拆遷補償增值稅政策，拆遷補償增值稅政策主要包括免征土地增值稅的規定。因國家建設需要依法征收、收回的房地產，可以免征土地增值稅。但如果是商業征收，則不免征土地增值稅。一、拆遷補償增值稅政策概述在拆遷補償過程中，涉及到的稅種主要包括企業所得稅、
拆遷補償增值稅政策主要包括免征土地增值稅的規定。因國家建設需要依法征收、收回的房地產，可以免征土地增值稅。但如果是商業征收，則不免征土地增值稅。
一、拆遷補償增值稅政策概述
在拆遷補償過程中，涉及到的稅種主要包括企業所得稅、增值稅和土地增值稅。其中，企業所得稅是需要繳納的，而增值稅在營改增之后是不收取的。至于土地增值稅，則根據征收的性質來決定是否免征。
二、免征土地增值稅的情形
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條的規定，因國家建設需要依法征收、收回的房地產，可以免征土地增值稅。這一政策旨在減輕被拆遷方的稅收負擔，支持國家建設項目的順利實施。
然而，如果是商業征收，即非因國家建設需要而進行的房地產征收，則不適用上述免征政策，被拆遷方需要按照相關規定繳納土地增值稅。
三、其他相關稅收政策
此外，拆遷補償過程中還涉及到企業所得稅的繳納問題。企業所得稅是根據企業所得利潤來計算的，因此拆遷補償款可能會影響到企業的應納稅所得額。具體納稅金額需要根據企業的實際情況和稅法規定來確定。
至于增值稅方面，由于營改增政策的實施，目前拆遷補償款并不需要繳納增值稅。這一政策降低了被拆遷方的稅收成本，有利于拆遷工作的順利進行。
綜上所述，拆遷補償增值稅政策主要包括免征土地增值稅的規定，但僅限于因國家建設需要而進行的征收。商業征收則需按照稅法規定繳納相關稅款。在拆遷補償過程中，被拆遷方應詳細了解并遵守相關稅收政策，以確保自身權益的合法保障。
按《中華人民共和國暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的義務人。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。費屬于貨幣收入，因此應按照規定計算繳納土地增值稅。同事稅法規定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產或因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓房地產的，免征土地增值稅。符合上述誰規定的單位和個人，需向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。前，企業取得房屋補償不征收營業稅，《國家稅務總局關于單位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補償費有關營業稅的批復》文號：函[2020]969號“對國家因公共利益或城市規劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權，并按照《中華人民共和國》規定標準支付給單位和個人的土地及地上附著物(包括不動產)的補償費不征收營業稅。”那么，營改增之后，企業取得房屋拆遷補償繳納增值稅嗎?《營業稅改征試點過渡政策的規定》“
一、下列項目免征增值稅”“
(三十七)土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。”從上述文件看，大家會發現增值稅政策與營業稅政策相同點在于取得土地使用權補償都不交稅，而財稅【2020】36號文沒有對補償該不該交增值稅予以界定。那么，企業取得房屋拆遷補償是否繳納增值稅，楊升軍老師8月2日在公眾號“中國財稅浪子”發表文章認為《關于費增值稅納稅問題的分析》認為應該繳納增值稅。認為應該繳納增值稅的還有湖北國稅與國稅。國稅解答：“納稅人將國有土地使用權交由土地收購儲備中心收儲，取得的補償收入能否免征增值稅?納稅人將國有土地使用權交由土地收購儲備中心收儲，取得的建筑物、構筑物和機器設備的補償收入征收增值稅，取得的其他補償收入免征增值稅。”北京國稅解答：“企業的房產被拆遷，獲得了另一處的房產補償和一部分現金補償，被拆遷企業是不是要把作為補償的房屋作價加上取得的現金補償收入按銷售不動產來繳納增值稅?被拆遷企業獲得的補償房屋對應的進項稅額，是否可以抵扣?答：取得的拆遷補償款(現金補償和房屋補償)按照轉讓不動產繳納增值稅。取得的補償房屋若可以取得增值稅專用發票，是可以抵扣進項稅額的。”在商業交易過程中，不依附于增值稅應稅行為而獨立存在的補償款，不屬于增值稅的納稅范圍。雖然取得了政府的房屋拆遷補償款，但這種拆遷補償款不是隨著服務、無形資產或不動產的銷售而產生，不能據此認定該收取補償款的行為構成“有償”，且該公司并未將不動產交付給政府，不構成“轉讓不動產所有權”。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
第三條，土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。
法律分析：拆遷補償費屬于貨幣收入，因此應按照規定計算繳納土地增值稅。 同事稅法規定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產或因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓房地產的，免征土地增值稅。 符合上述誰規定的單位和個人，需向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》 第二十二條 增值稅專用發票由國務院稅務主管部門指定的企業印制；其他發票，按照國務院稅務主管部門的規定，分別由省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局指定企業印制。未經前款規定的稅務機關指定，不得印制發票。
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內容審核：陳博揚律師
來源：臨律-拆遷補償增值稅政策，
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