#鋼筋籠的制作與吊放#

1.鋼筋籠的制作1)鋼筋材質(zhì)、規(guī)格、根數(shù)應(yīng)全數(shù)符合設(shè)計(jì)要求。鋼筋籠加工一般在工廠平臺上放樣成型，以保證鋼筋籠的幾何尺寸和相對位置正確，其外形平直規(guī)則。在制作平臺上，按鋼筋籠設(shè)計(jì)圖紙的鋼筋長度和排列間距從下到上，按橫筋→縱筋→桁架→縱筋→橫筋順序鋪設(shè)鋼筋，交叉點(diǎn)采用焊接成型(圖4-12)。縱筋底端500mm向內(nèi)彎曲30°。圖4-12 鋼筋籠制作示意圖2)鋼筋籠的尺寸應(yīng)根據(jù)單元槽段、接頭形式及現(xiàn)場起重機(jī)能力等確定，并應(yīng)在制作臺模上成型。分節(jié)制作的鋼筋籠，應(yīng)在制作臺上預(yù)先進(jìn)行試裝配。接頭處縱向鋼筋的預(yù)留搭接長度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并預(yù)留插放混凝土導(dǎo)管的位置。3)鋼筋籠根據(jù)地下連續(xù)墻墻體設(shè)計(jì)尺寸和單元槽段的劃分制作，在墻轉(zhuǎn)角處，做成L形。4)主筋接頭一般用閃光接觸對焊，下端縱向鋼筋宜略向內(nèi)彎折一點(diǎn)，以防止鋼筋籠吊放時(shí)損傷槽壁。5)制作鋼筋籠時(shí)，要預(yù)先確定插入混凝土導(dǎo)管的位置，鋼筋籠內(nèi)凈空尺寸應(yīng)比混凝土導(dǎo)管連接處的外徑大10cm以上，使該部位的空間上下貫通，同時(shí)在周圍增設(shè)箍筋、連接鋼筋進(jìn)行加固。鋼筋籠縱向鋼筋距槽底應(yīng)留20～30cm。6)為保證鋼筋籠有足夠剛度、吊放時(shí)不發(fā)生變形、鋼筋籠除結(jié)構(gòu)受力筋外，一般還設(shè)縱向鋼筋掛架，與主筋平面內(nèi)的水平和斜向拉筋以及閉合箍筋點(diǎn)焊成骨架。所有鋼筋骨架皆應(yīng)焊接，臨時(shí)綁扎的鐵絲在焊接后全部拆除，以免掛泥。7)主筋保護(hù)層厚度一般為7～8cm，水平筋端部距接頭管和混凝土接頭面應(yīng)有10～15cm間隙。一般在主筋上焊50～60cm高鋼筋耳環(huán)或扁鋼板作定位墊塊。其垂直方向每隔2～5m設(shè)一排，每排每個(gè)面不少于2塊，墊塊與壁面間留有2～3cm間隔，防止吊鋼筋籠時(shí)擦傷槽壁。2.鋼筋籠吊放1)鋼筋籠單節(jié)起吊最大長度的確定與鋼筋籠的重量、寬度和吊車的起重能力等多種因素有關(guān)，必須綜合分析并進(jìn)行起吊驗(yàn)算后確定。2)鋼筋籠必須要有足夠的剛度。一般是在鋼筋籠中布設(shè)縱橫向桁架來解決(有些采用剛性接頭、止水接頭的鋼筋籠，本身剛度較大，經(jīng)驗(yàn)算滿足后也可不設(shè)縱向桁架)。3)鋼筋籠隨著長度、寬度的不同，分別可采用6點(diǎn)、9點(diǎn)、12點(diǎn)、15點(diǎn)等多種布點(diǎn)起吊形式。起吊中動作必須穩(wěn)、慢。4)為保證鋼筋籠的保護(hù)層厚度和鋼筋籠在吊運(yùn)過程中具有足夠的剛度，可采用保護(hù)層墊塊，縱向鋼筋桁架及主筋平面的斜向拉條等措施。5)鋼筋籠應(yīng)在清孔換漿合格后立即安裝，在運(yùn)輸及入槽過程中，不應(yīng)產(chǎn)生不可恢復(fù)的變形，不得強(qiáng)行入槽，澆筑混凝土?xí)r鋼筋籠不得上浮。圖4-13 鋼筋籠起吊示意圖鋼筋籠吊運(yùn)、安裝是將鋼筋籠由水平狀態(tài)轉(zhuǎn)成懸吊垂直狀態(tài)，運(yùn)輸、安裝在槽段內(nèi)的過程，一般由二臺吊車完成(圖4-13)。步驟如下:1)根據(jù)鋼筋籠的重量、長度，選擇合適的履帶式吊車。主吊車能力應(yīng)滿足承受鋼筋籠重量，能使鋼筋籠由水平轉(zhuǎn)為豎直，懸離地面500mm以上，并可使鋼筋籠在空中轉(zhuǎn)向。2)選擇有足夠強(qiáng)度的橫擔(dān)、滑輪、鋼絲繩等起吊器具。3)主吊車通過橫擔(dān)、滑輪、鋼絲繩四點(diǎn)吊于鋼筋籠頂端。副吊車通過橫擔(dān)、滑輪組、鋼絲繩六點(diǎn)吊于鋼筋籠中、下部。4)主、副吊車同時(shí)將鋼筋籠水平吊起;離開平臺后，主吊車逐步提升，副吊車在提升的同時(shí)，向主吊車平移靠近，使鋼筋籠由水平狀態(tài)翻轉(zhuǎn)成垂直狀態(tài)。待主吊車承受鋼筋籠全部重量后，卸去副吊車掛鉤。5)由主吊車將鋼筋籠提離地面500mm，負(fù)重自行運(yùn)輸至槽段處，調(diào)整吊車及吊臂位置，對中槽段，平穩(wěn)下放。安放過程要注意辨別鋼筋籠的開挖面，即迎土面，保證安裝正確。此時(shí)可卸去副吊的橫擔(dān)、滑輪組及鋼絲繩。6)當(dāng)主吊點(diǎn)接近導(dǎo)墻頂面時(shí)，用插杠將鋼筋籠懸掛在導(dǎo)墻上;主吊改為籠頂?shù)醐h(huán)起吊后，繼續(xù)下放。使用兩根鋼制方桿用螺桿鎖緊夾住吊筋。鋼筋籠安裝位置調(diào)整準(zhǔn)確后，將鋼筋籠安放在導(dǎo)墻上，卸去主吊的橫擔(dān)、滑輪組及鋼絲繩。

