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廠房搬遷費和安置費補償標準,租的廠房搬遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-29 23:35:50
作者：
圣運律師
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廠房搬遷費和安置費補償標準，廠房搬遷費和安置費補償標準：廠房搬遷費應當按國家和所在地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算；安置費應當按照當地相關規定的安置的人口及廠房中的設備、貨物進行計算。一、市區內開發企業工廠停業的補償標準拆遷補償應當以

廠房搬遷費和安置費補償標準,租的廠房搬遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廠房搬遷費和安置費補償標準

廠房搬遷費和安置費補償標準：廠房搬遷費應當按國家和所在地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算；安置費應當按照當地相關規定的安置的人口及廠房中的設備、貨物進行計算。

一、市區內開發企業工廠停業的補償標準

拆遷補償應當以工廠的價值和損失應根據工廠規模進行綜合評價。評價主要涉及幾個方面，首先對該廠土地的補償。如果該廠使用國有土地應當對土地價值進行評估，以獲得土地補償，其次對廠房的補償，根據廠房的面積和結構類型來評價其價值，確定補償金額；三是根據工廠年產值和納稅情況確定停產停業損失賠償；四是對工廠職工搬遷的補償，五是對設備材料的損失和搬遷的賠償。設備折舊、搬遷和其他材料搬遷，應當給予相應的補償。六是搬遷獎勵、提前搬遷獎勵或者積極配合政策規定的時間內搬遷獎勵。

二、廈門企業拆遷補償標準

通常情況下，廈門企業拆遷賠償標準：第一、房屋拆遷費，要按廠房標準補償。沒有房產證的，至少要按廠房或是靠近廠房標準進行補償；第二、構附著著物補償費，包括了：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；第三、設備折舊處理。不能搬遷的設備和設施，可通過提供發票，進行折舊處理后補償。

三、工業用地拆遷補償標準

一般包括：1、土地使用權補償，按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價；2、廠房重置成新價，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算；3、停產停業損失費，包括預期利益損失、違約的損失、財務成本等；4、裝修附屬物按照重置費計算；5、機器，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費；6、搬遷費用，就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、工廠搬遷賠償標準

法律分析：工廠搬遷補償標準實際上沒有明確的法律規定。工廠搬遷，一般會有兩種情形。工廠可以與勞動者協商繼續維持合同或協商解除勞動合同關系。其中，協商解除勞動合同，需要向勞動者給付補償金，每服務一年補償一個月工資。工資主要是指近12個月的平均工資，超過半年不滿一年按一年計算，不滿半年按半年計算。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條?征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。