一、房產過戶一般是怎么算稅費的

法律分析：房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。買商品房需要交的稅：

1、契稅，自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、印花稅，購房總價的0.05%。

法律依據：《城市房地產管理法》第五條

房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

二、房產過戶稅費怎么算房產稅計算方式

房產過戶的稅費有幾種。契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價5.5%繳納；土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

【法律依據】

《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

第二條

本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權出讓；

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

(三)房屋買賣；

(四)房屋贈與；

(五)房屋交換。

前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

第五條

契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：

應納稅額＝計稅依據×稅率

三、房子過戶需要多少稅

房子過戶需要的稅金如下：

1、買方產生的稅費：契稅首套房1%（房子面積90方以上的1.5%）二套房3%；

2、交易管理費3元/平米；

3、交易登記費50元；

4、賣方產生稅費：營業稅5.5%（過五年且面積小于144平米免征）；

5、個人所得稅：1%（過五年且市內唯一物業免征）；

6、交易管理費3元/平米。

房屋過戶的流程如下：

1、簽訂房屋買賣合同或購房合同；

2、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；

4、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

6、由房地產管理部門核發過戶單；

7、在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：

（1）房屋所有權證書；

（2）買賣合同（原件）；

（3）雙方當事人身份證原件及復印件；

（4）房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

綜上所述，房屋過戶的稅費標準和政策標準因城市、地區、房屋類型、實際交易價格等各種因素而異。在進行房屋過戶時，建議事先咨詢相關稅務機構或征管部門，確保交易合法、規范、透明，并按要求及時繳納相關稅費。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條

當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

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內容審核：范美華律師

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