#土建工程 資料員的具體工作流程是怎樣的#

土建資料員基礎(chǔ)知識 1. 目 錄： 一：施工現(xiàn)場管理與資料收集 二：單位工程施工技術(shù)資料管理 三：施工組織設(shè)計(jì)的編制 四：施工日志與施工紀(jì)錄填寫 五：資料管理的規(guī)定及要求 六：建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)簡介 一：施工現(xiàn)場管理與資料收集 一： 前言：----現(xiàn)場施工管理的慨念 現(xiàn)場施工管理的組成： 施工管理工作分為三個(gè)階段：即 1：施工準(zhǔn)備 2：施工階段 3：竣工驗(yàn)收 (一)：施工準(zhǔn)備： 1：技木準(zhǔn)備 承包合同,工程予算、施工組織設(shè)計(jì)、圖紙會審。 2：現(xiàn)場準(zhǔn)備 三通一平、工程定位放線及復(fù)核、施工許可證申報(bào) 、質(zhì)監(jiān)申報(bào)、臨時(shí)占用道路申報(bào)、現(xiàn)場文明施工圍蔽、 臨施建造、材料、機(jī)具組織進(jìn)場。 3：組織準(zhǔn)備 組織勞動力進(jìn)場, ( 1)：確定施工及各工作工序,搭接次序。 ( 2)：組織分段平衡流水,交義作業(yè)計(jì)劃。 ( 3)；組織新進(jìn)場工人進(jìn)行安全教育及考核。 (二)：施工階段： 1：質(zhì)量控制 貫沏施工組織設(shè)計(jì)、制度措施、監(jiān)督執(zhí)行規(guī)范、規(guī)程 、工藝標(biāo)準(zhǔn),貫沏工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),切實(shí)執(zhí)行質(zhì)量檢查和 質(zhì)量驗(yàn)收,做好工序交接撿查驗(yàn)收,隱蔽工程檢查驗(yàn)收, 防滲漏試水檢查驗(yàn)收,變更工程簽證,控制材料進(jìn)場質(zhì) 量,加強(qiáng)施工復(fù)核,組織工程質(zhì)量定期及不定期的質(zhì)量 檢查。 2：安全控制 貫沏以“予防為主”的安全生產(chǎn)方針,控制五個(gè)安全因 素（人、材料、機(jī)械、方法、環(huán)境）其中包括：施工作業(yè) 安排、用電與防火安全,落實(shí)層級安全生產(chǎn)責(zé)任制,貫沏安全 生產(chǎn)獎(jiǎng)懲制度措施,落實(shí)安全生產(chǎn)檢查制度,組織安全技術(shù)交 底及安全教育學(xué)習(xí)。 3：進(jìn)度控制 根據(jù)合同工期及施工組織設(shè)計(jì),分階段編制施工進(jìn)度作 業(yè)計(jì)劃,及時(shí)檢查計(jì)劃進(jìn)度,及時(shí)調(diào)整計(jì)劃,協(xié)調(diào)土建與專業(yè) 施工的協(xié)作配合。 4：成本控制 及時(shí)做好經(jīng)濟(jì)簽證,貫沏降低成本措施,優(yōu)化進(jìn)度計(jì)劃,優(yōu) 化勞動力,嚴(yán)格控制材料進(jìn)場數(shù)量及質(zhì)量,材料發(fā)放實(shí)行限額 領(lǐng)料,加強(qiáng)施工放線復(fù)核,做到事前控制質(zhì)量,減少事后返工 損失,掌握經(jīng)濟(jì)索賠技巧,及簽證索賠,減少經(jīng)濟(jì)損失。 5：文明施工 施工現(xiàn)場場容管理 6：現(xiàn)場料具管理 包括：生產(chǎn)工具（做好發(fā)放與回收）、現(xiàn)場材料（施工 平面布置圖分類堆放并加標(biāo)色）,周轉(zhuǎn)料（分類堆放）。 ( 三)：竣工驗(yàn)收階段 1：技術(shù)資料整理組編 包括：施工日志、變更工程、施工驗(yàn)收及檢查記錄, 材料試驗(yàn)報(bào)告,質(zhì)量檢查驗(yàn)收記錄,資料應(yīng)及時(shí)記錄及時(shí)簽證 ,及時(shí)積累,及時(shí)整理。（技術(shù)資料是甲方用作核對結(jié)算的 依據(jù),不容忽視。） 2：竣工工程予驗(yàn)收撿查 組織竣工工程予檢驗(yàn)收,檢查驗(yàn)收前工程遺留未完善 的工程手尾,及時(shí)處理,為竣工驗(yàn)收創(chuàng)造條件。 3：工程竣工驗(yàn)收備案 （房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理 暫行辦法）規(guī)定： 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提交以下材料： （1）：工程竣工驗(yàn)收備案表 （房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表） (2) ：工程竣工驗(yàn)收報(bào)告 (3)：法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公交消防、環(huán)保 等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。 (4)：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； (5)：法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件； (6)：商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅 使用說明書》。 4：竣工工程驗(yàn)收：單位工程施工技術(shù)資料管理 笫一節(jié) 總則 單位工程施工技術(shù)資料的作用： 1：是反映工程質(zhì)量和工作質(zhì)量的重要依據(jù) 2：是單位工程施工全過程的真實(shí)記錄 3：是單位工程日后維修、擴(kuò)建、更新的重要擋案材料 4：統(tǒng)一建筑施工企業(yè)技術(shù)資料的管理工作,有利于工程 質(zhì)量檢查和歸擋 第二節(jié) 施工技術(shù)資料內(nèi)容分類------P1 施工技術(shù)資料按其性質(zhì)分為七類： 第一類：建筑工程法定建設(shè)程序必備文件； 第二類：綜合管理資料； 第三類：工程質(zhì)量控制資料； 包括：驗(yàn)收資料 施工菅理資料 產(chǎn)品質(zhì)量證明文件 檢驗(yàn)報(bào)告 施工記錄及檢測報(bào)告 第四類：工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄； 第五類：檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收紀(jì)錄； 第六類：施工日志； 第七類：竣工圖； 工程技術(shù)資料的組卷要求： 1：組卷原則：“施工技術(shù)資料的組卷應(yīng)遵循工程文件自然形成規(guī)律，保持卷內(nèi)文件內(nèi)容之間的系統(tǒng)聯(lián)系，便于擋案的保菅和利用。組卷時(shí)按先文件、后圖紙排列。 施工技術(shù)資料目錄： ⑴ 總目錄 ⑵工程建設(shè)前期法定建設(shè)程序文件； ⑶建筑工程綜合管理資料； ⑷地基與基礎(chǔ)工程； ⑸主體結(jié)構(gòu)工程； ⑹建筑裝飾裝修工程； ⑺建筑屋面工程； ⑻建筑設(shè)備安裝工程綜合管理資料； ⑼建筑給水、排水及采暖工程； ⑽建筑電氣工程； ⑾通風(fēng)與空調(diào)工程； ⑿電梯安裝工程； ⒀智能建筑； ⒁竣工驗(yàn)收資料； ⒂竣工圖； 2：組卷順序：一般為封面、目錄、文件材料、工程照片及封底。 3：組卷質(zhì)量要求：歸擋文件的內(nèi)容必須真實(shí)、誰確、簽章齊備、書寫材料必須耐久、清晰，不得使用鉛筆、紅色和純藍(lán)墨水、圓珠筆等易褪色村料書寫。若是復(fù)寫件、復(fù)印件（需注明原件存放處）要字跡清楚、牢固能長期保存。 施工技術(shù)資料分為兩部分： (一)：工程準(zhǔn)備階段文件； （由建設(shè)單位按項(xiàng)目立卷） 包括：24項(xiàng)文件材料： 1：立項(xiàng)申請報(bào)告及批復(fù) 2：可行性研究報(bào)告及批復(fù) 3：環(huán)境影響報(bào)告書或環(huán)境影響報(bào)告表或環(huán)境影響登記表 4：固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目年度計(jì)劃 5：建設(shè)用地批準(zhǔn)書 6：國有土地使用證及附圖 7：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 8：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖 9：工程地質(zhì)勘察報(bào)告 10：水文地質(zhì)勘察報(bào) 11：建設(shè)工程測量記錄冊 12：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件 13：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙和說明 14：有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、文物等）批準(zhǔn)文件或協(xié)議 15：施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見 16：勘察設(shè)計(jì)承包合同及中標(biāo)通知書 17：施工承包合同及中標(biāo)通知書 18：監(jiān)理委托合同及中標(biāo)通知書 19：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 20：建設(shè)工程報(bào)建審核書 21：建筑工程施工許可證 22：工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表’ 23：各責(zé)任主體及分包單位資質(zhì)文件 24：電梯安裝工程監(jiān)督登記表 (二)：單位工程施工技術(shù)資料： △單位工程施工技術(shù)資料分為七類包括： 建設(shè)工程綜合管理資料； 地基與基礎(chǔ)工程； 主體結(jié)構(gòu)工程； 建筑裝飾裝修工程； 建筑屋面工程； 竣工驗(yàn)收資料； 竣工圖； △分部工程技術(shù)資料組編文件材料內(nèi)容包括： 工程質(zhì)量控制資料-----驗(yàn)收記錄 工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料 工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件 產(chǎn)品合格證內(nèi)容必須填寫齊全，不得漏項(xiàng)或隨意涂改，盡量使用原件，若為復(fù)印件還應(yīng)注明原件存放處，加蓋原件存放處公章及經(jīng)辦人簽名，并注明日期；施工單位必須注明其代表數(shù)量。 工程質(zhì)量控制資料---檢驗(yàn)報(bào)告 工程質(zhì)量控制資料----施工記錄 對于重要的施工部位（如地下室底板、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、屋面等部位的鋼筋分項(xiàng)）隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)有設(shè)計(jì)單位人員參加并簽字。 工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄土建資料員基礎(chǔ)知識(3)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 第一：1：建設(shè)工程綜合管理了 文件材料內(nèi)容包括 (1)：單位工程開工申請報(bào)告 (2)：施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 (3)：單位工程施工組織設(shè)計(jì) (4)：單位工程座標(biāo)定位測量記錄 單位工程放線定位時(shí)一定要有監(jiān)理（或建設(shè)）單位代表在場，并應(yīng)認(rèn)真研究規(guī)劃部門的規(guī)劃定點(diǎn)文件，對文件內(nèi)有關(guān)該工程的要求，必須嚴(yán)格執(zhí)行，最后需經(jīng)施工、監(jiān)理（或建設(shè)）在測量記錄內(nèi)簽章認(rèn)可。 工程基線復(fù)核應(yīng)有施工單位及監(jiān)理單位（或建設(shè)單位）代表參加，并簽署復(fù)核意見、簽名及加蓋公章。 (5)：工程質(zhì)量事故報(bào)告 （6）：工程質(zhì)量事故停（復(fù)）工通知 （7）：工程質(zhì)量事故處理報(bào)告 (8)：工程中間驗(yàn)收交接記錄 (9)：見證員證書 見證人員必須經(jīng)培訓(xùn)考核取得《見證員證書》后，方可履行其職責(zé)。《見證員證書》由監(jiān)理單位提供施工單位資料員。 (10)：工程總結(jié) (11)：土建工程施工日志（單獨(dú)組卷） 第二：：地基與基礎(chǔ)工程；（包括：(1)：樁基礎(chǔ)、天然 地基、地基處理等工程, (2)：地下結(jié)構(gòu)工程） 文件材料內(nèi)容包括： 工程質(zhì)量控制資料-----驗(yàn)收記錄 工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料 工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件 工程質(zhì)量控制資料---檢驗(yàn)報(bào)告 工程質(zhì)量控制資料----施工記錄 工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 第三：主體結(jié)構(gòu)工程； （1：鋼筋混凝土工程；2：鋼結(jié)構(gòu)工程 ； 3：磚混結(jié) 構(gòu)工程） 文件材料內(nèi)容包括： 工程質(zhì)量控制資料---驗(yàn)收資料 工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料 工程質(zhì)量控制資料----產(chǎn)品質(zhì)量證明文件； 工程質(zhì)量控制資料---檢驗(yàn)報(bào)告 工程質(zhì)量控制資料---施工記錄 工程質(zhì)量控制資料---檢測報(bào)告 工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 第四：建筑裝飾裝修工程； （1：建筑裝飾裝修工程；2：幕墻工程；） 幕墻工程其幕墻總面積200m2以上均應(yīng)進(jìn)行三性試驗(yàn)（空氣滲透性、雨水滲漏性、風(fēng)壓變形性） 文件材料內(nèi)容包括： 工程質(zhì)量控制資料—驗(yàn)收資料 工程質(zhì)量控制資料—施工技術(shù)管理資料 工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件 工程質(zhì)量控制資料---檢驗(yàn)報(bào)告 大理石、花巖石等室內(nèi)裝飾材料必須提供建筑材料放射性指標(biāo)檢驗(yàn)報(bào)告。 工程質(zhì)量控制資料---施工記錄 工程質(zhì)量控制資料---檢測報(bào)告 工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 第五：建筑屋面工程； 文件材料內(nèi)容包括： 工程質(zhì)量控制資料---驗(yàn)收資料 工程質(zhì)量控制資料----產(chǎn)品質(zhì)量證明文件 工程質(zhì)量控制資料----檢驗(yàn)報(bào)告 工程質(zhì)量控制資料----施工記錄 工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽測記錄 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 第六：竣工驗(yàn)收資料；（由建設(shè)單位按單位工程立卷） 文件材料： (1)：工程質(zhì)量驗(yàn)收申請 (2)：單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄 （表G.0.1-2） (3)：單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及 主要功能抽查記錄 （表G.0.1-3） (4)：單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄 （表G.0.1-4） (5)：工程質(zhì)量評估報(bào)告 (6)：勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告 (7)：設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告 (8)：單位工程施工安全評價(jià)書 (9)：電梯安裝分部質(zhì)量驗(yàn)收登記表 (10)：消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許認(rèn)可使用文件 (11)：燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件 （12）：房屋建筑工程質(zhì)量保修書 (13)：商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 (14)：單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、紀(jì)要 (15)：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收意見書 (16)：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件 (17)：環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許認(rèn)可使用文件 (18)：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書 (19)：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告 (20)：房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表 第七：竣工圖；（由施工單位按單位工程*立卷） (1)：建筑竣工圖 ( 2)：結(jié)構(gòu)竣工圖 (3)：鋼結(jié)構(gòu)竣工圖 (4)：幕墻竣工圖 (5)：二次裝修竣工圖 (6)：給水,排水及采暖竣工圖 (7)：建筑電氣工程竣工圖 (8)：智能建筑竣工圖 (9)：通風(fēng)與空調(diào)竣工圖 (10)：電梯工程竣工圖 (11)：室內(nèi)燃?xì)夤こ炭⒐D （三）：專業(yè)工程施工技術(shù)文件 建筑設(shè)備安裝工程綜合管理記錄 建筑給水排水及采暖工程 建筑電氣工程 智能建筑工程 通風(fēng)與空調(diào)工程 電梯工程 (四)：廣州市市政工程擋案案卷內(nèi)容： 1：工程準(zhǔn)備階段文件（由建設(shè)單位按項(xiàng)目立卷） 立項(xiàng)文件 建設(shè)用地、征地、拆遷文件 勘察、測繪、設(shè)計(jì)文件 招投標(biāo)、合同文件 開工審批文件 2：施工及驗(yàn)收記錄：（由施工單位按單位工程立卷） 包括： 施工組織管理紀(jì)錄 出廠證明、合格證及其他證明記錄 材料試驗(yàn)記錄 施工記錄 工程檢查記錄 質(zhì)量評定紀(jì)錄 3：竣工圖（由施工單位按單位工程立卷） 4：竣工驗(yàn)收文件（由建設(shè)單位按單位工程立卷 三：施工組織設(shè)計(jì)的編制： 施工組織設(shè)計(jì)是指導(dǎo)施工準(zhǔn)備和組織施工的全面性的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)文件，是指導(dǎo)現(xiàn)場施工的準(zhǔn)則；編制施工組織設(shè)計(jì)必須貫徹統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)地組織施工，建立正常的生產(chǎn)秩序，充分利用空間，爭取時(shí)間，采用先進(jìn)施工技術(shù)，用最少的人力和財(cái)力取得最佳的經(jīng)濟(jì)效果，以建造出質(zhì)量優(yōu)良的工程。 