一、企業(yè)拆遷中能獲得補(bǔ)償種類

在企業(yè)遇到拆遷時(shí)，往往并不知道影響企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩赜心男@就會(huì)使企業(yè)在與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償條件的過程中占據(jù)信息上的劣勢(shì)，無(wú)法有效地主張自己的權(quán)益，從而無(wú)法及時(shí)解決拆遷補(bǔ)償問題，終導(dǎo)致被拆遷企業(yè)喪失有利的協(xié)調(diào)談判機(jī)會(huì)，最后被強(qiáng)拆。

所以，對(duì)于被拆遷企業(yè)來(lái)說(shuō)如何評(píng)估企業(yè)因拆遷造成的損失，以及如何正確提出補(bǔ)償要求就顯得尤為重要，只有全面而清楚地掌握法律上所認(rèn)可的企業(yè)財(cái)產(chǎn)上的損失和可以得到補(bǔ)償?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失，才能做到有的放矢，積極正確的維護(hù)企業(yè)自身的合法權(quán)益。

具體來(lái)看，企業(yè)在拆遷中可以得到的補(bǔ)償主要通過以下不同方面表現(xiàn)出來(lái)。

企業(yè)作為用益物權(quán)人獲得補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十三條規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定“因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

用益物權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，主體主要為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人和地役權(quán)等。

《民法典》的規(guī)定“承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依照本法的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

依據(jù)上述法條，我們可以歸納出，企業(yè)主作為其已取得的建設(shè)用地的用益物權(quán)人，是其獲得拆遷補(bǔ)償?shù)姆苫A(chǔ)。

企業(yè)在拆遷中的權(quán)利

1、有權(quán)獲得搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失，給付補(bǔ)助費(fèi)的義務(wù)主體是拆遷人。

2、主要的兩大類補(bǔ)償是土地使用權(quán)補(bǔ)償和地上物補(bǔ)償。

土地使用權(quán)是合法土地使用權(quán)人所擁有的重要資產(chǎn)。

城市房屋拆遷中對(duì)土地資產(chǎn)即土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償。

土地使用權(quán)的補(bǔ)償有時(shí)會(huì)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

而地上物的補(bǔ)償類似于財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償，一般是評(píng)估確定地上附著物，例如樹木、泵井、雕塑等物品的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償方式：按照法律規(guī)定，有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，但是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常是居住用房的補(bǔ)償方式，作為企業(yè)拆遷補(bǔ)償方式一般為貨幣補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)：

根據(jù)拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(590號(hào)令)出臺(tái)后的規(guī)定，按每建筑平米800元至3000元一次性給予。

地方性規(guī)章可能會(huì)作出更具體的規(guī)定，但任何地方性規(guī)章都不得同國(guó)務(wù)院規(guī)章想抵觸。

停產(chǎn)停業(yè)損失：

停產(chǎn)停業(yè)損失包括兩方面一方面是經(jīng)濟(jì)損失，即因停產(chǎn)、停業(yè)使被拆遷人失去了獲得利潤(rùn)額機(jī)會(huì)，經(jīng)濟(jì)損失其實(shí)就是被拆遷人的利潤(rùn)損失；另一方面和是因拆遷而必須發(fā)生的一些費(fèi)用。

一般有以下幾項(xiàng)：

1、設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運(yùn)輸費(fèi)用；

2、設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用及重新安裝調(diào)試的費(fèi)用；

3、生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用；

4、停產(chǎn)、停業(yè)期間職工(包括離退人員)工資、福利費(fèi)、各種保險(xiǎn)等社會(huì)基金；

5、企業(yè)因拆遷倒閉、解散后支援的安置費(fèi)用；

6、為特定經(jīng)營(yíng)環(huán)境而設(shè)的牌匾及其他裝飾物的報(bào)廢損壞的費(fèi)用；

7、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)證照的重新辦理或變更的費(fèi)用；

8、因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費(fèi)用。

以上這些停產(chǎn)停業(yè)的費(fèi)用一般需要企業(yè)主提供相應(yīng)的往期經(jīng)營(yíng)賬本或設(shè)備具體型號(hào)來(lái)證明具體損失數(shù)目。

二、企業(yè)拆遷有賠償嗎

法律分析：不是賠償是補(bǔ)償。公司要拆遷,征收方除了對(duì)公司進(jìn)行補(bǔ)償外,還應(yīng)對(duì)公司員工進(jìn)行補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《房屋買賣合同司法解釋全文》

第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

三、企業(yè)拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條：征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-企業(yè)拆遷中能獲得補(bǔ)償種類，