一、拆遷戶如何把握談判主動權

1、證據線索要保留

政府決定房屋征收一般都會發布《房屋征收決定公告》《補償安置方案》以及各類的通知文件，一些被征收人的第一反應是把公告撕掉，這種做法是完全錯誤的，因為撕掉公告并不能改變政府發布公告的法律后果，而且造成以后起訴維權缺乏證據線索的問題，這個時間應當采取拍照、錄像等方式保留證據線索。

2、學習法律有必要

維護權益必須要學習法律、也許您并不關注政府的拆遷行為是否合法，您只關注拆遷補償，但律師告訴你，爭取合理補償必須拿起法律的武器，學法、懂法、依法維權是維護財產權益的利劍。

3、咨詢律師受益多

雖然法律條文在網絡和其他媒體上法規多，但是并不是手持法條就能維權的，因為單從法條文字上無法判斷出哪一條適用于拆遷的實際情況、無法掌握政府征收哪里侵犯了自己的合法權益、征收項目哪一點是違法的，臺上十分鐘、臺下十年功，專業律師通過實戰、研究等常年累月積累的經驗、技巧等各方面的素質絕非看看法條就能代替的，要讀懂文字背后的文字一定要咨詢專業律師。

4、法律程序要提起

在政府發布征收公告后，如果您認為侵犯了您的合法權益，那么必須提起法律程序，而不能被動的等待，很多人是等著政府啟動強拆的時候才會想到起訴，平時則被動的等待，但訴訟是有法定期限的，自發布公告之日起開始起算，一旦超過起訴期限，征收公告發生法律效力，即使是征收是違法的也很難救濟。

5、拆遷評估要自主

在征收實施中，政府會告知被征收人自行選擇評估機構，但評估機構的名單一般都是政府推薦的，被征收人此時一定要考察好這些評估公司的可信度，如缺乏信任的應該在政府推薦的名單之外選擇，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》評估機構應當由被征收人協商選擇。

6、遇到逼遷莫慌張

地方政府組織征收時，會動用各種關系推進拆遷工作，如將被征收人的家人、親戚停止工作，要求其作被拆遷人工作;利用各大局調查拆遷戶的違章、用地甚至計劃生育的問題;查企業的衛生、消防等、停水停電斷路、特別是政府以行政處罰、行政強制等方式作出的強拆決定，一旦超過期限政府會按照違章建筑拆除公民房屋，而房屋被強拆后沒有任何補償，在拆遷的時候種種壓力會突然出現，有時超出人的承受能力，但此時你千萬不要害怕、保持冷靜，等拆遷結束了，什么停職了、計劃生育等問題全部都沒事了，這個時間需要忍耐，對于政府的違法行為可以申請相關部門查處，對于有關部門不作為的可以通過起訴、行政復議等方式施加壓力迫使其履行職責，特別是政府的強拆決定一定要及時起訴以阻止強拆，你要知道政府所做的一切都是為了拆你的房子，所以你一定保護好自己的房子不被拆除。

7、人民警察要依靠

拆遷是一個矛盾復雜的大染缸，什么人、什么事情都有可能出現，政府、開發商、拆遷戶、施工單位、村委會，甚至一些社會人員也會介入，比如一些地方聘請拆遷公司組織實施拆遷，而拆遷公司聘請了一幫社會無業人員去拆遷、威脅、恐嚇、軟磨硬泡什么事情都會發生，遇到這種問題不要害怕，這些人的目的是為了逼遷，不會把你怎么樣，真的出了大事他們吃不了兜著走，你的權益被侵犯時要及時報警，警察出警至少保證了你的人身安全，如果警察不出警或者對事情處理不公平，則需要提起訴訟、投訴等施加壓力。

8、投訴信訪要對頭

遇到問題選擇上訪是很多人的第一選擇，但是信訪是解決不了拆遷補償安置問題，信訪解決的是國家機關工作人員違法違紀如貪污、賄賂、瀆職、作風等問題，拆遷補償合不合理信訪機關不可能做出評價，所以選擇信訪時要甄別一下自己要解決什么問題，不要什么問題都去信訪，很多人往往北京跑了十多遍，除了從國家信訪局另一個回當地處理的單據外，什么都沒解決。

二、如何有效掌握拆遷協議談判的主動權？

法律分析：在拆遷過程中，談判是不可避免的一環。要想在談判中取得主動權，首先要了解相關法律法規。拆遷補償標準、戶口遷移、安置補助等方面都有明確規定，雙方應在此基礎上進行談判。同時，還需了解自身權利和義務，及時了解最新政策動態，確保自身利益不受損失。

法律依據：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：“被征收人因房屋征收遭受經濟損失的，有權獲得合理的經濟賠償。”

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十七條：“對拆遷安置房，應當與被征收人簽訂拆遷安置補償協議或者安置協議。”

3.《拆遷補償安置條例》第十條：“被征收人在拆遷中享有的各項權益應當得到妥善保障，不得損害其合法權益。”

在拆遷談判中，雙方應該遵守《合同法》相關規定，制定明確的合同條款，確保合同的合法性和有效性。同時，也要注意維護自身合法權益，如有必要可以尋求法律援助或律師幫助。

三、如何與拆遷戶談判

首先應該將拆遷的方案讀懂弄透，看一下這個拆遷方案是不是還有不完善的地方，大家的心理承受能力是如何。

要能夠從一部分人帶動另一部分人，先找到能夠接受拆遷方案的人，盡量通過他們的影響力來達到目的。

了解不同人群的訴求，在拆遷的時候，應該是每一戶都有自己不同的訴求，我們應該盡量了解清楚

將搜集的訴求中，進行分類整理，對于整體上比較相似的訴求進行歸類，并且分門別類找到解決辦法。

我們還應該做到曉之以理動之以情，對于談判的對方，我們應該了解他們的弱點，有針對性去與他們談。

一、拆遷評估程序是怎樣的

1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。

4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。

5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

如果我們想要對房屋拆遷評估的話，需要有具有相關資質的專業評估機構來接受評估的任務，然后好評估前的準備對現場進行勘查，結合相關的一些數據分析之后得出報告。

法律咨詢：

網友：拆遷評估會有幾次？

律師：動遷評估大約評估幾次一般就一次。特殊情況可能會多次評估。評估機構不是被拆遷人協商選定，而是征收方直接指定的。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-拆遷戶如何把握談判主動權，