施工組織設(shè)計(jì)是工程施工施工前應(yīng)編制好的施工技術(shù)管理的一項(xiàng)重要的綜合技術(shù)管理文件，文件必須經(jīng)過技術(shù)審批責(zé)任人簽名后方能生效土建資料員基礎(chǔ)知識(4)單位工程施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容： 目錄： 一：工程概況 二：施工管理架構(gòu) 三：施工總進(jìn)度計(jì)劃： 四：施工平面布置 1：施工平面布置 2：施工用水平面布置 3：施工用電平面布置 五：主要施工設(shè)置及機(jī)具配備 六：主要工程量及工料分析 七：主要資源及計(jì)劃 八、施工方法 （一）施工順序 （二）基礎(chǔ)工程 （三）土方工程 （四）地下室施工 （五）±0.00以上主體工程施工 （六）天面防水及隔熱層施工 （七）裝飾工程施工 九：外腳手架搭設(shè)及安全防護(hù) 十：重直運(yùn)輸 十一：建筑物垂直度控制 十二：質(zhì)量技術(shù)措施 十三：安全技術(shù)措施 十四：夏、冬、雨季技術(shù)措施 十五：文明施工措施 十六：防火、用電安全技術(shù)措施 十七：：夜間施工措施 十八：降低成本技術(shù)措施 十九：產(chǎn)品保護(hù) 施工方案內(nèi)容： 1：工程概況和特點(diǎn) 2：施工程序和方法 3：施工進(jìn)度安排 4：施工布置 5：勞動力、構(gòu)配件、機(jī)具、材料計(jì)劃 6：質(zhì)量保證措施 7：安全措施 四：施工日志與施工紀(jì)錄填寫 （一）現(xiàn)場施工關(guān)鍵資料-----施工日志 施工日志是在建筑工程整個(gè)施工階段有關(guān)施工活動（包括施工組織管理和施工技術(shù)）和現(xiàn)場情況變化的綜合性紀(jì)錄,也是施工技術(shù)人員處理施工問題的備忘錄和總結(jié)施工管理經(jīng)驗(yàn)的基本素材。 主要內(nèi)容： 1：當(dāng)日氣候?qū)崨r； 2：施工形象進(jìn)度； 3：資源進(jìn)退場記錄及使用情況： 4：有關(guān)工程技術(shù)文件的收發(fā)及文件內(nèi)容摘要； 5：有關(guān)工程技術(shù)會議生產(chǎn)會議的決定內(nèi)容摘要； 6：重大技術(shù)問題、安全問題的處理決定及貫沏執(zhí)行情況； 7；現(xiàn)場施工記錄；技術(shù)交底； 8：技術(shù)安全的培訓(xùn)教育記錄； （如：工人進(jìn)埸安全教育、每月不少于四小時(shí)安全學(xué)習(xí)） （二）施工記錄的內(nèi)容和要求 現(xiàn)場施工技術(shù)人員必須嚴(yán)格按規(guī)定表格逐項(xiàng)認(rèn)真填寫，并經(jīng)監(jiān)理建設(shè)單位等有關(guān)人員認(rèn)可后才能生效。 五：資料管理的規(guī)定及要求 施工技術(shù)資料填寫質(zhì)量要求： 1：歸檔的工程文件應(yīng)為原件。 2：工程文件的內(nèi)容及其深度必須符合國家有關(guān)工程 勘察 、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、等方面的技術(shù)規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程。 3：工程文件的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確、與工程實(shí)際相符合。 4：工程文件應(yīng)采用耐久性強(qiáng)的書寫材料,如碳素墨水,不 得使用易褪色的書寫材料,如紅色墨水、純籃墨水、 圓珠筆、復(fù)寫紙、鉛筆等。 5工程文件應(yīng)字跡清楚,圖樣清晰,圖表整潔,簽字蓋章手 續(xù)完備。 6：工程文件中文字材料幅面尺寸規(guī)格宜為A4（297mm ×210mm）,圖紙應(yīng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)圖幅。 7：工程文件的紙張應(yīng)采用能夠長期保存的韌性大、耐 久性強(qiáng)的紙張。圖紙一般采用藍(lán)曬圖,竣工圖應(yīng)是新 藍(lán)圖。計(jì)算機(jī)出圖必須清晰,不得使用計(jì)算機(jī)出圖的復(fù) 印件。 8：所有“竣工圖”均應(yīng)加“竣工圖”章。 “竣工圖”章的基本內(nèi)容應(yīng)包括：“竣工圖”字樣、 施工單位、編制人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、編制日期 、監(jiān)理單位、現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)。 “竣工圖”章尺寸為50mm×80mm。 “竣工圖”章應(yīng)使用不褪色的紅印泥,應(yīng)蓋在圖標(biāo)欄 上方空白處。 竣 工 圖 施工單位 編制人 審核人 技術(shù)負(fù)責(zé)人 編制日期 監(jiān)理單位 總 監(jiān) 現(xiàn)場監(jiān)理 9：利用施工圖改繪竣工圖,必須標(biāo)明變更修改依據(jù),凡施 工圖結(jié)構(gòu)、工藝、平面布置等有重大改變,或變更部 分超過圖面1/3的,應(yīng)當(dāng)重新繪制竣工圖。 變更圖章可以采用以下幾種形式： （尺寸為35mm×15mm） 見變更設(shè)計(jì)通知書 見 年 月 日設(shè)計(jì) 年第 號 條 圖紙會審記錄第 條 見工程洽商單第 條 10：不同幅面的工程圖紙應(yīng)統(tǒng)一折疊成A4幅面（297 mm ×210mm）,橫向按手風(fēng)琴式折疊,豎向按順時(shí) 針方向向內(nèi)折,圖標(biāo)攔露在外面。 （按《技術(shù)制圖復(fù)制圖的折疊方法》,（GB/10609.3—89 六：建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)簡介 (一).《統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》分為六部份,共45條,其中標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文6條,附錄七項(xiàng)。 1. 總則--------3 條 2. 術(shù)語-------17條 3. 基本規(guī)定------5條 4. 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的劃分-----6條 5. 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收------7條 6. 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收程序和組織--------7條 (二).內(nèi)容簡介 1. 總則----3條 總則主要闡明《統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的編制目的(1.0.1條)、編制依據(jù)(1.0.3條)、適用范圍(1.0.2條) 明確適用于建筑工程施工質(zhì)量的驗(yàn)收和作為專業(yè)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范編制的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，并明確各專業(yè)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范必須與本標(biāo)準(zhǔn)配合使用，設(shè)計(jì)和使用中的質(zhì)量問題不屬于本標(biāo)準(zhǔn)的范疇。 2. 術(shù)語----本章給出了17個(gè)術(shù)語 土建資料員基礎(chǔ)知識(5)本章給出了17個(gè)術(shù)語，其中： 1) 檢驗(yàn)批---按同一的生產(chǎn)條件或按規(guī)定的方式匯總起來供檢驗(yàn)用的，由一定數(shù)量樣本組成的檢驗(yàn)體。(2.0.5條) 檢驗(yàn)批是工程驗(yàn)收的最小單位，是分項(xiàng)工程及至整個(gè)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)； 檢驗(yàn)批質(zhì)量是應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收； 檢驗(yàn)批合格質(zhì)量主要取決于主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的撿驗(yàn)結(jié)果； 檢驗(yàn)批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗(yàn)收需要，按摟層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分(4.0.6條) 2) 主控項(xiàng)目----建筑工程中對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保衛(wèi)和公眾利益起決定性作用的檢驗(yàn)項(xiàng)目；(2.0.9條) 3) 一般項(xiàng)目----除主控項(xiàng)目以外的驗(yàn)驗(yàn)項(xiàng)目(2.0.10條) 3. 基本規(guī)定 基本規(guī)定共5條，主要提出： 1) 健全質(zhì)量管理體系 (3.0.1條) 2) 對施工質(zhì)量控制作出規(guī)定 (3.0.2條) 3) 建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收的要求 (3.0.3條) 4) 對檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)提出了抽樣方案， (3.0.4條) 對檢驗(yàn)批抽樣檢驗(yàn)中出現(xiàn)的合格批被判為不合格，不合格批被判為合格等存在兩類風(fēng)險(xiǎn)提出風(fēng)險(xiǎn)控制。 即： 生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)α是指合格批被判為不合格的慨率； 使用方鳳險(xiǎn)β是指不合格被誤收的慨率 兩類風(fēng)險(xiǎn)一般控制范圍： α==1% ~ 5%； β==5% ~ 10% 。 對主控項(xiàng)目，其α、β均不宜超過 5% 對一般項(xiàng)目，α不宜超過5% β不宜超過10% 。 4. 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的劃分 本章提出建筑工程質(zhì)量檢收劃分為： 單位工程(子單位工程) 分部工程(子分部工程) 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)批 1) 單位工程(子單位工程)劃分原則--------(4.0.2條) (1) 具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個(gè)單位工程。 (2) 建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分為一個(gè)子單位工程。 2) 分部工程(子分部工程)劃分原則--------(4.0.3條) (1) 分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。 (2) 當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類、施工特點(diǎn)，施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。 (3) 建筑工程分為9個(gè)分部工程：包括 ①地基與基礎(chǔ)工程 ②主體結(jié)構(gòu) ③建筑裝飾裝修 ④建筑屋面 ⑤建筑給水、排水及采暖工程 ⑥建筑電氣工程 ⑦智能建筑 ⑧通風(fēng)與空調(diào)工程 ⑨電梯安裝工程 3) 分項(xiàng)工程應(yīng)按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進(jìn)行劃分； 4) 檢驗(yàn)批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗(yàn)收需要按樓層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分； 5. 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收 本章共七條條文 內(nèi)容主要對檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部 (子分部) 工程、單位(子單位)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收合格作出規(guī)定 并明確經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程雖然改變外形尺寸，但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收(5.0.6條 4.) 通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。(5.0.7條) 6. 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收程序和組織 本章共七條條文 其中：6.0.4條、6.0.7條屬強(qiáng)制條文 1) 主要對檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收作出程序和組織規(guī)定要求； (1) 檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄由施工項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員填寫，監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人)組織項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員等進(jìn)行驗(yàn)收。 (2) 分項(xiàng)工程質(zhì)量應(yīng)由監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人)組織項(xiàng)目專業(yè)技木負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。 (3) 分部(子分部)工程質(zhì)量應(yīng)由總監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人)組織項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。 (4) 單位(子單位)工程驗(yàn)收，由施工單位填寫“單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄”，驗(yàn)收結(jié)論由監(jiān)理(建設(shè))單位填寫，綜合驗(yàn)收結(jié)論由參加驗(yàn)收各方共同商定，建設(shè)單位填寫，應(yīng)對工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求及總體質(zhì)量水平做出評價(jià)。 2) 單位工程竣工驗(yàn)收程序： 工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家進(jìn)行工程驗(yàn)收。 (1) 單位工程完工后，施工單位自行組織檢查評定，并向建設(shè)單位提出交工驗(yàn)收投告。 (2) 建設(shè)單位收到工程驗(yàn)收報(bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人組織施工(合分包單位)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位(子單位)工程驗(yàn)收。 5.0.7 工程竣工備案制度是加強(qiáng)政府監(jiān)督管理，防止不合格工程流向社會的一個(gè)重要手段，單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和有關(guān)文件，到縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。否則，不允許投入使用。 注：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15個(gè)工 作日內(nèi)，依照有關(guān)規(guī)定，到備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。 復(fù) 習(xí) 題 1：施工技術(shù)資料按性質(zhì)分為那七種類別？----p1 2：但卷要求一的分為那些施工技術(shù)資料目錄？----p1 3：技術(shù)資料是在施工那個(gè)階段收集？-----p 4：竣工圖包括那些文件材料？----p30 5：單位工程施工組織設(shè)計(jì)是屬于什么性質(zhì)文件？----p43 6：單位工程施工定位放線時(shí)要完成什么文字資料工作？----p46 7：見證員證書應(yīng)由那些單位提出給施工單位資料員？----p48 8：建筑工程分為幾個(gè)分部工程？-----p52 9：施工方案內(nèi)容？---p57 10：工程基線復(fù)線有那些單位參加并簽名加善公章？----p63 11：產(chǎn)品合格證內(nèi)容要求？若使用產(chǎn)品合格證復(fù)印件應(yīng)如何處理？---p70 12：大理石、天然花崗石進(jìn)場時(shí)，供貨單位必須提供什么檢驗(yàn)報(bào)告？ ----p75 13：對于重要的施工部位的隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)有什么人員參加并簽字？---p127 14：建筑幕墻要進(jìn)行即三方面性能檢測？ ----p196 15：工程竣工驗(yàn)收是由建設(shè)單位組織那些單位及人員進(jìn)行驗(yàn)收？---p235 16：竣工驗(yàn)收合格之日起多少個(gè)工作日內(nèi)要到備案機(jī)關(guān)辦理備案 手續(xù)？ ----p239 建議：你可以到百度文庫進(jìn)行搜索，資料員，就可以找到很多相關(guān)知識。

