企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償要繳稅嗎,1、企業(yè)所得稅企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃,異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù),用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn)),或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良,或
1、企業(yè)所得稅
企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃,異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù),用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn)),或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良,或進(jìn)行技術(shù)改造,或安置職工的,準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額,計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。
2、營業(yè)稅
按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函〔2008〕277號)規(guī)定,納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí),只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件,無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金,該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,不征收營業(yè)稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》(國稅函〔2009〕520號)又補(bǔ)充說,上述文件中關(guān)于縣級以上(含)地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件,包括縣級以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件,以及土地管理部門報(bào)經(jīng)縣級以上(含)地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。
3、土地增值稅
《土地增值稅條例》第八條規(guī)定,因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定,條例第八條(二)項(xiàng)所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。
4、印花稅
由于印花稅屬于列舉征收,而搬遷補(bǔ)償協(xié)議不在列舉范圍內(nèi),此搬遷補(bǔ)償收入也可以暫不繳納印花稅。
一、拆遷補(bǔ)償?shù)男问?
城市改造房屋被拆除,給被拆除房屋的所有人造成了一定的財(cái)產(chǎn)損失。為保證被拆除房屋所有人的合法權(quán)益,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膶ο蠹劝ㄗ匀蝗艘舶ǚㄈ恕?
根據(jù)《城市房地產(chǎn)拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償有三種形式,即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
拆遷人以易地建設(shè)或原地建設(shè)的房屋補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人,使原所有人繼續(xù)保持其對房屋的所有權(quán)。這是一種實(shí)物補(bǔ)償形式。
2、作價(jià)補(bǔ)償
拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值,以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人。這是一種貨幣補(bǔ)償形式。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合
拆遷人按照被拆除房屋的建筑面積數(shù)量,以其中一定面積的房屋補(bǔ)償被拆除房屋的所有人,其余面積按照作價(jià)補(bǔ)償折合貨幣支付給被拆除房屋的所有人。這對那些被拆除房屋面積較多,又難以支付補(bǔ)償房屋與被拆除房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)的被拆遷人較適用。
法律依據(jù):
《土地增值稅暫行條例》第八條
有下列情形之一的,免征土地增值稅:
(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;
(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。
《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條
條例第八條(一)項(xiàng)所稱的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過本細(xì)則第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額之和百分之二十的,免征土地增值稅;增值額超過扣除項(xiàng)目金額之和百分之二十的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。
條例第八條(二)項(xiàng)所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。
因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,比照本規(guī)定免征土地增值稅。
符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人,須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,免予征收土地增值稅。
法律分析:企業(yè)收到政府給予的拆遷補(bǔ)償款是應(yīng)該繳稅的。但是,有幾點(diǎn)需要注意,1、企業(yè)所得稅可以不在當(dāng)年計(jì)入應(yīng)繳納所得說。2、拆遷補(bǔ)償款可不用繳納營業(yè)稅。3、土地增值稅可以依法免繳。4、印花稅可不繳納。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條 有下列情形之一的,免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
法律分析:需要交稅。與企業(yè)拆遷補(bǔ)償款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種:企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納,營改增之后,增值稅也不收。此外不同的征收可能會(huì)免除部分稅種。例如:因國家建設(shè)需要的拆遷補(bǔ)償款,免征土地增值稅。但是如果是商業(yè)征收,則不免征土地增值稅。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條:有下列情形之一的,免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。
●企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償要繳稅嗎怎么交
●企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償要繳稅嗎
●企業(yè)獲得的拆遷補(bǔ)償要交稅嗎
●企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償要繳稅嗎知乎
●企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償款要交哪些稅款
●企業(yè)拆遷補(bǔ)償要交所得稅嗎
●企業(yè)取得的拆遷補(bǔ)償款稅收政策
●企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償要繳稅嗎
●企業(yè)拆遷補(bǔ)償款要交企業(yè)所得稅嗎
●企業(yè)拆遷補(bǔ)償款征收個(gè)人所得稅嗎
●城中村征收如何計(jì)算賠償,城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業(yè)征地拆遷補(bǔ)償收入要交稅嗎?,企業(yè)拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷補(bǔ)償款算企業(yè)收入嗎,企業(yè)拆遷補(bǔ)償款收入需要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算,企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●青島市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●昆明拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業(yè)拆遷補(bǔ)償款按什么比例交所得稅,企業(yè)拆遷補(bǔ)償款交稅標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●河北城中村拆遷補(bǔ)償多少錢,保定市城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算,房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷補(bǔ)償談不攏就違法強(qiáng)拆、逼遷,憑什么!,拆遷補(bǔ)償談不攏怎么辦:今日在線拆遷法律咨詢
●成都市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),成都市生產(chǎn)企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些費(fèi)用,企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●公司拆遷土地補(bǔ)償賬務(wù)處理是如何的?,企業(yè)拆遷補(bǔ)償款怎么做會(huì)計(jì)分錄:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●湖南城中村拆遷補(bǔ)償多少,湖南省城中村改造房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地增值稅拆遷補(bǔ)償款的征收方式和標(biāo)準(zhǔn)是什么?,拆遷補(bǔ)償款是否交土地增值稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村拆基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷款給公司要交稅嗎,公司拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●遼寧省棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,遼寧省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深圳城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),深圳城中村改造的賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內(nèi)容審核:劉超律師
來源:中國法院網(wǎng)-企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償要繳稅嗎,
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號