在我們的生活當(dāng)中，大家應(yīng)該都見到過房屋拆遷的情形，拆遷范圍內(nèi)的房子是會(huì)被征收的，那么征收補(bǔ)償是否需要告知抵押權(quán)人？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，北京圣運(yùn)律師小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　一、征收補(bǔ)償是否需要告知抵押權(quán)人

　　由于擔(dān)保債權(quán)的存在，抵押的房屋具有一定的特殊性，即房屋的處分應(yīng)該及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)有優(yōu)先受償?shù)奶匦浴Ｒ话銇碚f，抵押房屋被征收的，被征收人必須通知抵押權(quán)人并告知征收人，由抵押權(quán)人與抵押人重新達(dá)成協(xié)議，否則，抵押權(quán)人可以要求以補(bǔ)償款提前清償?shù)盅悍课菟鶕?dān)保的債權(quán)。

　　房屋進(jìn)行抵押貸款或者抵押擔(dān)保是非常普遍的，當(dāng)已經(jīng)抵押的房屋被征收時(shí)，房屋所用權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人房屋已經(jīng)被劃入征收范圍的情況，與抵押權(quán)人協(xié)商房屋抵押事宜。可以與抵押權(quán)人協(xié)商變更抵押物，也可以提前清償。如果是替別人進(jìn)行擔(dān)保，那么應(yīng)該督促債務(wù)人履行債務(wù)，避免抵押權(quán)人提起訴訟實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

　　二、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償內(nèi)容有什么

　　農(nóng)村土地征收補(bǔ)償內(nèi)容有：應(yīng)按照土地原用途進(jìn)行補(bǔ)償，足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。如征收的土地是耕地，則補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

　　三、被征收人應(yīng)當(dāng)和誰簽訂補(bǔ)償協(xié)議

　　（一）集體土地上：按照規(guī)定，有權(quán)批準(zhǔn)征收土地的，只能是國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府　依照法定程序批準(zhǔn)后，由市縣級(jí)人民政府及其國土部門組織實(shí)施并負(fù)責(zé)本區(qū)域的征地拆遷工作。由此可知，被征收人應(yīng)當(dāng)與市縣級(jí)人民政府或者其國土部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。實(shí)踐中，有些地方可能是村委會(huì)拿著一紙協(xié)議書找被征收人簽字，這時(shí)被征收人需要注意村委會(huì)是否有被委托，需要其出具授權(quán)委托書，才可與其簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　（二）國有土地上：根據(jù)規(guī)定，市縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收工作。市縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。由此可知，市縣級(jí)人民政府及其確定的房屋征收部門以及房屋征收部門委托的房屋征收實(shí)施單位都可以與被征收人簽訂協(xié)議。但須注意和被委托的單位簽訂協(xié)議時(shí)需讓其出具授權(quán)委托書。

　　從上述的文章我們可以了解到，簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候是需要注意好里面的內(nèi)容的，以上就是北京圣運(yùn)律師小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于征收補(bǔ)償是否需要告知抵押權(quán)人的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-征收補(bǔ)償是否需要告知抵押權(quán)人，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償內(nèi)容有什么