#樓層噴漿掛網(wǎng)監(jiān)理細(xì)則#

一、施工階段的工程質(zhì)量控制監(jiān)理細(xì)則 工程質(zhì)量是整個(gè)監(jiān)理工作的核心，與工程投資控制，工程進(jìn)度控制相互制約，所以監(jiān)理人員必須貫徹以質(zhì)量為中心的方針，按合同委托協(xié)議書，技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)文件為依據(jù)，遵循“守法、誠信、公正、科學(xué)”的職業(yè)道德，實(shí)行全方位的監(jiān)理，通過預(yù)控為主、動態(tài)管理、跟蹤監(jiān)控，確保工程質(zhì)量達(dá)到市優(yōu)。 1、施工準(zhǔn)備 1.1、室內(nèi)工作1.1.1、研究設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行圖紙會審。1.1.2、審議基礎(chǔ)工程的施工方案。1.1.3、審核土方工程支護(hù)工程的施工方案。 1.1.4、審核進(jìn)場的材料質(zhì)保書、復(fù)試資料準(zhǔn)用證等有關(guān)資料（如鋼筋、焊接、直焊紋、冷擠壓連接、水泥、磚、砂、石料等）能符合標(biāo)準(zhǔn)要求，有齊全的數(shù)據(jù)可查。1.1.5、審查鋼筋冷擠壓，塑鋼門窗、防水、玻璃幕墻等分包單位的資格。 1.2、室外工作支護(hù)1.2.1、督促做好現(xiàn)場的三通一平。1.2.2、進(jìn)行建筑物方位，標(biāo)高的檢驗(yàn)簽證。檢查水準(zhǔn)點(diǎn)的引測和基準(zhǔn)點(diǎn)的保護(hù)。1.2.3、進(jìn)行地基工程軸線標(biāo)高的驗(yàn)收簽證。1.2.4、督促施工單位現(xiàn)場場布圖實(shí)施和機(jī)械設(shè)備進(jìn)場等施工準(zhǔn)備。1.2.5、督促現(xiàn)場施工做好開工的其他施工準(zhǔn)備。如：砼、砂漿的施工設(shè)計(jì)級配試驗(yàn)，鋼筋保護(hù)層墊塊等。2、地基與基礎(chǔ)施工階段2.1、土方工程2.1.1、根據(jù)審定的土方開挖方案和支護(hù)施工方案和支護(hù)施工方案。 2.1.2、嚴(yán)禁土方超挖，及時(shí)做好隱蔽驗(yàn)收。 2.1.3、檢查邊坡穩(wěn)定，定期觀察，督促維護(hù)管理。2.1.4、檢查基坑排水是否正常，符合施工要求。2.1.5、監(jiān)督室內(nèi)回填土，坑內(nèi)應(yīng)干燥，清理雜物，回填土有有機(jī)物質(zhì)，碎塊磚、石、砼渣可作表層以下填料，但要分散、分層、不應(yīng)集中，淤泥質(zhì)土不能作回填土。2.1.6、督促填土分層夯實(shí)，環(huán)刀采樣測試，夯實(shí)后干密度達(dá)1．7g/cm3以上，含水率小于15%。 2.2 支護(hù)工程施工 2.2.1、檢查遺留的舊給排水管道，封堵水源，保護(hù)土坡2.2.2 、邊坡開挖要邊角平直，坡面平整，組織開挖方，支護(hù)方，監(jiān)理方共同驗(yàn)收。2.2.3、檢查邊坡面掛網(wǎng)到位，與設(shè)計(jì)一致，坡頂不露，噴漿均勻，厚度一致，強(qiáng)度符合要求。2.2.4、檢查邊坡穩(wěn)定，檢查觀測邊坡變形記錄，督促維護(hù)管理。2.3、基礎(chǔ)工程2.3.1、基底土質(zhì)須符合設(shè)計(jì)要求，并嚴(yán)禁擾動。坑開挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高后，應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)方對其進(jìn)行現(xiàn)驗(yàn)收簽證。2.3.2、對基礎(chǔ)的模板、鋼筋、砼、砌磚等各隱蔽工程（包括室內(nèi)外填土），進(jìn)行隱蔽前的監(jiān)理檢查驗(yàn)收簽證。2.3.3、及時(shí)對基礎(chǔ)施工過程中的質(zhì)量檢查測試，包括砼、砂漿、鋼筋接頭檢測，填土有密實(shí)要求的檢測等均應(yīng)符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.3.4、參與基礎(chǔ)分項(xiàng)工程質(zhì)量的施工自檢資料的核定，確保隨時(shí)檢查砼測溫記錄資料的完整性和真實(shí)性。3、主體結(jié)構(gòu)施工階段3.1、通則3.1.1、監(jiān)督主體結(jié)構(gòu)的軸線、標(biāo)高、垂直度等數(shù)據(jù)的控制，必須有明顯的紅三角標(biāo)志可供檢查，同時(shí)要有平面復(fù)核資料。 3.1.2、監(jiān)理現(xiàn)場采用的結(jié)構(gòu)性材料（鋼筋、水泥、磚等）必須具備齊全且符合標(biāo)準(zhǔn)要求的質(zhì)量合格證；結(jié)構(gòu)受力筋必須經(jīng)復(fù)試合格；水泥必須抽樣，質(zhì)量試驗(yàn)合格方能采用；材料合格證（包括復(fù)試報(bào)告）；必要時(shí)可采用抄件由供貨單位蓋章，抄者簽字，注明原件代表批量、規(guī)格、日期、編號，以示供貨（抄件者）對材料質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。材料試件的取樣應(yīng)做到現(xiàn)場取樣并簽署取樣員和鑒證員姓名、上崗證號，并封樣交測試部門啟封測試。 3．1．3、對于現(xiàn)場攪料的砼、砂漿，施工中配合比應(yīng)掛牌標(biāo)明各原料配合過程，監(jiān)理須經(jīng)常抽查配合比執(zhí)行情況和計(jì)量器具準(zhǔn)確性。并督促施工單位對操作人員做好配合比交底。 3．1．4、對于隱蔽的分項(xiàng)工程，必須驗(yàn)收合格，辦理簽證后才能進(jìn)行隱蔽施工作業(yè)。3．1．5、主體結(jié)構(gòu)施工前，對于構(gòu)造細(xì)部處理和關(guān)鍵工序，應(yīng)有專項(xiàng)針對性的技術(shù)措施，以避免構(gòu)造細(xì)部處理不當(dāng)而導(dǎo)致裝飾，樓地面、屋面、門窗安裝等出現(xiàn)質(zhì)量通病。3．1．6、夏、冬季施工主體結(jié)構(gòu)應(yīng)有專項(xiàng)技術(shù)措施。  3．1．7、主體結(jié)構(gòu)施工全部完成時(shí)，應(yīng)組織建設(shè)方、施工方對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)所有問題全部整改結(jié)束后，向質(zhì)監(jiān)站申報(bào)，以便進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量核檢工作。 3．1．8、每層結(jié)構(gòu)平面施工結(jié)束，督促專業(yè)測量單位按設(shè)院要求進(jìn)行沉降觀察，精度為0．01毫米，直至工程結(jié)束后一年。3．2、模板工程 3．2．1、檢查模板施工技術(shù)交底和現(xiàn)場模板的質(zhì)量、安裝質(zhì)量，以保證模板安裝的位置、標(biāo)高及截面尺寸正確到位、穩(wěn)定、牢固可靠。  3．2．2、檢查模板頂撐、縱、橫楞間距。組合鋼模應(yīng)用連接楞通過3形扣件連接，并保證每塊鋼模均有兩個(gè)合理的支承點(diǎn)，以通過受力楞和支撐使模板安裝做到穩(wěn)定可靠。 3．2．3、梁底模每塊鋼模上應(yīng)有兩個(gè)合理的支承點(diǎn)，支撐應(yīng)支撐在受力楞上，不得直接頂在鋼模板上。 3．2．4、監(jiān)督梁的側(cè)模鋼模，采用薄鋼片連接，墻板鋼模采用對銷螺栓，兩側(cè)表面加用2厘米厚5×5厘米方木塊填緊鋼模，拆模后取出木塊，割斷螺栓，對凹點(diǎn)再進(jìn)行密封修補(bǔ)處理等措施。 3．2．5、模板必須有獨(dú)立的（不與腳手相連，免受施工干擾）穩(wěn)固的支撐系統(tǒng)，平直撐、斜拋撐、剪刀撐均應(yīng)用鋼管扣件相互連接，柱模支撐的支點(diǎn)應(yīng)通過柱箍楞之間加設(shè)豎向受力楞來加設(shè)支撐，不應(yīng)設(shè)在橫向柱箍楞上，以保證柱模的整體、穩(wěn)定性。對于層高大于3.6米的樓層要督促施工單位適當(dāng)增加豎向支撐和水平連桿以提高整個(gè)支撐體系的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。 3．2．6、在豎向結(jié)構(gòu)的模板底端，應(yīng)留設(shè)垃圾清潔活絡(luò)模板，待垃圾清理干凈，澆搗砼前，再行封堵。3．2．7、檢查埋件及予留孔是否符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范要求。3．2．8、對現(xiàn)澆有坡度要求的樓面部位（如外走道、衛(wèi)生間等）應(yīng)注意立模標(biāo)高的正確控制。督促后道工序鋼筋工程及砼工程施工中，應(yīng)指派專人看管模板，做到一旦有問題發(fā)生，隨時(shí)可得到妥善處理。 3．2．9、監(jiān)督模板的拆除,承重模板應(yīng)在與結(jié)構(gòu)相同條件養(yǎng)護(hù)的試塊達(dá)到規(guī)范要求后方可拆除。在拆除模板過程中，如發(fā)現(xiàn)混凝土有影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題應(yīng)暫停拆除，經(jīng)處理后，方可繼續(xù)拆除。3．3、鋼筋工程3．3．1、檢查鋼材質(zhì)保書和復(fù)試報(bào)告必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3．3．2、檢查鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、接頭位置，搭接及錨固長度，保護(hù)層厚度必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，鋼筋接頭，應(yīng)有測試報(bào)告。3．3．3、對非現(xiàn)場加工的鋼筋接頭，必須提供符合規(guī)范要求的接頭試驗(yàn)資料（質(zhì)保書）現(xiàn)場抽樣測試。3．3．4、現(xiàn)場施工非邦扎鋼筋接頭，應(yīng)在現(xiàn)場事先試接，經(jīng)檢驗(yàn)合格，并持有效的上崗操作證方可正式進(jìn)行操作，對焊條、焊劑、套筒等接頭采用的材料應(yīng)按規(guī)定提供質(zhì)保資料，施工的鋼筋接頭，按“三同時(shí)”的原則，監(jiān)理做好施工質(zhì)量抽檢測試工作。 3．3．5、對抗震構(gòu)造如框架節(jié)點(diǎn)加密箍等應(yīng)列專項(xiàng)驗(yàn)收記錄。3．3．6、混凝土柱與砌體必須有連接筋，連接筋的長度、規(guī)格、數(shù)量必須符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求。3．4、混凝土工程3．4．1、混凝土澆灌前應(yīng)全面對鋼筋、預(yù)埋件、預(yù)埋管（水、電、暖通）、避雷焊接、插筋以及后澆帶、施工縫的留設(shè)等進(jìn)行檢查，各有關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員在隱蔽驗(yàn)收上簽證。3．4．2、檢查澆灌砼柱、梁板的施工操作技術(shù)交底書是否符合規(guī)范要求，應(yīng)避免施工中對鋼筋任意踩踏，梁上加筋要加馬橙支架，保證規(guī)定保護(hù)層。并設(shè)板的厚度控制點(diǎn)，保證板的厚度和平整度。3．4．3、認(rèn)真處理砼施工縫，不鋪同標(biāo)號砂漿，不允許澆灌砼。控制砼初凝前連續(xù)作業(yè)，砼表面在初凝后，終凝前應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)不得出現(xiàn)收縮裂縫。 3．4．4、在大體積混凝土澆搗時(shí)（如底板）應(yīng)督促施工單位做砼的澆搗溫度的控制，大體積砼澆筑應(yīng)合理分段分層進(jìn)行，使混凝土沿高度均勻上升，澆筑應(yīng)在室外氣溫較低時(shí)進(jìn)行，砼澆筑溫度不大于28度。 3．4．5、商品砼進(jìn)場應(yīng)檢查其砼強(qiáng)度等級，配合比、坍落度、外加劑等要求的交底書,以核對與設(shè)計(jì)要求符合，并適應(yīng)施工要求。在澆灌砼過程中，對砼坍落度每臺班不少于兩次檢查，必要時(shí)作適當(dāng)調(diào)整，并做好監(jiān)理記錄。3．4．6、堅(jiān)持澆灌地點(diǎn)按要求做砼試塊，做好監(jiān)理記錄。3．4．7、需留設(shè)施工縫時(shí)，應(yīng)有事先方案予以明確，不得隨意留設(shè)。當(dāng)澆灌砼過程中發(fā)生意外事故導(dǎo)致砼暫停澆灌，如暫停時(shí)間超過初凝時(shí)間，而影響連續(xù)作業(yè)時(shí)，不得強(qiáng)行作業(yè)，立即按規(guī)范中施工縫留設(shè)的原則進(jìn)行處理。當(dāng)無法按規(guī)定處理時(shí)，應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)措施，并經(jīng)施工單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位總監(jiān)簽認(rèn)。3．4．8、檢查砼的養(yǎng)護(hù)，拆模是否符合規(guī)范要求；拆模時(shí)應(yīng)有必要的同等條件養(yǎng)護(hù)的試壓值作為依據(jù)。3．4．9、除檢查試塊強(qiáng)度外，尚應(yīng)對現(xiàn)場砼結(jié)構(gòu)的實(shí)際強(qiáng)度作必要的檢查，如試塊強(qiáng)度達(dá)不到要求或現(xiàn)場砼實(shí)際強(qiáng)度有明顯的反差時(shí)，則應(yīng)暫停施工，按質(zhì)量事故處理。3．4．10、對有抗?jié)B要求的砼，應(yīng)有抗?jié)B砼級配設(shè)計(jì)試驗(yàn)報(bào)告，以及抗?jié)B施工試塊達(dá)到抗?jié)B級別的試驗(yàn)報(bào)告；其施工縫的留設(shè)應(yīng)有專項(xiàng)技術(shù)措施，以作達(dá)到不滲漏的技術(shù)保證。3．4．11、砼表面發(fā)生質(zhì)量缺陷時(shí)，（如蜂窩、孔洞、露筋、縫隙夾渣層等），應(yīng)作具體記錄，施工單位提出具體，修補(bǔ)方案，經(jīng)監(jiān)理同意，監(jiān)督實(shí)施，嚴(yán)禁施工單位擅自進(jìn)行修補(bǔ)處理。 3．5、墻體砌筑3．5．1、正確控制墻體砌筑的統(tǒng)一皮數(shù)、標(biāo)高、設(shè)立皮數(shù)桿，將皮數(shù)、門窗洞豎向位置，連接筋位置，過梁、圈梁、挑梁等全部表達(dá)出來。3．5．2、構(gòu)造柱與墻體的施工順序，應(yīng)采取先砌墻，后澆構(gòu)造柱砼，大馬牙槎，先退后進(jìn)，如遇沉降縫，部分構(gòu)造柱無法立模時(shí)，可先澆構(gòu)造柱，柱上留接槎筋間距500毫米2φ6，與墻體加筋接通，并均作隱蔽驗(yàn)收。非承重空心磚底部應(yīng)至少砌三皮普通磚，在門口兩側(cè)一磚半范圍內(nèi)，宜用普通磚砌筑隔墻和填充頂部與上部結(jié)構(gòu)接觸處宜用側(cè)磚或斜砌度宜在50-80度之間并用砂漿擠緊。 3．5．3、墻體內(nèi)預(yù)留木磚與墻體接觸木材均應(yīng)涂刷防腐油。3．5．4、設(shè)計(jì)規(guī)定的砌體加筋應(yīng)經(jīng)常檢查，要求放置位置合適，有明顯標(biāo)志可查，并作隱蔽驗(yàn)收。3．5．5、砌筑雙孔磚時(shí)，采用二扁砼錯(cuò)縫，線管部位為豎孔磚砌法，減少裁磚及砌體開鑿。3．5．6、經(jīng)常檢查砌體砂漿標(biāo)號，配合比及吸灰率，并作好記錄。層高大于3.6m的墻體，應(yīng)沿墻高每隔500mm配置2根Ф6拉結(jié)筋，或砌實(shí)心磚帶即每1m砌實(shí)心磚三皮。 4、裝飾施工階段4．1、裝飾施工準(zhǔn)備4．1．1、檢查砼及墻體的質(zhì)量缺陷，應(yīng)修補(bǔ)完成，并做驗(yàn)收簽證。4．1．2、對樓地面、屋面、門窗及電器、管道、衛(wèi)生潔具、通風(fēng)設(shè)備安裝等有關(guān)標(biāo)高及坡度要求的，應(yīng)作好標(biāo)高控制的標(biāo)志，各種洞口、埋件、陽臺、挑口線等橫向（水平）及豎向（垂直）均應(yīng)拉、掛通線并作標(biāo)志，有偏差的在裝飾施工前應(yīng)督促改正。4．1．3、穿樓面及墻面的管道應(yīng)列位，并對孔洞修補(bǔ)處理，有防水要求的樓面穿管處應(yīng)作好防水處理，并存水24小時(shí)試驗(yàn)，做好驗(yàn)收簽證。4．1．4、主體結(jié)構(gòu)中的門、窗洞尺寸，應(yīng)按木、鋁、塑鋼或鋼框各自不同的要求，并根據(jù)框邊不同裝飾的要求而留設(shè)恰當(dāng)。鋁窗洞口，先外粉后安裝。4．1．5、對進(jìn)場的一般性原材料，應(yīng)做好必要的檢測工作,不符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求的不可應(yīng)用，對特殊材料，應(yīng)先采樣試驗(yàn)，對暫無國家標(biāo)準(zhǔn)的新材料，應(yīng)堅(jiān)持有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，操作規(guī)程，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)審批。

