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企業(yè)的征地補償不需要繳稅,企業(yè)征地補償款用交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-19 23:06:56
作者：
圣運律師
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企業(yè)的征地補償不需要繳稅，國家對于土地的征收是屬于政府方面的行為，并不是我們自身進行的改變，所以這種所得收入是不需要繳納稅費的，征地補償款要繳稅嗎這樣的問題答案是非常肯定的，沒有什么爭議。不過當前關于稅務問題，很多人還是不夠了解，不小心就會

企業(yè)的征地補償不需要繳稅,企業(yè)征地補償款用交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業(yè)的征地補償不需要繳稅

國家對于土地的征收是屬于政府方面的行為，并不是我們自身進行的改變，所以這種所得收入是不需要繳納稅費的，征地補償款要繳稅嗎這樣的問題答案是非常肯定的，沒有什么爭議。不過當前關于稅務問題，很多人還是不夠了解，不小心就會觸犯法律違規(guī)，所以我們需要注意這方面的問題。

一、企業(yè)需要交的稅種

(一)關于企業(yè)所得稅

根據(jù)《國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2009〕118號)第二條的規(guī)定，企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進行企業(yè)所得稅處理：

1、企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經(jīng)營業(yè)務，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權(以下簡稱重置固定資產)，或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應納稅所得額。

2、企業(yè)沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

3、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

4、企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

根據(jù)上述規(guī)定，只要企業(yè)符合以下兩個條件，取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入，視搬遷進展情況，可在規(guī)劃搬遷次年起五年內確認收入。

(二)關于營業(yè)稅

按照《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函〔2008〕277號)規(guī)定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。《國家稅務總局關于政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業(yè)稅問題的通知》(國稅函〔2009〕520號)又補充說，上述文件中關于縣級以上(含)地方人民政府收回土地使用權的正式文件，包括縣級以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用權文件，以及土地管理部門報經(jīng)縣級以上(含)地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件。

(三)關于土地增值稅

《土地增值稅條例》第八條規(guī)定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定，條例第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。根據(jù)相關文件精神，在確定搬遷收入的土地增值稅征免時，需要確定兩個條件。一是是否因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用;二是如屬于“城市實施規(guī)劃”而搬遷，還需要確定是否因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民(指產生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有關主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷。

(四)關于印花稅

由于印花稅屬于列舉征收，而“搬遷補償協(xié)議”不在列舉范圍內，此搬遷補償收入也可以暫不繳納印花稅。

二、企業(yè)需不需要繳納征地補償款所得稅？

征地補償款不需要繳納企業(yè)所得稅，但政府征收集體土地后，公司獲得的補償款不需要支付產權轉移書據(jù)印花稅。企業(yè)應將搬遷收入計入當年應納稅所得額，并根據(jù)搬遷支出和資產處置支出等計算納稅。搬遷完成年度是企業(yè)納稅義務發(fā)生的時間，搬遷補償款在搬遷開始5年內結余的部分需要繳納企業(yè)所得稅。政府機關在征用土地時應公布補償標準，公民可以按照標準計算應得的征地補償金。

法律分析

征地補償款是不需要交企業(yè)所得稅的。對于企業(yè)來說征地拆遷必然會涉及到拆遷的搬遷重建，所以企業(yè)的拆遷補償款的納稅的時間和方式就比較重要。對于政府的企業(yè)所得稅來說，我國有明文的規(guī)定，必須明確企業(yè)搬遷的原因，再來確定稅收的標準。

不需要，在征地補償?shù)倪^程中，當?shù)鼐用窕蛘呒w單位都應當對詳細內容進行掌握，以免在發(fā)放征地補償金不知所措。對于政府的企業(yè)所得稅來說，政府征收集體土地，公司獲得補償，不征收“產權轉移書據(jù)”印花稅。

企業(yè)如沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，從政府取得的搬遷補償收入應并入應納稅所得稅額計算繳納企業(yè)所得稅。

征地補償款是不需要繳稅的。政府征收集體土地，公司獲得補償，不征收“產權轉移書據(jù)”印花稅。

符合政策性搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除搬遷支出后的余額為企業(yè)的搬遷所得，這里“搬遷支出”指重置固定資產和技術改造及搬遷損失費用，不包括安置職工的費用，這與規(guī)定的搬遷收入準予扣除安置職工費用，略有不同。企業(yè)應在搬遷完成年度將搬遷所得計入當年度企業(yè)應納稅所得額計算納稅。

搬遷完成年度是企業(yè)納稅義務發(fā)生的時間。規(guī)定了認定搬遷年度的標準是從搬遷開始5年內(包括搬遷當年度)，也就是說從搬遷開始5年內，搬遷補償款扣除搬遷費用支出和資產處置支出等，結余的款項要交納企業(yè)所得稅。

搬遷企業(yè)在取得政府拆遷補償款后沒有重置固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。公司解散的，再按照公司法的規(guī)定進行清算。

