一、建設(shè)村拆遷計(jì)劃百姓事馬上辦

建設(shè)村拆遷計(jì)劃是一個(gè)涉及多個(gè)法律環(huán)節(jié)和程序的復(fù)雜過程。在拆遷過程中，必須遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保程序合法、公正、透明，并充分保障被拆遷人的合法權(quán)益。

首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，拆遷必須基于公共利益的需要，如國防、外交、交通、文化、保障性安居工程、舊城改建等。因此，建設(shè)村拆遷計(jì)劃必須明確其公共利益的目的。

其次，拆遷過程應(yīng)遵循以下步驟：

立項(xiàng)和調(diào)查階段：政府部門確定拆遷范圍和目標(biāo)，并進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，了解人口、房產(chǎn)情況。

征收決定和公告階段：市、縣級人民政府根據(jù)調(diào)查結(jié)果作出征收決定，并及時(shí)公告，公告應(yīng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

評估和協(xié)商階段：由被拆遷人選定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，政府部門與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，商討搬遷補(bǔ)償?shù)仁乱恕?

簽訂協(xié)議和準(zhǔn)備搬遷階段：在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議，明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)等。被拆遷人開始準(zhǔn)備搬遷工作。

實(shí)施拆除和補(bǔ)償發(fā)放階段：被拆遷人搬遷后，拆遷人拆除房屋，并按照協(xié)議發(fā)放補(bǔ)償。

在拆遷過程中，應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)：

尊重被拆遷人的意愿和權(quán)益，確保被拆遷人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán)。

遵循公平、公正、公開的原則，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理、統(tǒng)一。

加強(qiáng)監(jiān)督和管理，防止拆遷過程中的腐敗和違法行為。

最后，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府在拆遷過程中應(yīng)開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員等利害關(guān)系人的意見。如多數(shù)被征地人認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，政府應(yīng)組織召開聽證會(huì)并根據(jù)情況修改方案。

綜上所述，建設(shè)村拆遷計(jì)劃必須遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保程序合法、公正、透明，并充分保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、拆遷規(guī)劃

法律分析：拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 第六條 城市規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧，綜合部署。

城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照國家基本建設(shè)程序的規(guī)定納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，按計(jì)劃分步實(shí)施。

三、2022年新房村啟動(dòng)拆遷嗎

有。雖然國家對于拆遷有很嚴(yán)格的要求，并且大力推行舊改、棚改的改造政策，但是拆遷政策依然存在。前段時(shí)間國家相關(guān)部門又提出恢復(fù)拆遷潮流，來改善農(nóng)村的房屋環(huán)境，新公告的內(nèi)容很簡單，針對農(nóng)村的三類房屋實(shí)施拆遷政策。

一、拆除農(nóng)村即將要坍塌的房屋；

二、拆除影響城市規(guī)劃的房屋；

三、拆除城市中黃金地段的房屋，這些地段附近有商業(yè)區(qū)，醫(yī)院，學(xué)校，也有比較成熟的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

一、國家明令禁止以下哪些拆遷行為？

1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等;

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｗ龊萌∽C工作。房子被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等，對后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>

拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：

1、金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償；

2、等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

三、怎么看房子會(huì)不會(huì)被拆遷？

1、看公告。

在政府準(zhǔn)備著手拆遷工作之初，會(huì)在相關(guān)小區(qū)和房屋土地管理局官網(wǎng)貼出拆遷公告。如果你聽到拆遷的風(fēng)聲，第一步應(yīng)去查詢有沒有明確的公告。

2、看位置。

如果政府并未有公告，可以從房屋地理位置判斷。容易發(fā)生拆遷的地塊往往有如下特點(diǎn)：相比周邊樓房，本小區(qū)的功能、美觀等方面都已落后；小區(qū)人口密度低，拆遷成本低；周邊已有比較成熟的商業(yè)配套，地價(jià)房價(jià)有上漲空間。

3、看房齡。

越舊的樓被拆遷概率越大，越新的樓被拆遷概率越小。

4、看面積。

開發(fā)商都希望在拆遷后，開發(fā)建設(shè)的土地面積廣闊。大面積的土地，不論是做商業(yè)還是住宅、高端還是大眾，開發(fā)設(shè)計(jì)起來都很容易。如果土地面積小，開發(fā)商就缺乏動(dòng)力拆遷。

5、看地形。

相同面積的地塊，如果在半山腰或山頂，土地開發(fā)難度加大，開發(fā)商就缺乏拆遷動(dòng)力。而在平坦地面的小區(qū)，更容易吸引開發(fā)商拆遷。

所以說，雖然國家對于拆遷有很嚴(yán)格的要求，并且大力推行舊改、棚改的改造政策，但是拆遷政策依然存在。一些農(nóng)村危房，坍塌房的拆遷都是很有必要的，拆遷政策的推行，對老百姓來說是很有利的辦法，對社會(huì)，對國家的影響更是深遠(yuǎn)。

法律依據(jù)：

《房屋拆遷條例》

第十三條

補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。

拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十四條

拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-建設(shè)村拆遷計(jì)劃百姓事馬上辦，