似文書時，如果還只是嘴上說說，心里想想，卻沒有采取任何實際行動，拆遷辦可就高興壞了。而當(dāng)他們通過運用法律手段將你房屋違法強拆的時候，你將后悔莫及!

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：頭條-什么都不做你家被違法強拆就合法了，