財產損失由該級政府所在地稅務機關報上一級稅務機關審批，下級稅務機關依據(jù)上級稅務機關的批文確定是否需對該財產損失作出所得稅納稅調整。

由以上信息可以看出，征地補償款交所得稅是不需要繳納的。政府機關在征用具體的某面積的土地時，需要事先按照當?shù)卣鞯匮a償?shù)臉藴手贫ň唧w的征地方案，并且采取適當?shù)姆绞竭M行公布，公民可以按照公布的補償標準計算自己的應得征地補償金。

結語

根據(jù)以上信息，征地補償款不需要交納企業(yè)所得稅。政府機關在征用土地時需要制定具體的征地方案，并公布補償標準，公民可以按照標準計算應得的征地補償金。企業(yè)在搬遷完成年度將搬遷所得計入應納稅所得額計算納稅。需要注意的是，搬遷企業(yè)如果沒有重置固定資產或購置其他固定資產的計劃，應將搬遷收入加上其他相關收入計入當年應納稅所得額。同時，財產損失需按照稅務機關的審批程序進行所得稅納稅調整。

法律依據(jù)

中華人民共和國耕地占用稅法：第十二條占用園地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面、漁業(yè)水域灘涂以及其他農用地建設建筑物、構筑物或者從事非農業(yè)建設的，依照本法的規(guī)定繳納耕地占用稅。

占用前款規(guī)定的農用地的，適用稅額可以適當?shù)陀诒镜貐^(qū)按照本法第四條第二款確定的適用稅額，但降低的部分不得超過百分之五十。具體適用稅額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

占用本條第一款規(guī)定的農用地建設直接為農業(yè)生產服務的生產設施的，不繳納耕地占用稅。

中華人民共和國耕地占用稅法：第四條耕地占用稅的稅額如下：

（一）人均耕地不超過一畝的地區(qū)（以縣、自治縣、不設區(qū)的市、市轄區(qū)為單位，下同），每平方米為十元至五十元；

（二）人均耕地超過一畝但不超過二畝的地區(qū)，每平方米為八元至四十元；

（三）人均耕地超過二畝但不超過三畝的地區(qū)，每平方米為六元至三十元；

（四）人均耕地超過三畝的地區(qū)，每平方米為五元至二十五元。

各地區(qū)耕地占用稅的適用稅額，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟發(fā)展等情況，在前款規(guī)定的稅額幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。各省、自治區(qū)、直轄市耕地占用稅適用稅額的平均水平，不得低于本法所附《各省、自治區(qū)、直轄市耕地占用稅平均稅額表》規(guī)定的平均稅額。

中華人民共和國耕地占用稅法：第八條依照本法第七條第一款、第二款規(guī)定免征或者減征耕地占用稅后，納稅人改變原占地用途，不再屬于免征或者減征耕地占用稅情形的，應當按照當?shù)剡m用稅額補繳耕地占用稅。

三、企業(yè)征地補償款用交稅嗎

企業(yè)征地補償款不需要交稅。政府征收集體土地，公司獲得補償，不征收“產權轉移書據(jù)”印花稅。但如果企業(yè)沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，則應當將搬遷補償收入并入應納稅所得稅額計算繳納企業(yè)所得稅。

一、政府征地拆遷，拆遷企業(yè)取得的房產是否免稅?

一般情況下，政府征地獲得的補償款是不需要繳納稅費的。政府征收完集體土地后，公司也取得了補償?shù)模敲床粫徽魇债a權轉移書據(jù)印花稅。如果沒有重置、改良固定資產、技術改造、購置其他固定資產的計劃或者立項報告。那么企業(yè)的搬遷補償收入就要被征收所得稅額，還要上交企業(yè)的所得稅。

二、法人股東轉讓股權稅收

1、企業(yè)所得稅

企業(yè)法人股東：企業(yè)股權投資轉讓所得應并入企業(yè)的應納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。按我國現(xiàn)行稅法規(guī)定：企業(yè)股權投資轉讓所得或損失是指企業(yè)因收回、轉讓或是清算處置股權投資的收入減除股權投資成本后的余額。企業(yè)股權投資轉讓所得應并入企業(yè)的應納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。被投資企業(yè)對投資方的分配支付額，如果超過被投資企業(yè)的累計未分配利潤和累計盈余公積金而低于投資方的投資成本的，視為投資回收，應沖減投資成本；超過投資成本的部分視為投資方企業(yè)的股權轉讓所得，應并入企業(yè)的應納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。

2、印花稅

非上市公司不以股票形式發(fā)生的企業(yè)股權轉讓行為，屬于財產所有權轉讓行為，應按照產權轉移書據(jù)繳納印花稅。印花稅稅目稅率表第十一項規(guī)定，產權轉移書據(jù)應按所載金額的萬分之五貼花。

3、土地增值稅

《國家稅務總局關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的批復》(國稅函[2000]687號)規(guī)定：如果轉讓的股權，其表現(xiàn)形式主是土地使用權、地上建筑物及附著物的，要征收土地增值稅。

三、房屋拆遷收個人所得稅需要交稅嗎

企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經(jīng)營業(yè)務，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權(以下簡稱重置固定資產)，或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應納稅所得額。除此之外還要繳納營業(yè)稅和土地增值稅。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。