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強制拆遷必須具備以下四個法定條件：一、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執行，但法院不能依法進入強制執行程序，進行強制拆遷。二、強制拆遷以補償決定為前提如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。三、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。四、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執行：1、明顯缺乏事實根據;2、明顯缺乏法律、法規依據;3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障的;4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;5、嚴重違反法定程序或者正當程序;6、超越職權;7、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。
強制拆除違法建筑的條件是，未經審批及規劃許可的，違法建造建筑物和其他設施的。強制拆除違法建筑的執行法律依據是，《土地管理法》第八十三條、《城鄉規劃法》第六十八條的規定。強制拆除違法建筑的執行機關是，縣級以上人民、人民法院。</ol>《土地管理法》第八十三條 依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。《城鄉規劃法》第六十八條 城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
1)行政強遷，經區、縣房地局申請，由區、縣人民政府責成區、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強遷;根據條例第十七條規定，實施強知制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機道關辦理證據保全。 2)司法強遷，由區、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施的強遷。 實施強遷的同時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。 強制拆遷的程序： 一、工作程序： 房屋行政強制拆遷申請 → 審查 → 組織聽證 → 報批 → 證據保回全 → 實施 二、強制拆遷條件： 1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當事人; 2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規定的搬遷期限未搬遷; 3、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉用房的; 4、拆遷人依法向公證機關辦理證答據保全的; 5、有要求必須實施行政強制拆遷理由的。
強制拆遷的法定流程：1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷。3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。實施強制拆遷時，被執行人應當到場，當然，如果其拒不到場，也不影響執行機關的執行。4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內領取物品。逾期不領的，拆遷人應辦理提存。6、強制執行騰出的房屋，由裁決機關接收。根據《裁決規程》的有關規定，實施強制拆遷的時候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進行。
銅陵市城市房屋拆遷管理辦法實施細則 （討論稿） 根據《銅陵市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《拆遷辦法》）， 制定本細則。 一、拆遷人 （一）本細則所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。 （二）拆遷房屋單位必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。 （三）拆遷房屋單位申辦房屋拆遷許可證， 應向市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）提交下列資料： 1、建設項目批準文件或備案證明； 2、建設用地規劃許可證； 3、國有土地使用權批準文件； 4、拆遷項目計劃和方案； 5、指定金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。 凈地方式出讓的儲備項目需要拆遷房屋的， 應當提交土地收儲計劃和土地收儲文件以及前款第4、5項資料。 （四）土地儲備項目房屋拆遷， 應根據不同的收儲方式確定申辦房屋拆遷許可證單位： 1、凈地收儲、凈地出讓地塊，可由原用地單位申辦； 2、毛地收儲、凈地出讓地塊，可由市土地儲備部門申辦。 （五）拆遷人取得房屋拆遷許可證后，有下列情況之一的， 仍應報市拆遷辦核準： 1、延長拆遷期限的； 2、延長暫停期限的； 3、有產權糾紛、 產權人下落不明或房屋共有人對補償安置方式達不成一致意見的； 4、尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的； 5、使用補償安置資金的。 （六）拆遷人自行拆遷或接受委托拆遷的單位， 其從事拆遷工作人員應當取得市房地產管理局頒發的崗位證書。 接受委托拆遷的單位應當持有市房地產管理局核發的《 城市房屋拆遷資格證書》。 二、被拆遷人 （七）本細則所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 （八）房屋拆遷補償方式可貨幣補償，也可實行房屋產權調換。 下列情況不能選擇拆遷補償方式： 1、拆遷非公益事業房屋的附屬物，只能貨幣補償； 2、拆遷租賃房屋， 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的， 只能實行產權調換。 （九）租賃公有住房，房屋承租人按照房改政策享有購房權利的， 可以選擇下列一種方式補償安置： 1、房屋承租人按照房改政策購房， 拆遷人對其按照被拆遷人予以補償安置； 2、房屋承租人未購房的，拆遷人應當將房屋補償金額的10% 支付給被拆遷人，90%支付給承租人。 （十）被拆遷人用貨幣購買或產權調換的住宅房屋， 與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產權證時免繳契稅、 交易手續費、產權登記費。 三、拆遷管理部門 （十一）市房地產管理局是城市房屋拆遷工作的監督部門， 市拆遷辦負責城市房屋拆遷日常管理工作。 （十二）市拆遷辦受理拆遷許可申請后， 應自受理之日起15日內初審呈報。 市房地產管理局應當在15日內審核，頒發房屋拆遷許可證， 并向社會發布公告。 （十三）拆遷人應當按規定對被拆遷人實施補償安置， 簽訂補償安置協議（樣本另行制定）； 被拆遷人必須在協議期內完成搬遷。拆遷人與被拆遷人因搬遷期限、 補償方式、補償金額及搬遷過渡方式、過渡期等原因達不成協議， 均可依法向市房地產管理局申請行政裁決。 （十四）市拆遷辦受理當事人行政裁決申請后， 應即時組織當事人調解，調解不成，申報市房地產管理局書面裁決。 被拆遷人或房屋承租人在裁決規定期限內未搬遷的， 市房地產管理局應申報市政府或提請人民法院強制拆遷（調解、 裁決、強拆另行制定規則）。 （十五） 房屋拆遷評估必須由具備三級以上資質的房地產評估機構承擔。 市房地產管理局應當適時公布符合拆遷評估條件的房地產估價機構名 單，供拆遷當事人選擇。 （十六）為保證估價鑒定工作公開、公正、公平， 市房地產管理局應設立估價鑒定專家庫， 組建房屋拆遷估價鑒定委員會，適時公布專家庫人員名單， 接受社會監督。 （十七）拆遷當事人對評估結果異議， 可以自收到評估報告之日起5日內申請鑒定。市拆遷辦應在5日內， 組織房屋拆遷估價鑒定委員會，完成鑒定工作。 （十八）為維護被拆遷人合法權益， 市房地產管理局應當建立健全房屋拆遷補償安置資金監管制度（ 辦法另行制定）。確保拆遷補償安置工作順利進行。 （十九）市拆遷辦應當加強對城市房屋拆遷行為的監督檢查， 發現違法、違規行為，應當及時提請行政處罰。 （二十）市拆遷辦應當加強房屋拆遷資料管理， 建立健全拆遷檔案管理制度，使拆遷工作進一步規范化、制度化。 四、 附則 （二十一）違章建筑的認定。《城市規劃法》實施前（ 1990年4月11日）房屋， 可由拆遷人申請市規劃部門對其合法性認定。《城市規劃法》 實施后，未取得或違反規劃許可證規定建設的房屋為違章建筑， 應予拆除，不予補償。 （二十二）未經市房地產管理局同意， 擅自將住宅房改為非住宅房的，拆遷時一律按照住宅房補償安置。 （二十三）拆遷估價應根據房地產市場評估價格， 及時當參照相鄰地段的房地產交易價格和貨幣補償基準價格結合被拆 遷房屋的狀況確定。 （二十四）拆遷安置產權調換的， 調換的安置房價格和被拆遷房屋的補償金額一般應由同一房地產評估 機構按照同一時點采取同一評估方式評估確定。 （二十五）本細則由市房地產管理局負責解釋， 自2006年6月1日起施行。
70年產權指房屋建筑產權的歸屬年限，70年產權是指70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。在我國法律規定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。 房屋產權年限 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 房屋產權又稱之為為房屋所有權，是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業用地50年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；(四)商業、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。 產權年限 房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。 (1)占有：是產權人對其房屋事實上的控制權;占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。 (2)使用：是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利;使用權的行使必須符合下列條件：①無損于房屋的本質。②按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。 (3)收益：產權人收取房產所產生的利益的權利;如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。 (4)處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使(法律上有特別規定的除外)。 70年產權到期后土地使用權的處理方法： 《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。 2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。 3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。 《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。 國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。
