一、租用廠房搬遷補(bǔ)償所得稅怎么算

租用廠房搬遷補(bǔ)償所得稅的計(jì)算涉及多個(gè)方面。總體而言，搬遷補(bǔ)償所得分為應(yīng)納稅和免稅部分，具體計(jì)算方式需根據(jù)補(bǔ)償款項(xiàng)的性質(zhì)而定。以下是詳細(xì)的解答：

一、應(yīng)納稅的搬遷補(bǔ)償所得

土地補(bǔ)償款和房屋補(bǔ)償款：根據(jù)《增值稅暫行條例》及財(cái)稅[2016]36號(hào)文相關(guān)規(guī)定，被拆遷企業(yè)取得的土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償屬于增值稅征稅范圍，應(yīng)向拆遷企業(yè)開(kāi)具發(fā)票，并依法繳納增值稅。這部分補(bǔ)償所得在計(jì)算所得稅時(shí)，應(yīng)納入應(yīng)納稅所得額。

二、免稅的搬遷補(bǔ)償所得

停業(yè)補(bǔ)償和搬家費(fèi)用：被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補(bǔ)償和搬家費(fèi)用不屬于增值稅征稅范圍，因此不需開(kāi)具發(fā)票，也不需繳納增值稅。在計(jì)算所得稅時(shí)，這部分補(bǔ)償所得通常被視為非應(yīng)稅收入，不需計(jì)入應(yīng)納稅所得額。

三、所得稅計(jì)算注意事項(xiàng)

區(qū)分補(bǔ)償款項(xiàng)性質(zhì)：在計(jì)算所得稅時(shí)，應(yīng)首先區(qū)分搬遷補(bǔ)償款項(xiàng)的性質(zhì)，明確哪些屬于應(yīng)納稅部分，哪些屬于免稅部分。

保留相關(guān)憑證：被拆遷企業(yè)應(yīng)妥善保管拆遷協(xié)議、收款憑證等稅前扣除憑證，以備稅務(wù)部門查驗(yàn)。

依法申報(bào)納稅：被拆遷企業(yè)應(yīng)根據(jù)相關(guān)稅收法規(guī)，按時(shí)足額申報(bào)繳納應(yīng)納稅款，避免因違規(guī)操作而引發(fā)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，租用廠房搬遷補(bǔ)償所得稅的計(jì)算需根據(jù)補(bǔ)償款項(xiàng)的性質(zhì)進(jìn)行區(qū)分處理。對(duì)于應(yīng)納稅部分，應(yīng)依法申報(bào)繳納稅款；對(duì)于免稅部分，則不需計(jì)入應(yīng)納稅所得額。

二、租的廠房搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時(shí)，是沒(méi)有土地補(bǔ)償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉?xiàng)

1、設(shè)備重置補(bǔ)償，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。

2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估，才能確保公平的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

3、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)，對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

4、在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。

一、廠房拆遷糾紛工廠要如何解決

1、申請(qǐng)行政裁決

對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。《拆遷條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

二、房拆遷評(píng)估需要什么資質(zhì)

1、依據(jù)《房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理辦法》的要求，房屋拆遷評(píng)估單位資質(zhì)分為一、二、三級(jí)。國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建筑行政主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可；省、自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)許可，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

2、一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期三年。資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。可以延續(xù)的，有效期延續(xù)30年。

三、租賃廠房搬遷補(bǔ)償歸誰(shuí)

法律分析：紅頭文件違法可提請(qǐng)復(fù)議撤銷

行政機(jī)關(guān)作出的某一具體行政行為，有時(shí)候是依據(jù)行政機(jī)關(guān)的政策性文件，即我們常說(shuō)的行政機(jī)關(guān)的紅頭文件作出的。這個(gè)紅頭文件是否合法，是行政機(jī)關(guān)具體行政行為正確與否的關(guān)鍵。根據(jù)行政復(fù)議法的規(guī)定，公民可以通過(guò)行政復(fù)議提請(qǐng)對(duì)紅頭文件進(jìn)行審查，以確定其合法與否。

按照行政復(fù)議法規(guī)定，主要有兩種情況可以啟動(dòng)對(duì)紅頭文件審查程序。一是申請(qǐng)人在提出行政復(fù)議申請(qǐng)時(shí)，一并提出對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為所依據(jù)的紅頭文件的合法性進(jìn)行審查;二是在辦理行政復(fù)議案件過(guò)程中，行政復(fù)議機(jī)關(guān)在審查下級(jí)行政機(jī)關(guān)的具體行政行為時(shí)，可以同時(shí)對(duì)所依據(jù)的紅頭文件的合法性進(jìn)行審查。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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