#房地產(chǎn)開發(fā)都包括什么程序？#

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序 一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì) 1、申報(bào)選址定點(diǎn) 2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 4、辦理人防審核 5、辦理消防審核 6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查 8、落實(shí)環(huán)保“三廢”治理方案 9、委托環(huán)境影響評價(jià)并報(bào)批 10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo) 11、委托地質(zhì)勘探 12、委托初步設(shè)計(jì) 13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì) 二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套 14、征求主管部門審查意見 15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案 16、報(bào)審市政配套方案 17、市政各管理部門提出市政配套意見 18、市政管線綜合 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、工程勘察（測量）費(fèi) 2、工程設(shè)計(jì)費(fèi) 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 4、竣工檔案保證金 5、臨時(shí)用地費(fèi) 6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi) 7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi) 8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi) 9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi) 第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序 一、國有土地使用權(quán)的出讓 1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2、辦理建設(shè)用地委托釘樁 3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請 4、主管部門實(shí)地勘察 5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審 6、委托地價(jià)評估 7、辦理核定地價(jià)手續(xù) 8、辦理土地出讓審批 9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 10、領(lǐng)取臨時(shí)國有土地使用證 11、領(lǐng)取正式國有土地使用證 12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還 二、國有土地使用權(quán)的劃撥 13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請 14、主管部門現(xiàn)場勘察 15、劃撥用地申請的審核、報(bào)批 16、取得劃撥用地批準(zhǔn) 三、集體土地的征用 17、征用集體土地用地申請 18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案 19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議 21、確定勞動力安置方案 22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議 23、市政府下文征地 24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi) 25、辦理批地文件、批地圖 26、辦理凍結(jié)戶口 27、調(diào)查戶口核實(shí)勞動力 28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作 29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333335333136作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作 31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作 32、征地結(jié)案 取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi) 1、地價(jià)款（土地出讓金） 2、資金占用費(fèi) 3、滯納金 4、土地使用費(fèi) 5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi) 6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi) 7、土地閑置費(fèi) 8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi) 9、城鎮(zhèn)土地使用稅 10、地價(jià)評估費(fèi) 11、出讓土地預(yù)訂金 12、征地管理費(fèi) 13、土地補(bǔ)償費(fèi) 14、青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi) 15、地上物補(bǔ)償費(fèi) 16、勞動力安置費(fèi) 17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) 18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金 19、耕地占用稅 第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序 1、委托進(jìn)行拆遷工作 2、辦理拆遷申請 3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證 4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書 5、辦理拆遷公告與通知 6、辦理戶口凍結(jié) 7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng) 8、確定拆遷安置方案 9、簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議 10、召開拆遷動員會，進(jìn)行拆遷安置 11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款 12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理 13、移交拆遷檔案資料 14、房屋拆遷糾紛的裁決 15、強(qiáng)制拆遷 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2、搬家補(bǔ)助費(fèi) 3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)） 5、清理費(fèi) 6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi) 7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi) 8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi) 9、房屋拆遷管理費(fèi) 10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi) 第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序 一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作 1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊 2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃 3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi) 4、交納自來水廠建設(shè)費(fèi) 5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi) 6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi) 7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi) 8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù) 9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖 10、出施工圖 11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金 12、辦理消防審核意見表 13、審批人防工程、辦理人防許可證 14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記 二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo) 16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請 17、招標(biāo)準(zhǔn)備 18、招標(biāo)通告 19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底 21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn) 22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo) 23、投標(biāo)單位資格審批 24、編制投標(biāo)書并送達(dá) 25、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場 26、召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo) 27、評標(biāo)、決標(biāo) 28、發(fā)中標(biāo)通知書 29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理 31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù) 32、建設(shè)工程監(jiān)理 33、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記 34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi) 35、辦理開工前審計(jì) 36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅 37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 38、報(bào)裝施工用水、電、路 39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 40、協(xié)調(diào)交通管理部門 41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議 42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證 四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工 43、施工場地的“三通一平” 44、施工單位進(jìn)場和施工暫設(shè) 45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝 46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督 五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù) 48、辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》 49、商品住宅性能認(rèn)定 50、竣工統(tǒng)計(jì)登記 51、辦理竣工房屋測繪 52、辦理產(chǎn)權(quán)登記 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、三通一平費(fèi) 2、自來水廠建設(shè)費(fèi) 3、污水處理廠建設(shè)費(fèi) 4、供熱廠建設(shè)費(fèi) 5、煤氣廠建設(shè)費(fèi) 6、地下水資源養(yǎng)蓄基金 7、地下熱水資源費(fèi) 8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)） 9、開發(fā)管理費(fèi) 10、城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi) 11、建筑行業(yè)管理費(fèi) 12、綠化建設(shè)費(fèi) 13、公園建設(shè)費(fèi) 14、綠化補(bǔ)償費(fèi) 15、路燈維護(hù)費(fèi) 16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi) 17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)） 18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)） 19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)） 20、建安工程費(fèi) 21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) 22、合同預(yù)算審查工本費(fèi) 23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi) 24、竣工圖費(fèi) 25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金 26、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi) 27、工程監(jiān)理費(fèi) 28、工程標(biāo)底編制管理費(fèi) 29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 30、超計(jì)劃用水加價(jià) 31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi) 32、占道費(fèi) 33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營階段 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的法律程序 一、外銷商品房的銷售 1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》 2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所 3、與購房者簽訂認(rèn)購書 4、簽訂正式買賣契約 5、辦理簽約公證 6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證 7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記 8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記 9、外銷商品房抵押登記 10、樓宇交付入住手續(xù) 11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