你問的那些在新農村建設規劃中不說的，那要在 具體實施中逐步明確。請看： 睢縣縣委書記魏昭煒回答睢縣網友問題： 網友你好： 為適應社會注意新農村的建設要求，進一步優化縣域村莊空間布局，改善農民群眾的生活居住環境，減少低水平重復建設，實現城鄉建設可持續發展，目前，我縣縣政府已啟動縣域村鎮體系規劃編制工作。縣域村鎮體系規劃統籌引導和調控縣域村鎮的合理發展與空間布局，指導村鎮總體規劃和村鎮建設規劃的編制，合理安排城鄉建設用地布局，確定城鄉居民點集中建設、協調發展的總體方案，確定村鎮體系結構，提出村鎮建設控制標準，確定村莊布局的基本原則，明確需要發展、限制發展和不再保留的村莊，并提出農村居民聚居點治理和建設的管理策略。縣域村鎮體系規劃可以明確哪些村需要保留、哪些村需要遷建、哪些村需要合并、哪些村需要搬遷至中心村，可以明確每個村“一村一品”是什么特色，產業發展如何定位，是養殖、是特色種植、是商業、是工業、是交通運輸業或是服務業為主導產業。提高集體建設用地節約集約利用水平，并引導農民居住向中心村鎮、耕地向適度規模經營集中、產業向園區集中，實現耕地增加、用地節約、布局優化、要素集聚的目標，加快推進新農村建設和城鄉一體化發展。規劃完善中心村功能，逐步改造為農村新型社區。對中心村、經濟強村和大企業駐地及周邊村莊，按照農村新型社區的標準，統一組織建設集中居住區，同步配套建設基礎設施和公共服務設施。鼓勵經濟強村兼并周邊弱村，通過宅基地置換引導村莊整合。按照發展產業集聚區、改造城郊村、建設中心村、整合弱小村、治理空心村、培育特色村、搬遷不宜居住村的要求，通過科學適度的村莊整合，相對集中規劃建設農民住宅，逐步推動農民居住由分散向集中轉變、村莊向社區轉變。對農村的空間布局、建設用地、基礎設施、公共服務設施等諸多要素優化整合與調整利用，從根本上改善農村的居住條件、生活環境和公共服務水平，有效整合、合理配置農村建設用地，實現節約集約用地，在城鎮建設用地短缺的情況下騰出大量農村集體建設用地。 新農村規劃在縣域村鎮體系規劃的指導下進行編制。規劃的實施是一項復雜的社會工程，涉及到土地的流轉、農村宅基的重新定義和劃分、一戶一宅政策的落實、房屋的搬遷、安置和補償、規劃實施的監督、規劃執行人員配置等。新農村基本建設工作沒有一個統一的模式，要因地制宜、量力而行。村莊規劃的實施是一個漫長的過程，在實施過程中將各項公共基礎設施用地逐步控制起來，目前我縣農村規劃實施只是在試點階段。規劃的控制不是大拆大建、推倒重來，而是在舊房翻建時，選址和模式一定要符合村莊建設規劃，如果不新建房屋或者村莊沒有大的建設活動，舊房子就可以一直居住。 縣域村鎮體系規劃編制完成后，村莊的合并、保留和拆除模式將被確定下來，做好村莊規劃編制后，宅基將打破現有的布局，重新界定，戶均占有宅基面積將減少。按村莊規劃實施后，不但能保證一戶擁有一片宅基，而且還會整理出大片的建設用地進行復耕。 感謝你對村莊建設方面的留言和關注。
房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。 推薦閱讀： 房屋拆遷 拆遷程序 房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。 由于城市規劃和國家專項建設工程的需要，必須對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產開發建設。但是由于土地的地上附著物凝結了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產的基本物質條件，因而在再建設過程中，必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善的安置。 1、調查核實。 拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。 2、逐戶走訪。 拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。 3、編制拆遷計劃。 根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。 4、申請拆遷。 拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。 5、發出拆遷公告。 拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。 6、簽訂協議。 在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。 7、實施拆遷。 被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
沒有房產證是不能進行房子的買賣的，因為沒有房產證是無法過戶的。此類房子屬于不完全產權，以后無法過戶。因為二手房交易需要到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。買了這類房子后要到公證部門公證，即使這樣也容易產生糾紛，因為在房屋產權登記部門，房子始終在賣方名下，之后因房子增值、拆遷等產生的利益容易引起糾紛。根據《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：一、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；二、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；三、依法收回土地使用權的；四、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；五、權屬有爭議的；六、未依法登記領取權屬證書的；七、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。擴展資料：房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
你沒有說明是那種拆遷，一般地拆遷有兩種：一是國有土地上的拆遷，適用《城市房屋拆遷管理條例》二是集體土地上的拆遷，適用《土地管理法》，這兩種拆遷都是國家依法征用行為，不存在政策方面的障礙，期間的不可抗力風險也由政府承擔的，因此你所說的協議條款是沒必要的。你可以去查閱一下拆遷相應的征用公告等手續。如果不屬于以上兩種之一，那么就有可能是違法的，或是地方政府強勢主導的，就存在很高的政策性風險和不可抗力風險，在這種情況下你所說的協議條款將使你承擔的風險也極高。
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來源：中國法院網-強拆條件是什么意思啊，強拆條件是什么意思啊怎么解釋
投稿：范文
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