一、企業(yè)承租土地遭遇拆遷，應該如何爭取征地補償

一、承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補償

作為承租方，由于未取得國有土地使用權(quán)，不能得到土地所有權(quán)的補償，這是不言自明的。但是，土地所有權(quán)的補償只是拆遷補償費中的一部分。作為土地及廠房的實際經(jīng)營者，承租企業(yè)對于拆遷行為具有利害關(guān)系。拆遷人對與承租企業(yè)的廠房、附著物及機器設備理應進行補償，還應對承租企業(yè)因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補償。

具體來說，承租企業(yè)作為承租人，理應能過獲得的補償包括一下這些項目：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設備的拆卸損耗)；

3、搬遷費(包括但不限于設備、原料、基礎設施和地上附屬物)；

4、解聘員工的安置補償費；

5、關(guān)于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等)；

6、自建房的重置成新補償；

7、剩余租賃年限的租金差價的補償；

二、面對拆遷，企業(yè)應該采取的措施

1、在了解自己所能得到的拆遷安置補償項目后，作為被拆遷方的承租企業(yè)應當及時制作相關(guān)費用的統(tǒng)計，對于各個項目所對應的實體財產(chǎn)或人工成本及時留存好照片及相關(guān)文字證據(jù)。

這些措施的目的，一是讓自己明確之后同拆遷方及原土地使用權(quán)人談判的底線，做到游刃有余；而是防備日后進行各項訴訟中能夠充分提供相關(guān)證據(jù)。

2、及時進行調(diào)查，申請政府信息公開。

具體去了解：政府在做出征收決定前，是否向被拆遷企業(yè)出示相關(guān)部門批文，是否進行社會穩(wěn)定風險評估，征收補償費用是否足額到位、專戶儲存、?？顚Ｓ?。多數(shù)被征收人認為征收補償方案不合理的，市縣人民政府是否有組織被征收人和公眾代表參加聽證會，是否根據(jù)聽證會修改征地補償方案。

3、是否經(jīng)過了公平公正的評估，而評估是征收前的法定程序。

二、企業(yè)承租土地遭遇拆遷，怎樣爭取征地補償

一、承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補償

作為承租方，由于未取得國有土地使用權(quán)，不能得到土地所有權(quán)的補償，這是不言自明的。但是，土地所有權(quán)的補償只是拆遷補償費中的一部分。作為土地及廠房的實際經(jīng)營者，承租企業(yè)對于拆遷行為具有利害關(guān)系。拆遷人對與承租企業(yè)的廠房、附著物及機器設備理應進行補償，還應對承租企業(yè)因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補償。

具體來說，承租企業(yè)作為承租人，理應能過獲得的補償包括一下這些項目：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設備的拆卸損耗)；

3、搬遷費(包括但不限于設備、原料、基礎設施和地上附屬物)；

4、解聘員工的安置補償費；

5、關(guān)于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等)；

6、自建房的重置成新補償；

7、剩余租賃年限的租金差價的補償；

二、面對拆遷，企業(yè)應該采取的措施

1、在了解自己所能得到的拆遷安置補償項目后，作為被拆遷方的承租企業(yè)應當及時制作相關(guān)費用的統(tǒng)計，對于各個項目所對應的實體財產(chǎn)或人工成本及時留存好照片及相關(guān)文字證據(jù)。

這些措施的目的，一是讓自己明確之后同拆遷方及原土地使用權(quán)人談判的底線，做到游刃有余；而是防備日后進行各項訴訟中能夠充分提供相關(guān)證據(jù)。

2、及時進行調(diào)查，申請政府信息公開。

具體去了解：政府在做出征收決定前，是否向被拆遷企業(yè)出示相關(guān)部門批文，是否進行社會穩(wěn)定風險評估，征收補償費用是否足額到位、專戶儲存、?？顚Ｓ?。多數(shù)被征收人認為征收補償方案不合理的，市縣人民政府是否有組織被征收人和公眾代表參加聽證會，是否根據(jù)聽證會修改征地補償方案。

3、是否經(jīng)過了公平公正的評估，而評估是征收前的法定程序。

三、企業(yè)承租土地遭遇拆遷，如何爭取征地補償

一、承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補償

作為承租方，由于未取得國有土地使用權(quán)，不能得到土地所有權(quán)的補償，這是不言自明的。但是，土地所有權(quán)的補償只是拆遷補償費中的一部分。作為土地及廠房的實際經(jīng)營者，承租企業(yè)對于拆遷行為具有利害關(guān)系。拆遷人對與承租企業(yè)的廠房、附著物及機器設備理應進行補償，還應對承租企業(yè)因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補償。

具體來說，承租企業(yè)作為承租人，理應能過獲得的補償包括一下這些項目：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設備的拆卸損耗)；

3、搬遷費(包括但不限于設備、原料、基礎設施和地上附屬物)；

4、解聘員工的安置補償費；

5、關(guān)于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等)；

6、自建房的重置成新補償；

7、剩余租賃年限的租金差價的補償；

二、面對拆遷，企業(yè)應該采取的措施

1、在了解自己所能得到的拆遷安置補償項目后，作為被拆遷方的承租企業(yè)應當及時制作相關(guān)費用的統(tǒng)計，對于各個項目所對應的實體財產(chǎn)或人工成本及時留存好照片及相關(guān)文字證據(jù)。

這些措施的目的，一是讓自己明確之后同拆遷方及原土地使用權(quán)人談判的底線，做到游刃有余；而是防備日后進行各項訴訟中能夠充分提供相關(guān)證據(jù)。

2、及時進行調(diào)查，申請政府信息公開。

具體去了解：政府在做出征收決定前，是否向被拆遷企業(yè)出示相關(guān)部門批文，是否進行社會穩(wěn)定風險評估，征收補償費用是否足額到位、專戶儲存、專款專用。多數(shù)被征收人認為征收補償方案不合理的，市縣人民政府是否有組織被征收人和公眾代表參加聽證會，是否根據(jù)聽證會修改征地補償方案。

3、是否經(jīng)過了公平公正的評估，而評估是征收前的法定程序。

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內(nèi)容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-企業(yè)承租土地遭遇拆遷，應該如何爭取征地補償，