#企業(yè)裝修，招標(biāo)時(shí)應(yīng)注意什么？#

首先，要審查建設(shè)項(xiàng)目是否必須招標(biāo) 根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第三條的規(guī)定，律師承辦建設(shè)工程招標(biāo)法律服務(wù)，首先應(yīng)查明委托人的工程項(xiàng)目是否屬于必須公開招標(biāo)的范圍，并據(jù)此提供有針對性的法律服務(wù)。 　　而根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》和國家計(jì)委《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的規(guī)定，（一）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；（二）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。上述項(xiàng)目中，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：　　① 施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的； 　　② 重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的； 　　③ 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的； 　　④ 單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第①、②、③項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的。 　　同時(shí)， 根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國家計(jì)委令第3號）規(guī)定，關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的范圍包括： 　　① 煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項(xiàng)目； 　　② 鐵路、公路、管道、水運(yùn)、航空以及其他交通運(yùn)輸業(yè)等交通運(yùn)輸項(xiàng)目； 　　③ 郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通訊項(xiàng)目； 　　④ 防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項(xiàng)目； 　　⑤ 道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設(shè)施項(xiàng)目； 　　⑥ 生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目； 　　⑦ 其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。 　　關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目的范圍包括： 　　① 供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目； 　　② 科技、教育、文化等項(xiàng)目； 　　③ 體育、旅游等項(xiàng)目； 　　④ 衛(wèi)生、社會福利等項(xiàng)目； 　　⑤ 商品住宅，包括經(jīng)濟(jì)適用住房； 　　⑥ 其他公用事業(yè)項(xiàng)目。 　　 使用國有資金投資項(xiàng)目的范圍包括： 　　① 使用各級財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目； 　　② 使用納入財(cái)政管理的各種政府性專項(xiàng)建設(shè)基金的項(xiàng)目； 　　③ 使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實(shí)際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目。 　　 國家融資項(xiàng)目的范圍包括： 　　① 使用國家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目； 　　② 使用國家對外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目； 　　③ 使用國家政策性貸款的項(xiàng)目； 　　④ 國家授權(quán)投資主體融資的項(xiàng)目； 　　⑤ 國家特許的融資項(xiàng)目。 　　使用國際組織或者外國政府資金的項(xiàng)目的范圍包括： 　　① 使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項(xiàng)目； 　　② 使用外國政府及其機(jī)構(gòu)貸款資金的項(xiàng)目； 　　③ 使用國際組織或者外國政府援助資金的項(xiàng)目。 　　其次，明確可不進(jìn)行施工招標(biāo)的項(xiàng)目 需要注意的是：根據(jù)國家計(jì)委《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》和《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施過程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的，可以不進(jìn)行施工招標(biāo)： 　　（一）涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的； 　　（二）屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的； 　　（三）施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的； 　　（四） 施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的； 　　（五） 在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人仍具備承包能力的；且承包人未發(fā)生變更的； 　　（六）停建或者緩建后恢復(fù)建設(shè)的單位工程，且承包人未發(fā)生變更的； 　　（七）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)，采用特定專利或者專有技術(shù)的，或者其建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，經(jīng)項(xiàng)目主管部門批準(zhǔn)的； 　　（八） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第三，把握好工程招標(biāo)的條件 按照相關(guān)規(guī)定，工程招標(biāo)須具備下列條件： 　　（一）招標(biāo)人已經(jīng)依法成立； 　　（二）按照國家有關(guān)規(guī)定需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的，已經(jīng)履行審批手續(xù)； 　　（三） 工程資金或者資金來源已經(jīng)落實(shí)； 　　（四） 施工招標(biāo)的，應(yīng)有滿足需要的設(shè)計(jì)文件及其他技術(shù)資料； 　　（五） 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。 　　第四，把握好自行招標(biāo)和委托招標(biāo) 按照法律規(guī)定，招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制其委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。 對于招標(biāo)人不具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。 　　第五，明確招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及其資格權(quán)限 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會中介組織。工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級。根據(jù)法律規(guī)定，工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。但乙級工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程投資額（不含征地費(fèi)、大市政配套費(fèi)與拆遷補(bǔ)償費(fèi)）3000萬元以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。 　　第六，開展公開招標(biāo)和邀請招標(biāo) 招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)；邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。 　　在依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目中，有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以邀請招標(biāo)，國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的邀請招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國務(wù)院發(fā)展計(jì)劃部門批準(zhǔn)；地方重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的邀請招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的并需要審批的工程建設(shè)項(xiàng)目的邀請招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)，但項(xiàng)目審批部門只審批立項(xiàng)的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門批準(zhǔn)。　　（一）項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的； 　　（二）受自然地域環(huán)境限制的； 　　（三）設(shè)計(jì)國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不適宜公開招標(biāo)的； 　　（四）擬公開招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比，不值得的； 　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的。 需要注意的是，招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，應(yīng)當(dāng)通過國家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布。招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出招標(biāo)邀請書。 招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。 第七，嚴(yán)格招標(biāo)人對投標(biāo)申請人的資格預(yù)審 招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)工程的需要，對投標(biāo)申請人進(jìn)行資格預(yù)審，也可以委托工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對投標(biāo)申請人進(jìn)行資格預(yù)審。實(shí)行資格預(yù)審的招標(biāo)工程，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的辦法。 資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括資格預(yù)審申請書格式、申請人須知，以及需要投標(biāo)申請人提供的企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、技術(shù)裝備、財(cái)務(wù)狀況和擬派出的項(xiàng)目經(jīng)理與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績等證明材料。 經(jīng)資格預(yù)審后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方法，并同時(shí)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請人告知資格預(yù)審結(jié)果。 在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時(shí)，可以由招標(biāo)人從中選擇不少于7家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人。 　　第八，擬制好招標(biāo)文件 　　（一） 施工招標(biāo)的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)工程的特點(diǎn)和需要，自行或者委托工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件。應(yīng)特別注意，招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： 　　① 投標(biāo)須知，包括工程概況、招標(biāo)范圍、資格審查條件、工程資金來源或者落實(shí)情況（包括銀行出具的資金證明）、標(biāo)段劃分、工期要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場踏勘和答疑安排、投標(biāo)文件編制、提交、修改、撤回的要求、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求、投標(biāo)有效期、開標(biāo)的時(shí)間和地點(diǎn)、評標(biāo)的方法和標(biāo)準(zhǔn)等； 　　② 招標(biāo)工程的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)文件； 　　③ 采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供工程量清單； 　　④ 投標(biāo)函的格式及附錄； 　　⑤ 擬簽訂合同的主要條款； 　　⑥ 要求投標(biāo)人提交的其他材料。 應(yīng)注意，依法必須進(jìn)行施工招標(biāo)的工程，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件發(fā)出的同時(shí)，將招標(biāo)文件報(bào)工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。 　　（二） 設(shè)計(jì)招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 　　① 工程名稱、地址、占地面積、建筑面積等； 　　② 已批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或者可行性研究報(bào)告； 　　③ 工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)要求； 　　④ 城市規(guī)劃管理部門確定的規(guī)劃控制條件和用地紅線圖； 　　⑤ 可供參考的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、工程測量等建設(shè)場地勘察成果報(bào)告； 　　⑥ 供水、供電、供氣、供熱、環(huán)保、市政道路等方面的基礎(chǔ)資料； 　　⑦ 招標(biāo)文件答疑、踏勘現(xiàn)場的時(shí)間和地點(diǎn)； 　　⑧ 投標(biāo)文件編制要求及評標(biāo)原則； 　　⑨ 投標(biāo)文件送達(dá)的截止時(shí)間； 　　⑩ 擬選用的合同示范文本或擬簽訂合同的主要條款； 未中標(biāo)方案的補(bǔ)償辦法。 　　第九，把握招標(biāo)文件的修改和要求提交投標(biāo)文件的時(shí)限 相關(guān)規(guī)定是：招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人，并同時(shí)報(bào)工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間。依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。

