一、拆遷需要開發票嗎?

拆遷需要開發票。

拆遷過程中涉及發票的開具主要分為兩種情況：

一、拆遷補償費

被拆遷企業取得的拆遷補償費，包括土地補償和房屋補償，屬于增值稅征稅范圍，需要開具發票。這是因為拆遷企業支付的土地補償款和房屋補償款，分別符合“銷售無形資產”和“銷售不動產”的增值稅應稅行為。因此，被拆遷企業應向拆遷企業開具發票。

二、停業補償和搬家費用

與此相對的是，被拆遷企業取得的停業補償和搬家費用，不屬于增值稅征稅范圍，因此不需要開具發票。這些費用是在未銷售貨物或提供應稅行為的情況下收取的，不屬于增值稅的征稅范圍。所以，拆遷企業應以拆遷協議、收款憑證等作為稅前扣除憑證，而無需要求被拆遷企業開具發票。

總的來說，拆遷過程中是否需要開發票，取決于具體的補償款項性質。對于屬于增值稅征稅范圍的補償費，應開具發票；對于不屬于增值稅征稅范圍的費用，則無需開具發票。

二、拆遷安置房 發票怎么開

法律分析：房地產給予拆遷戶的補償費不需要開具發票，拆遷補償費不屬于營業性收入。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、收到政府拆遷補償如何開票

法律分析：對于搬遷補償款怎么開票，對方單位即被拆遷企業獲得拆遷補償款行為不征收營業稅，可不開具發票。在土地增值稅清算時該開發商所支付的房屋拆遷補償款問題上，可按真實合法有效憑據據實進行成本扣除。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網-拆遷需要開發票嗎?，