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企業(yè)支付拆遷補(bǔ)償款交契稅嗎,企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償要交契稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-03 18:47:35
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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企業(yè)支付拆遷補(bǔ)償款交契稅嗎,法律分析:企業(yè)支付拆遷補(bǔ)償款一般不交契稅。拆遷補(bǔ)償款是因需要對集體建設(shè)土地或棚戶區(qū)實(shí)行征收或征用按照被征地的原用途給予的補(bǔ)償價(jià)款,僅發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移不改變其所有權(quán),不屬于契稅的征稅范圍。《中華人民共和國契稅法》第

企業(yè)支付拆遷補(bǔ)償款交契稅嗎,企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償要交契稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業(yè)支付拆遷補(bǔ)償款交契稅嗎

法律分析:

企業(yè)支付拆遷補(bǔ)償款一般不交契稅。拆遷補(bǔ)償款是因需要對集體建設(shè)土地或棚戶區(qū)實(shí)行征收或征用按照被征地的原用途給予的補(bǔ)償價(jià)款,僅發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移不改變其所有權(quán),不屬于契稅的征稅范圍。《中華人民共和國契稅法》第六條

有下列情形之一的,免征契稅:

(一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

(二)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要,國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅,報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

二、拆遷補(bǔ)償款繳納契稅

征地補(bǔ)償款不繳納契稅,根據(jù)我國法律規(guī)定,有下列情形之一的(一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;

(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征;

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

(四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

一、房改房無需繳納契稅

房改房免交契稅房改房,是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策,現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。公有住房只能是單位職工購買,符合公有住房出售管理相關(guān)規(guī)定的,經(jīng)縣級以上房改部門審核批準(zhǔn)后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),職工購買單位公有住房,根據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定,可直接免征契稅。如果是繼承房產(chǎn)過戶,不管繼承的房產(chǎn)是商品房還是房改房,都不需繳納契稅。繼承人辦理了房產(chǎn)繼承公證手續(xù)后,需攜帶房產(chǎn)證到房產(chǎn)測繪部門,委托其進(jìn)行房屋面積測繪

二、買契稅的處理方式

買契稅指房屋買賣行為發(fā)生后,由房屋產(chǎn)權(quán)承受人憑當(dāng)事人雙方訂立的合同,辦理繳納契稅和房屋變更登記手續(xù)的行為。在實(shí)際執(zhí)行過程中,對不同情況作如下處理:

(1)先買房后拆料,屬于房屋買賣行為,應(yīng)按成交價(jià)格繳納契稅。

(2)買房后未繳契稅即將房屋翻建的,應(yīng)按購買房屋的成交價(jià)格繳納契稅。

(3)以房抵債或以實(shí)物交換房屋,實(shí)質(zhì)上也是買賣關(guān)系,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納買契稅。

(4)預(yù)買房屋(其特點(diǎn)是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權(quán)),一般低于市價(jià),其付房價(jià)的方式,有的按契約價(jià)格一次付清,有的采取分次付款。不論采取何種方式,契稅均應(yīng)于契約成立后10日內(nèi),按當(dāng)?shù)卣魇諜C(jī)關(guān)規(guī)定的納稅期限,一次繳清稅款。完稅憑證上應(yīng)注明使用年限和付款方式及必要的事項(xiàng),以免發(fā)生糾紛。

(5)經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)征用的房屋,房主在一年內(nèi)用國家發(fā)給的補(bǔ)償費(fèi)購買房屋的,可以免征契稅。購買房屋的價(jià)款超過補(bǔ)償費(fèi)的,其超過部分,經(jīng)縣級以上征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可酌情給予減征或者免征契稅。

(6)以房產(chǎn)作投資或作股轉(zhuǎn)讓,實(shí)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),視同房屋買賣,由產(chǎn)權(quán)承受人按買契稅率繳納契稅。

(7)個(gè)人以自有房屋投資于本人獨(dú)資經(jīng)營企業(yè),作為資產(chǎn),因其房屋的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變動(dòng),不征契稅,也不更換契證。

(8)凡房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng),必須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批;未經(jīng)審批,私自買賣的房屋,一律不予辦理契稅,并交由房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《契稅暫行條例》第六條有下列情形之一的,減征或者免征契稅:

(一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;

(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征;

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

(四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

三、企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償要交契稅嗎

法律分析:一般情況下,企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償款之后,是否需要交稅由實(shí)際情況來決定。交稅企業(yè)要符合以下的兩個(gè)條件,獲得的搬遷補(bǔ)償收入可不用在當(dāng)年的確認(rèn)收入。通常要視搬遷進(jìn)展情況來定,可在規(guī)劃搬遷的第二年起五年內(nèi)確認(rèn)收入:1、由于政府的城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷;2、有新的投入計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核:黃旭暉律師

來源:中國法院網(wǎng)-企業(yè)支付拆遷補(bǔ)償款交契稅嗎,

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