#鋼結(jié)構(gòu)怎么算#

鋼結(jié)構(gòu)工程量計(jì)算方法　　鋼結(jié)構(gòu)是未來發(fā)展 的方向，土建算量的不會鋼結(jié)構(gòu)算量的大有人在，但日后如果再不會，就要談?wù)勛约旱墓べY是漲不上去了。鋼結(jié)構(gòu)一直以來是與土建分開的，后來的勁鋼結(jié)構(gòu)及鋼組合結(jié)構(gòu)在施工的過程中，都是先有鋼結(jié)構(gòu)公司安裝再有總包施工砼，如此以來接合也會慢慢的相近，有時(shí)候基本上融合在一起，我只能說我會做鋼結(jié)構(gòu)的算量，報(bào)價(jià)談不上，因?yàn)槲业慕?jīng)驗(yàn)不足。鋼結(jié)構(gòu)是由鋼板、角鋼、槽鋼、鋼管和圓鋼等熱軋鋼材或冷加工成型的薄壁型鋼制造而成的結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)具有材料強(qiáng)度高、重量輕、安全可靠、制作簡便等優(yōu)點(diǎn)。在房屋建筑中，主要用于廠房、高層建筑和大跨度建筑。常見的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件有屋架、檁條梁、柱、支撐系統(tǒng)等。1。算量最基本的就是看圖紙，土建的人都煩鋼構(gòu)圖紙的太亂，其實(shí)我也有這種看法，因?yàn)槠椒ú]有用在其上面，圖樣還保留了一前土建制圖的原則，所以做為老人看比較習(xí)慣（101 圖集出之前的人），后來像我這樣人看鋼結(jié)構(gòu)圖紙真的看不習(xí)慣，不過沒有辦法，還是要習(xí)慣的，我們知道麻煩，但任何事情都有規(guī)律的，鋼結(jié)構(gòu)的詳圖結(jié)點(diǎn)相當(dāng)?shù)亩啵@些變化真的在算的時(shí)候影響相當(dāng)?shù)男。匾谴蟮姆较虬盐蘸茫摻Y(jié)構(gòu)的結(jié)點(diǎn)圖也是相當(dāng)科學(xué)的，都和科學(xué)受力相對應(yīng)。有許多是重復(fù)或?qū)ΨQ等。認(rèn)真的看都會看出來。對于圖紙的特點(diǎn)，我會在下面講2。算重量，因?yàn)殇摻Y(jié)構(gòu)的算量基本上全是按噸計(jì)（板按 M2）。鋼材鋼材就是鋼結(jié)構(gòu)。而鋼材多指型鋼，對于型鋼的分類算量的方法，我也會一一列出。并做出講解。3。統(tǒng)計(jì)匯總，哈哈，此類應(yīng)該是不難的，以清單為基本，分類匯總而以了。　　識圖問路1。我對鋼結(jié)構(gòu)的認(rèn)識，應(yīng)該比大家深一些，因?yàn)槲耶厴I(yè)的時(shí)候就進(jìn)了一家鋼結(jié)構(gòu)公司，工作不到兩個(gè)月，經(jīng)常的工作就是畫一個(gè)圖紙的鋼構(gòu)件，把這個(gè)鋼構(gòu)件看明白了，畫出來，他們叫鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)（細(xì)化方案）做加工所用，說白了，一張鋼板怎么加工這樣的東東的。我講的圖識別，其它就是 03G102 上面的東東，大家有機(jī)會可以去下載看一下。閑言碎語不多講，說說吧，鋼結(jié)構(gòu)圖應(yīng)該怎么看不頭痛。把握好看圖不難的原則，其實(shí)很簡單，比建筑的施工簡單多了，因?yàn)樗總€(gè)部分都有詳圖，哪里不明白了，就看此圖有沒有什么詳圖符號，有就找，其實(shí)我看明白的地方不是詳圖的地方，拿出來與原圖一對就明白了，是什么柱，是什么梁就明白了許多。一. 鋼結(jié)構(gòu) 1 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)制圖分為鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖和鋼結(jié)構(gòu)施工詳圖兩階段。 2 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖應(yīng)由具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成，設(shè)計(jì)圖的內(nèi)容和深度應(yīng)滿足編制鋼結(jié)構(gòu)施工詳圖的要求；鋼結(jié)構(gòu)施工詳圖（即加工制作圖）一般應(yīng)由具有鋼結(jié)構(gòu)專項(xiàng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的加工制作單位完成，也可由具有該項(xiàng)資質(zhì)的其他單位完成。 注：若設(shè)計(jì)合同未指明要求設(shè)計(jì)鋼結(jié)構(gòu)施工詳圖，則鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)內(nèi)容僅為鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖。 3 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖 1）設(shè)計(jì)說明：設(shè)計(jì)依據(jù)、荷載資料、項(xiàng)目類別、工程概況、所用鋼材牌號和質(zhì)量等級（必要時(shí)提出物理、力學(xué)性能和化學(xué)成份要求）及連接件的型號、規(guī)格、焊縫質(zhì)量等級、防腐及防火措施； 2）基礎(chǔ)平面及詳圖應(yīng)表達(dá)鋼柱與下部混凝土構(gòu)件的連結(jié)構(gòu)造詳圖； 3）結(jié)構(gòu)平面（包括各層樓面、屋面）布置圖應(yīng)注明定位關(guān)系、標(biāo)高、構(gòu)件（可布置單線繪制）的位置及編號、節(jié)點(diǎn)詳圖索引號等；必要時(shí)應(yīng)繪制檁條、墻梁布置圖和關(guān)鍵剖面圖；空間網(wǎng)架應(yīng)繪制上、下弦桿和關(guān)鍵剖面圖；4）構(gòu)件與節(jié)點(diǎn)詳圖 a）簡單的鋼梁、柱可用統(tǒng)一詳圖和列表法表示，注明構(gòu)年鋼材牌號、尺寸、規(guī)格、加勁肋做法，連接節(jié)點(diǎn)詳圖，施工、安裝要求。 b）格構(gòu)式梁、柱、支撐應(yīng)繪出平、剖面（必要時(shí)加立面）、與定位尺寸、總尺寸、分尺寸、分尺寸、注明單構(gòu)件型號、規(guī)格，組裝節(jié)點(diǎn)和其他構(gòu)件連接詳圖。 4 鋼結(jié)構(gòu)施工詳圖 根據(jù)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖編制組成結(jié)構(gòu)構(gòu)件的每個(gè)零件的放大圖，標(biāo)準(zhǔn)細(xì)部尺寸、材質(zhì)要求、加工精度、工藝流程要求、焊縫質(zhì)量等級等，宜對零件進(jìn)行編號；并考慮運(yùn)輸和安裝能力確定構(gòu)件的分段和拼裝節(jié)點(diǎn)。　　《常用用術(shù)語》鋼結(jié)構(gòu): 是由鋼板、型鋼、冷彎薄壁型鋼等通過焊接或螺栓連接所組成的結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)的特點(diǎn): 輕質(zhì)高強(qiáng)；塑性、韌性好；各向同性，性能穩(wěn)定；可焊性；不易滲漏；耐熱但不耐火；耐腐蝕性差；制造簡便，施工周期短。塑性: 承受靜力荷載時(shí)，材料吸收變形能的能力。塑性好，會使結(jié)構(gòu)一般情況下不會由于偶然超載而突然斷裂，給人以安全保障。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的目的: 是保證所設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件在施工和工作過程中能滿足各種預(yù)定功能要求并具有適當(dāng)?shù)目煽啃浴Ｗ⒚麂摌?gòu)件我在算量的時(shí)候再講什么是支承呀什么是斜承呀什么的哈哈鋼結(jié)構(gòu)通常有框架、平面桁架、網(wǎng)架（殼）、索膜、輕鋼、塔桅等結(jié)構(gòu)形式。其理論與技術(shù)大都成熟。亦有部分難題沒有解決或沒有簡單實(shí)用的設(shè)計(jì)方法，比如網(wǎng)殼的穩(wěn)定等。結(jié)構(gòu)選型時(shí)，應(yīng)考慮不同結(jié)構(gòu)形式的特點(diǎn)。在工業(yè)廠房中，當(dāng)有較大懸掛荷載或大范圍移動荷載，就可考慮放棄門式剛架而采用網(wǎng)架。基本雪壓大的地區(qū)，屋面曲線應(yīng)有利于積雪滑落（切線 50 度外不需考慮雪載），如亞東水泥廠石灰石倉棚采用三心圓網(wǎng)殼，總雪載和坡屋面相比釋放近一半。降雨量大的地區(qū)相似考慮。建筑允許時(shí)，在框架中布置支撐會比簡單的節(jié)點(diǎn)剛接的框架有更好的經(jīng)濟(jì)性。而屋面覆蓋跨度較大的建筑中，可選擇構(gòu)件受拉為主的懸索或索膜結(jié)構(gòu)體系。高層鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，常采用鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)，在地震烈度高或很不規(guī)則的高層中，不應(yīng)單純?yōu)榱私?jīng)濟(jì)去選擇不利抗震的核心筒加外框的形式。宜選擇周邊巨型 SRC 柱，核心為支撐框架的結(jié)構(gòu)體系。我國半數(shù)以上的此類高層為前者，對抗震不利。結(jié)構(gòu)的布置要根據(jù)體系特征荷載分布情況及性質(zhì)等綜合考慮.一般的說要?jiǎng)偠染鶆?力學(xué)模型清晰.盡可能限制大荷載或移動荷載的影響范圍使其以最直接的線路傳遞到基礎(chǔ). 柱間抗側(cè)支撐的分布應(yīng)均勻.其形心要盡量靠近側(cè)向力風(fēng)、震的作用線. 否則應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn). 結(jié)構(gòu)的抗側(cè)應(yīng)有多道防線.比如有支撐框架結(jié)構(gòu)柱子至少應(yīng)能單獨(dú)承受 1/4 的總水平力.框架結(jié)構(gòu)的樓層平面次梁的布置有時(shí)可以調(diào)整其荷載傳遞方向以滿足不同的要求。通常為了減小截面沿短向布置次梁，但是這會使主梁截面加大，減少了樓層凈高頂層邊柱也有時(shí)會吃不消，此時(shí)把次梁支撐在較短的主梁上可以犧牲次梁保住主梁和柱子.構(gòu)件設(shè)計(jì)首先是材料的選擇. 比較常用的是 Q235 和 Q345. 當(dāng)強(qiáng)度起控制作用時(shí)可選擇 Q345 穩(wěn)定控制時(shí)宜使用 Q235.通常主 （翼緣 Q345，結(jié)構(gòu)使用單一鋼種以便于工程管理. 經(jīng)濟(jì)考慮也可以選擇不同強(qiáng)度鋼材的焊接組合截面腹板 Q235）. 另外，焊接結(jié)構(gòu)宜選擇 Q235B 或 Q345B。　　節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)1.焊接: 對焊接焊縫的尺寸及形式等規(guī)范有強(qiáng)制規(guī)定應(yīng)嚴(yán)格遵守. 焊條的選用應(yīng)和被連接金屬材質(zhì)適應(yīng).E43 對應(yīng) Q235E50 對應(yīng) Q345. Q235 與 Q345 連接時(shí)應(yīng)該選擇低強(qiáng)度的 E43而不是 E50.焊接設(shè)計(jì)中不得任意加大焊縫. 焊縫的重心應(yīng)盡量與被連接構(gòu)件重心接近.其他詳細(xì)內(nèi)容可查規(guī)范關(guān)于焊縫構(gòu)造方面的規(guī)定.2.栓接:鉚接形式在建筑工程中，現(xiàn)已很少采用.普通螺栓抗剪性能差 可在次要結(jié)構(gòu)部位使用.高強(qiáng)螺栓使用日益廣泛.常用 8.8s 和 10.9s 兩個(gè)強(qiáng)度等級.根據(jù)受力特點(diǎn)分承壓型和摩擦型.兩者計(jì)算方法不同. 高強(qiáng)螺栓最小規(guī)格 M12. 常用 M16M30. 超大規(guī)格的螺栓性能不穩(wěn)定應(yīng)慎重使用。自攻螺絲用于板材與薄壁型鋼間的次要連接. 在低層墻板式住宅中也常用于主結(jié)構(gòu)的連接. 難以解決的是自攻過程中防腐層的破壞問題。3.連接板: 需驗(yàn)算栓孔削弱處的凈截面抗剪等. 連接板厚度可簡單取為梁腹板厚度加 4mm，則除短梁或有較大集中荷載的梁外，常不需驗(yàn)算抗剪。這個(gè)東東其實(shí)就是兩個(gè)對焊件上邊加的哪個(gè)鋼板一般是4.梁腹板: 應(yīng)驗(yàn)算栓孔處腹板的凈截面抗剪.承壓型高強(qiáng)螺栓連接還需驗(yàn)算孔壁局部承壓.5.節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)必須考慮安裝螺栓、現(xiàn)場焊接等的施工空間及構(gòu)件吊裝順序等。構(gòu)件運(yùn)到現(xiàn)場無法安裝是初學(xué)者長犯的錯(cuò)誤。此外，還應(yīng)盡可能使工人能方便的進(jìn)行現(xiàn)場定位與臨時(shí)固定。6.節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮制造廠的工藝水平. 比如鋼管連接節(jié)點(diǎn)的相貫線的切口可能需要數(shù)控機(jī)床等設(shè)備才能完成.　　圖紙編制鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)出圖分設(shè)計(jì)圖和施工詳圖兩階段，設(shè)計(jì)圖由設(shè)計(jì)單位提供，施工詳圖通常由鋼結(jié)構(gòu)制造公司根據(jù)設(shè)計(jì)圖編制，有時(shí)也會由設(shè)計(jì)單位代為編制。由于近年鋼結(jié)構(gòu)項(xiàng)目增多和設(shè)計(jì)院鋼結(jié)構(gòu)工程師缺乏的矛盾，有設(shè)計(jì)能力的鋼結(jié)構(gòu)公司參與設(shè)計(jì)圖編制的情況也很普遍。1.設(shè)計(jì)圖: 是提供制造廠編制施工詳圖的依據(jù). 深度及內(nèi)容應(yīng)完整但不冗余. 在設(shè)計(jì)圖中對于設(shè)計(jì)依據(jù)、荷載資料（包括地震作用）、技術(shù)數(shù)據(jù)、材料選用及材質(zhì)要求、設(shè)計(jì)要求（包括制造和安裝、焊縫質(zhì)量檢驗(yàn)的等級、涂裝及運(yùn)輸?shù)龋⒔Y(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件截面選用以及結(jié)構(gòu)的主要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造等均應(yīng)表示清楚，以利于施工詳圖的順利編制，并能正確體現(xiàn)設(shè)計(jì)的意圖。主要材料應(yīng)列表表示。2.施工詳圖:又稱加工圖或放樣圖等.深度須能滿足車間直接制造加工.不完全相同的另構(gòu)件單元須單獨(dú)繪制表達(dá)，并應(yīng)附有詳盡的材料表.　　焊接符號注：1 焊縫尺寸符號：a---坡口角度；b---根部間隙；p---鈍邊；H---坡口深度；K---焊角高度；l---焊縫長度。2 焊縫橫斷面上的尺寸（如 p、H、K 等）標(biāo)注在圖形符號的上側(cè)或下側(cè)；在圖形符號右側(cè)如無任何標(biāo)注，且又無任何說明時(shí)，表示焊縫是連續(xù)的。3 當(dāng)箭頭指向在焊縫所在的一側(cè)時(shí)，應(yīng)將圖形符號和尺寸標(biāo)注在橫線的上方，反之，應(yīng)標(biāo)注在橫線的下方。當(dāng)焊縫分布不規(guī)則時(shí)，在標(biāo)注焊縫代號的同時(shí)，宜在焊縫處加粗線（表示可見焊縫）或 線（表示不可見焊縫）。2.鋼構(gòu)件的重量計(jì)算及解釋鋼結(jié)構(gòu)的安裝工藝不一樣的大家多看看方案就會了對我們的報(bào)價(jià)是有影響但對我的算量影響不大除非他的方案要拆除哈鋼結(jié)構(gòu)的重量計(jì)算主要圍繞著鐵的密度 通常為 7.86 就行了注明一下鋼與鐵的質(zhì)量通常按一樣的.鐵的密度是 7.8g/cm3 ---有的時(shí)候用 7.85哪么鋼構(gòu)件的重量其實(shí)就是一個(gè)體積與密度的事重量都以 T 表示就是算方量的體積7.86T/m3 這就是重量重量現(xiàn)實(shí)中說重量以噸為基本的力學(xué)上用牛在圖紙上表示的時(shí)候大部分的符號用漢語拼音的第一個(gè)字母表示這個(gè)構(gòu)件件看下面這個(gè)表格是清單的項(xiàng)目后面是并入的項(xiàng)目對于其算量級意義我們再在就講講哈所包含計(jì)算構(gòu)件指在算出來后與共并入清單報(bào)價(jià)。

