河北李先生在某市有一套房屋， 2017年11月10日，征收方作出《關(guān)于XX棚戶區(qū)改造項目房屋征收決定》，上述房屋在征收范圍內(nèi)。之后，征收方通過公證選定某房地產(chǎn)評估公司為涉案征收補償?shù)脑u估機構(gòu)。

  一年后，評估公司就李先生涉案房屋作出估價報告，并于2018年11月20日送達了估價報告書，雖然李先生不服該估價報告并提出書面異議，但征收方還是于次月作出了《房屋征收補償決定》并送達。

  對李先生提出的估價報告書面異議的答復(fù)，評估公司一直拖延到2019年1月28日才作出，并于同年3月8日電話通知李先生去領(lǐng)取該答復(fù)。兩個月后，李先生的涉案房屋被拆除。

  李先生不服，向法院提起訴訟，請求確認征收方拆除行為違法并要求賠償，法院認為，經(jīng)釋明李先生應(yīng)以征收部門為被告但李先生拒絕變更，最終法院判決駁回起訴。隨后李先生又將征收方訴至法院，請求判決撤銷征收方作出的上述《房屋征收補償決定》。

  

  征收方辯稱，案涉房屋評估程序合法，因李先生拒絕估價人員入戶查勘，評估機構(gòu)無法對案涉房屋室內(nèi)裝修及地上附屬物進行評估，李先生收到估價報告后，向評估機構(gòu)寄送了對其房產(chǎn)市場價值評估以及房屋定性（棚戶區(qū)）有異議的說明，評估機構(gòu)回復(fù)后，李先生在規(guī)定時間內(nèi)沒有向?qū)＜诣b定委員會申請鑒定。上述《房屋征收補償決定》事實清楚，適用法律正確，程序合法。

  法院認為，李先生對評估結(jié)果提出異議，評估機構(gòu)應(yīng)當及時給予答復(fù)，保障被征收人的程序性權(quán)利，但本案中補償決定于2018年12月14日作出，評估機構(gòu)于2019年1月28日方予答復(fù)，違反了上述規(guī)定，故對基于該評估報告所作的補償決定程序違法，應(yīng)予撤銷。最終，法院判決撤銷征收方對李先生案涉房屋作出的《房屋征收補償決定》。

  對于該案，王有銀律師表示，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

  “在征收拆遷中，征收方應(yīng)充分保障被征收人的合法權(quán)利，如果被征收人認為權(quán)利未得到保障，合法權(quán)益受到侵害，應(yīng)及時爭取合法權(quán)益，第一時間咨詢律師可以少走很多彎路。”王有銀律師說。