一、租用廠房搬遷補(bǔ)償所得稅怎么算

租用廠房搬遷補(bǔ)償所得稅的計算涉及多個方面。總體而言，搬遷補(bǔ)償所得分為應(yīng)納稅和免稅部分，具體計算方式需根據(jù)補(bǔ)償款項的性質(zhì)而定。以下是詳細(xì)的解答：

一、應(yīng)納稅的搬遷補(bǔ)償所得

土地補(bǔ)償款和房屋補(bǔ)償款：根據(jù)《增值稅暫行條例》及財稅[2016]36號文相關(guān)規(guī)定，被拆遷企業(yè)取得的土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償屬于增值稅征稅范圍，應(yīng)向拆遷企業(yè)開具發(fā)票，并依法繳納增值稅。這部分補(bǔ)償所得在計算所得稅時，應(yīng)納入應(yīng)納稅所得額。

二、免稅的搬遷補(bǔ)償所得

停業(yè)補(bǔ)償和搬家費用：被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補(bǔ)償和搬家費用不屬于增值稅征稅范圍，因此不需開具發(fā)票，也不需繳納增值稅。在計算所得稅時，這部分補(bǔ)償所得通常被視為非應(yīng)稅收入，不需計入應(yīng)納稅所得額。

三、所得稅計算注意事項

區(qū)分補(bǔ)償款項性質(zhì)：在計算所得稅時，應(yīng)首先區(qū)分搬遷補(bǔ)償款項的性質(zhì)，明確哪些屬于應(yīng)納稅部分，哪些屬于免稅部分。

保留相關(guān)憑證：被拆遷企業(yè)應(yīng)妥善保管拆遷協(xié)議、收款憑證等稅前扣除憑證，以備稅務(wù)部門查驗。

依法申報納稅：被拆遷企業(yè)應(yīng)根據(jù)相關(guān)稅收法規(guī)，按時足額申報繳納應(yīng)納稅款，避免因違規(guī)操作而引發(fā)稅務(wù)風(fēng)險。

綜上所述，租用廠房搬遷補(bǔ)償所得稅的計算需根據(jù)補(bǔ)償款項的性質(zhì)進(jìn)行區(qū)分處理。對于應(yīng)納稅部分，應(yīng)依法申報繳納稅款；對于免稅部分，則不需計入應(yīng)納稅所得額。

二、租的廠房搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補(bǔ)償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉?

1、設(shè)備重置補(bǔ)償，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運(yùn)輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。

2、拆遷費用補(bǔ)償，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

3、設(shè)備搬遷安裝費，對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

4、在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。

一、廠房拆遷糾紛工廠要如何解決

1、申請行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。《拆遷條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

二、房拆遷評估需要什么資質(zhì)

1、依據(jù)《房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)管理辦法》的要求，房屋拆遷評估單位資質(zhì)分為一、二、三級。國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建筑行政主管部門負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可；省、自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)許可，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

2、一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

3、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期三年。資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。可以延續(xù)的，有效期延續(xù)30年。

三、租賃廠房搬遷補(bǔ)償歸誰

法律分析：紅頭文件違法可提請復(fù)議撤銷

行政機(jī)關(guān)作出的某一具體行政行為，有時候是依據(jù)行政機(jī)關(guān)的政策性文件，即我們常說的行政機(jī)關(guān)的紅頭文件作出的。這個紅頭文件是否合法，是行政機(jī)關(guān)具體行政行為正確與否的關(guān)鍵。根據(jù)行政復(fù)議法的規(guī)定，公民可以通過行政復(fù)議提請對紅頭文件進(jìn)行審查，以確定其合法與否。

按照行政復(fù)議法規(guī)定，主要有兩種情況可以啟動對紅頭文件審查程序。一是申請人在提出行政復(fù)議申請時，一并提出對行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為所依據(jù)的紅頭文件的合法性進(jìn)行審查;二是在辦理行政復(fù)議案件過程中，行政復(fù)議機(jī)關(guān)在審查下級行政機(jī)關(guān)的具體行政行為時，可以同時對所依據(jù)的紅頭文件的合法性進(jìn)行審查。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：臨律-租用廠房搬遷補(bǔ)償所得稅怎么算，