#定額工程量計(jì)算規(guī)則和清單工程量計(jì)算規(guī)則的區(qū)別#

（1）兩種模式的最大差別在于體現(xiàn)了我國建設(shè)市場發(fā)展過程中的不同定價(jià)階段1）定額計(jì)價(jià)模式更多的反映了國家定價(jià)或國家指導(dǎo)價(jià)階段。2）清單計(jì)價(jià)模式則反映了市場定價(jià)階段。（2）兩種模式的主要計(jì)價(jià)依據(jù)及其性質(zhì)不同。1）定額計(jì)價(jià)模式的主要計(jì)價(jià)依據(jù)為國家、省、有關(guān)專業(yè)部門制定的各種定額，起性質(zhì)為指導(dǎo)性，定額的項(xiàng)目劃分一般是按施工工序分項(xiàng)，每個(gè)分項(xiàng)工程項(xiàng)目所含的工程內(nèi)容一般是單一的。2）清單計(jì)價(jià)模式的主要計(jì)價(jià)依據(jù)為“清單計(jì)價(jià)規(guī)范”，其性質(zhì)是含有強(qiáng)制性條文的國家標(biāo)準(zhǔn)，清單的項(xiàng)目劃分一般是按“綜合實(shí)體”進(jìn)行分項(xiàng)的，每個(gè)分項(xiàng)工程一般包含多項(xiàng)工程內(nèi)容。（3）編制工程量的主題不同。在定額計(jì)價(jià)方法中，建設(shè)工程的工程量分別由招標(biāo)人和投標(biāo)人分別按圖計(jì)算。而在清單計(jì)價(jià)方法中，工程量有招標(biāo)人統(tǒng)一計(jì)算或委托有關(guān)工程造價(jià)咨詢資質(zhì)單位統(tǒng)一計(jì)算，工程量清單時(shí)招標(biāo)文件的重要組成部分，各投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單，根據(jù)自身的技術(shù)裝備、施工經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)成本、企業(yè)定額、管理水平自主填寫單價(jià)與合價(jià)。（4）單價(jià)與報(bào)價(jià)的組成不同。定額計(jì)價(jià)法的單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)，而清單計(jì)價(jià)方法采用綜合單價(jià)形式，綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。工程量清單計(jì)價(jià)法的報(bào)價(jià)除包括定額計(jì)價(jià)法的報(bào)價(jià)外，還包括預(yù)留金、材料購置費(fèi)和零星工作項(xiàng)目費(fèi)等。（5）合同價(jià)格的調(diào)整方式不同。（6）工程量清單計(jì)價(jià)把施工措施性消耗單列并納入了競爭的范疇。

#施工組織設(shè)計(jì)需要注意些什么問題#

施工組織設(shè)計(jì)編制注意要點(diǎn)1、封面：含編制單位、負(fù)責(zé)人、編制人、編制時(shí)間，有企業(yè)的logo。2、目錄：有頁碼、應(yīng)細(xì)分層次，重點(diǎn)章節(jié)可列出三級目錄，要章節(jié)層次明晰。3、編制依據(jù)：招標(biāo)文件、建設(shè)文件、工程勘察和技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料、類似工程的有關(guān)資料、現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和有關(guān)的技術(shù)規(guī)定；企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)有資源。4、工程概況：項(xiàng)目概況，工程地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，其他諸如主要設(shè)備、特殊物資供應(yīng)，參加施工各單位生產(chǎn)能力和技術(shù)水平情況，建設(shè)單位或上級主管部門對施工的要求；有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的決議和協(xié)議；土地片用范圍和居民搬遷情況等。5、工程特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)的分析：一份施工組織設(shè)計(jì)的質(zhì)量在很大程度上取決于編制者對具體工程特殊部分的把握和在此基礎(chǔ)上提現(xiàn)的解決方案，此部分應(yīng)當(dāng)詳細(xì)。6、施工部署：含確定工程開展程序，擬定主要工程項(xiàng)目的施工方案，明確施工任務(wù)劃分與組織安排，編制施工準(zhǔn)備工程計(jì)劃等內(nèi)容。7、施工平面布置：施工平面布置圖的優(yōu)劣比較，一般落腳點(diǎn)在施工用地面積，場地利用率，場內(nèi)運(yùn)輸情況，臨時(shí)建筑面積，臨時(shí)道路和各種管線長度，是否符合勞動保護(hù)、安全、防火、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的規(guī)定等幾個(gè)方面的內(nèi)容，施工的進(jìn)場路線圖清晰；另外，施工作為一個(gè)動態(tài)的過程，施工平面的布置也不是一成不變的，要按照施工不同階段根據(jù)具體情況適時(shí)的變動平面布置。8、主要施工方案及工藝：據(jù)工程實(shí)際予以細(xì)化，要有詳圖、工藝流程，針對不同情況，說明注意事項(xiàng)，增強(qiáng)針對性，提高可執(zhí)行性，避免套話連篇。對于質(zhì)量控制的重點(diǎn)工序，應(yīng)重點(diǎn)加以說明。對于關(guān)系工程質(zhì)量的工序要強(qiáng)調(diào)工作結(jié)果的檢驗(yàn)。9、冬雨季的施工方案要與施工進(jìn)度計(jì)劃相結(jié)合來進(jìn)行編寫，相對應(yīng)的施工項(xiàng)目和施工日期對應(yīng)起來編制季節(jié)性施工方案。10、安全生產(chǎn)部分可以從安全教育、現(xiàn)場生產(chǎn)管理、生活安全管理、設(shè)備資料管理等幾個(gè)方面分別加以說明。11、施工進(jìn)度計(jì)劃：從組織制度、工程計(jì)劃、環(huán)境、技術(shù)等角度提出進(jìn)度保證措施，建議著重說明切實(shí)可行的技術(shù)準(zhǔn)備計(jì)劃、材料設(shè)備使用計(jì)劃、承包和專業(yè)分包計(jì)劃等人材物使用分配情況。12、質(zhì)量保證：有目標(biāo)有體系，有具體的管理措施、技術(shù)措施、檢測措施，質(zhì)量預(yù)防措施。13、安全保證：（同質(zhì)量）14、應(yīng)急措施應(yīng)詳細(xì)加以說明。15、要對履約、廉政、農(nóng)民工工資的問題加以闡述。企業(yè)咨詢認(rèn)證網(wǎng)里有個(gè)論壇，可以去那逛逛，還有啥不懂的就直接問里面的咨詢公司。注：總體施工工序流程是對工程具體情況包括工程量、工期、工程特點(diǎn)、環(huán)境等總體分析的基礎(chǔ)遵循一定的原則提出的，　　確定施工順序的原則有：在保證工期的前提下，分期分批施工。一般應(yīng)按先地下、后地上，先深后淺，先主干后支線的原則進(jìn)行安排。應(yīng)注意已完工工程的生產(chǎn)或使用和在建工程的施工互不妨礙，使生產(chǎn)、施工兩方便。施工程序應(yīng)當(dāng)與各類物資及技術(shù)條件供應(yīng)之間的平衡及合理利用這些資源相協(xié)調(diào)，促進(jìn)均衡施工。此外還要注意季節(jié)因素。　　在施工部署單元要明確工程目標(biāo)管理體系，包括工期、質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護(hù)等方面。　　劃分施工階段，確定各部門與各專業(yè)化隊(duì)伍之間的分工協(xié)作關(guān)系與施工要求，確定他們分期分批的主攻項(xiàng)目及穿插項(xiàng)目。　　施工進(jìn)度計(jì)劃：合理確定每個(gè)交工系統(tǒng)及其單項(xiàng)工程的控制工期，它們之間的施工順序和搭接關(guān)系。安排要有依據(jù)，計(jì)劃要有可執(zhí)行性（當(dāng)細(xì)化）。　　勞動力使用計(jì)劃：按本身情況確定，合理統(tǒng)籌優(yōu)化。　　施工機(jī)械設(shè)備，供水供電和資金使用計(jì)劃：給出定性和定量的分析計(jì)算過程。　　施工準(zhǔn)備：含水量思想準(zhǔn)備、組織準(zhǔn)備、技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備等幾個(gè)方面。

#工程內(nèi)業(yè)的主要工作包括哪些內(nèi)容？#

工程內(nèi)業(yè)一般指的是在項(xiàng)目建設(shè)中負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目資料檔案管理、計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)管理及內(nèi)部文秘管理工作。工程內(nèi)業(yè)的主要工作包括：1、負(fù)責(zé)工程管理部檔案管理工作；2、負(fù)責(zé)工程管理部賬務(wù)報(bào)銷工作，并形成單項(xiàng)目臺賬，按時(shí)提報(bào)到相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)；3、負(fù)責(zé)工程管理部計(jì)劃、績效的基礎(chǔ)資料的收集工作；4、協(xié)助部門負(fù)責(zé)人組織部門會議并形成會議紀(jì)要；5、協(xié)助部門負(fù)責(zé)人工程管理部的進(jìn)度、質(zhì)量、相關(guān)報(bào)表的臺賬登記、更新、上報(bào)工作；6、根據(jù)項(xiàng)目需要，對送檢材料的下單數(shù)量、具體要求及時(shí)與工藝處確認(rèn)，并及時(shí)跟蹤；7、負(fù)責(zé)與質(zhì)檢、質(zhì)監(jiān)等部門聯(lián)系，及時(shí)完成對樣窗成品的檢驗(yàn)，并獲得材料送檢報(bào)告；8、負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目需求、及時(shí)與加工廠、成本控制部及相關(guān)部門溝通，形成需求匯報(bào)表；9、根據(jù)項(xiàng)目需求匯報(bào)表，根據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)跟蹤完成情況，及時(shí)上報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。工程內(nèi)業(yè)資料是建設(shè)施工中的一項(xiàng)重要組成部分，是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和質(zhì)量保證的重要依據(jù)之一，也是對工程進(jìn)行檢查、維護(hù)、管理、使用、改建和擴(kuò)建的原始依據(jù)。一個(gè)優(yōu)良的建筑產(chǎn)品，不僅要求它的使用功能安全可靠，而且要求它的技術(shù)資料真實(shí)完整。要保證工程竣工資料完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)、齊全，真實(shí)地記錄和反映施工及驗(yàn)收的全過程，就必須不斷提高自身的素質(zhì)，不斷豐富知識，只有這樣才能保證形成一流的工程施工資料，從而為建設(shè)一流工程項(xiàng)目提供資料方面的保證。

#做房地產(chǎn)需要什么條件？#

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營場所；（三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對符合房地產(chǎn)管理法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合房地產(chǎn)管理法規(guī)定條件的，不予登記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。擴(kuò)展資料：房地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。（二） 房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：1、 國有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等;2、 房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；3、房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理、二手房買賣。4、 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)

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投稿：唐文可

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