違法強拆，是拆遷戶心中的一根刺，大家害怕在沒有貨幣補償，沒有安置房的時候拖家帶口、流離失所。相比較挖掘機轟鳴、塵土飛揚的非法違法強拆，形式上合法的違法強拆來的悄無聲息，卻更加迅猛。

　　在這類違法強拆中，拆遷戶會收到相關文書，但因為法律知識的欠缺，收到這些文件卻沒有有效行動，導致維權陷入困境，效率和效果大打折扣。

　　圣運拆遷律師強調：以下這些文書都是“合法”違法強拆的最后通牒，再不行動99%的拆遷補償可能就要沒了!

　　違法強拆的主體——由法律規定

　　《中華人民共和國行政強制法》第二條第三款：行政強制執行，是指行政機關或者行政機關申請人民法院，對不履行行政決定的公民、法人或者其他組織依法強制履行義務的行為。第十三條：行政強制執行由法律設定。

　　由此可知，作出強拆房屋決定的主體有兩個：第一、有權利的行政機關;第二、人民法院。

　　

　　行政機關的違法強拆

　　很多老百姓的房屋建造了十幾、二十幾年了，一直都沒人說是違章建筑，面臨拆遷了，突然說房子沒有房產證沒有手續是違章建筑，在這種情況下，認定違章建筑的目的其實是為了達到快速、低成本拆遷。

　　《行政強制法》第四十四條：對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強拆的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強拆。

　　《城鄉規劃法》第六十八條：城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強拆等措施。

　　這類違法強拆主要指：拆遷辦以拆遷戶違反《城鄉規劃法》為由，對其下達《限期拆除通知書》等類似法律文書，在法律規定的期限內，拆遷戶未采取任何行動(自行拆除或提起法律程序維權)，行政機關就可以“名正言順”地依法強拆了。

　　破解辦法：拆遷戶一旦收到《限期拆除通知書》等法律文書，要及時通過行之有效的程序去撤銷，爭取保住房屋，爭取合理拆遷補償。

　　

　　司法強拆

　　有多少拆遷戶因為不懂法律、猶豫不決而拖到被下達《房屋征收補償決定》這一步，這時候才緊張起來，急急忙忙咨詢律師，我的房子真的會被法院違法強拆嗎?律師回答：抓緊啟動程序，否則很有可能!

　　司法強拆指的是，行政機關申請人民法院，對不履行行政決定的公民、法人或者其他組織的建筑物及其附著物依法作出裁定強拆的行為。

　　集體土地上的司法強拆

　　《土地管理法》第八十三條：依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。

　　《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條：違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。

　　由此可知：非法占用土地或者在非法占用的土地上進行建設的行為，由縣級以上人民政府土地行政主管部門作出《限期拆除通知書》、《行政處罰決定》或《限期責令交出土地決定書》等文書，建設單位或者個人不自行拆除的，縣級以上人民政府土地行政主管部門有權申請人民法院強制執行。

　　國有土地上的司法強拆

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條：拆遷戶在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

　　由此可知：在國有土地上的房屋，即我們常說的商品房，拆遷戶在市、縣級人民政府作出《房屋征收補償決定》后，在法定期限內不提起行政復議或者不提起行政訴訟，又不搬遷的，由市、縣級人民政府有權申請人民法院強制執行。

　　破解辦法：拆遷戶在收到《征收補償決定》、《限期責令交出土地決定書》等文書時，在補償不合理的情況下，一定要在法定的期限內提起復議或者訴訟，將該文件撤銷。

　　

　　傳球傳給靠譜的隊友，維權選擇靠譜的方式。其實，爭取到多少補償，很大程度上在于拆遷雙方對法律程序的運用。將違法強拆合法化是拆遷辦隱藏的殺手锏。拆遷戶在收到《征收補償決定》、《限期拆除通知書》等類似文書時，如果還只是嘴上說說，心里想想，卻沒有采取任何實際行動，拆遷辦可就高興壞了。而當他們通過運用法律手段將你房屋違法強拆的時候，你將后悔莫及!

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內容審核：苗佳律師

來源：頭條-什么都不做你家被違法強拆就合法了，