一、拆遷企業(yè)取得房屋要不要交稅

拆遷企業(yè)所取得的房屋是要交稅的，只要我國的企業(yè)符合以下的兩個條件，所取得的搬遷補償款可不用在當年確認收入中，根據企業(yè)的搬遷進展情況，可在規(guī)劃搬遷的次年起五年內確認：1、因政府城市規(guī)劃、基礎設施建設等政策性原因搬遷；2、有新的投入計劃或立項報告。每個地方可能會有不同的相關規(guī)定，可以多向當地的稅務部門進行詳細咨詢兩個重要問題，一是關于企業(yè)拆遷款要交稅的問題，二是企業(yè)拆遷款如何納稅，以免重復繳稅或者漏繳的問題。如果處理不得當的話，可能會直接影響企業(yè)的發(fā)展，最后可能導致出現(xiàn)公司破產等一些嚴重的后果。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》第二條的規(guī)定，只要企業(yè)符合以下兩個條件，取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入，視搬遷進展情況，可在規(guī)劃搬遷次年起五年內確認收入：

1、因政府城市規(guī)劃、基礎設施建設等政策性原因搬遷。

2、有新的投入計劃或立項報告。

此案中，由于企業(yè)提供了政府搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計劃和重置固定資產的立項報告，根據上述文件，此項收入可不在當年計入應納稅所得額。很明顯，企業(yè)當年多繳納了企業(yè)所得稅。

二、關于營業(yè)稅的規(guī)定

按照《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。

《國家稅務總局關于政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業(yè)稅問題的通知》又補充說，上述文件中關于縣級以上(含)地方人民政府收回土地使用權的正式文件，包括縣級以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用權文件，以及土地管理部門報經縣級以上(含)地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件。

三、關于土地增值稅的規(guī)定

《土地增值稅條例》第八條規(guī)定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定，條例第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。根據相關文件精神，在確定搬遷收入的土地增值稅征免時，需要確定兩個條件。

一是是否因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用;二是如屬于“城市實施規(guī)劃”而搬遷，還需要確定是否因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民(指產生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有關主管部門根據已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷。

二、企業(yè)房產拆遷怎么要繳稅？

應計入收入，但是否繳納企業(yè)所得稅要視情況而定。企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和費用，可以暫不計入當期應納稅所得額，根據搬遷方案，企業(yè)在異地重建后恢復原狀或者變更新的生產經營業(yè)務支出，應計入企業(yè)應納稅所得額。

一、企業(yè)拆遷款1000萬要交稅嗎

企業(yè)拆遷100萬是需要交稅的，只要企業(yè)符合以下兩個條件，取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入，視搬遷進展情況，可在規(guī)劃搬遷次年起五年內確認收入：1、因政府城市規(guī)劃、基礎設施建設等政策性原因搬遷；2、有新的投入計劃或立項報告，此案中，由于企業(yè)提供了政府搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計劃和重置固定資產的立項報告，根據上述文件，此項收入可不在當年計入應納稅所得額。很明顯，企業(yè)當年多繳納了企業(yè)所得稅。

二、外資企業(yè)拆遷的稅務

外商投資企業(yè)因各種原因需要搬遷而取得的搬遷補償費收入應按如下規(guī)定進行稅務處理：

1、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)取得搬遷補償費收入，凡搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產的，應將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產的變賣收入減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額，沖減企業(yè)重置固定資產的原價。

2、外商投資企業(yè)取得搬遷補償費收入，凡搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產的，應將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產的變賣收入減除各類拆遷固定資產的折余價值及處置費用后的余額，計入企業(yè)當期應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

三、賠償款可以在所得稅前扣除嗎？

可以。企業(yè)所得稅法第八條規(guī)定，企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，準予在計算應納稅所得額時扣除。企業(yè)所得稅法實施條例第二十七條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第八條所稱有關的支出，指與取得收入直接相關的支出;所稱合理的支出，指符合生產經營活動常規(guī)，應當計入當期損益或者有關資產成本的必要和正常的支出。

三、企業(yè)有房屋土地拆遷要交稅嗎

法律分析：根據財政部、國家稅務總局關于城市房屋拆遷稅收政策的通知，個人所得稅免征被拆遷人按照國家有關城市房屋拆遷管理辦法取得的拆遷補償。企業(yè)購買或者改良固定資產，取得政策性搬遷、處置所得的，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或者攤銷，并在企業(yè)所得稅前扣除。企業(yè)對其他固定資產的置換、改良、技術改造、購置沒有計劃或項目報告的，從全部拆遷固定資產的折現(xiàn)價值和處置成本中扣除搬遷所得加上全部拆遷固定資產的銷售收入，計入本年度企業(yè)應納稅所得和企業(yè)所得稅。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網-拆遷企業(yè)取得房屋要不要交稅，