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山東拆遷系列之：租賃房屋拆遷案圓滿結案

發布時間：
2018-07-30 16:23:17
作者：
圣運律師
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【案情簡介】吳先生承租位于濟南市歷城區洪樓西路一處房屋開辦招待所進行合法經營。2011年8月濟南市人民政府作出征收決定對該片區

山東拆遷系列之：租賃房屋拆遷案圓滿結案

【案情簡介】
吳先生承租位于濟南市歷城區洪樓西路一處房屋開辦招待所進行合法經營。2011年8月濟南市人民政府作出征收決定對該片區房屋進行征收，對吳先生開辦的招待所分文不予補償，要求其停業無償搬遷。并于2102年07月20日對吳先生經營的招待所采取停水、停電措施，逼迫其搬遷。萬般無奈，心急如焚的吳先生通過網絡聯系到了北京市圣運律師事務所的李吏民、劉曉剛兩位律師，并委托他們作為自己的代理人。
【辦案掠影】
辦案第一輯：申請政府信息公開成功，后續爭取合法權益措施遇挫折
吳先生以濟南市規劃局不履行政府信息公開義務的具體行政行為違法為由提起行政復議申請。山東省住房和城鄉建設廳依據《中華人民共和國政府信息公開條例》和《中華人民共和國行政復議法》的相關規定，作出魯建復決【2012】16號《建設行政復議決定書》，決定由濟南市規劃局在收到本決定書之日起15日內按照《中華人民共和國政府信息公開條例》的相關規定履行法定職責。在濟南市規劃局向吳先生公開了濟南市政府作出的征收決定后，吳先生在律師的指導下向山東省人民政府申請行政復議，但是山東省人民政府受理后卻以征收決定在法院訴訟中為由對該案中止審理。
辦案第二輯：爭取合法權益不怕遠征難，要為權利討說法
在爭取合法權益過程中，等待吳先生的不僅僅是拿不到補償款。歷城區供銷社通知吳先生承租房屋被征收后，沒有給吳先生停產停業損失、搬遷損失等合理補償，同時還對吳先生承租的房屋采取了停水、停電的手段逼迫吳先生搬遷。在律師的幫助下，吳先生根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，認為自己有權獲得停產停業損失、裝修裝潢等合理補償。但相關征收部門不僅沒給給自己停產停業損失、搬遷損失等合理補償，還對自己停水、停電，使吳先生被迫停業。停水、停電迫使搬遷的行為違反了《條例》第27條之規定，又根據《條例》第7條之規定，吳先生就停水斷電向市政府、省政府、省監察廳、市監察廳申請查處，兩個月后相關部門沒有任何回復。律師又建議吳先生對相關部門沒有回復分別提起了行政復議申請，山東省人民政府受理了濟南市人民政府不履行查處法定職責的復議申請。山東省監察廳受理了行政復議申請。然而山東省政府受理后，又以需要其他案件審理結果為依據為由中止了行政復議案件的審理。
辦案第三輯：堅持到底就是勝利，案件終于有轉機
就在吳先生認為案件已經沒有轉機的時候，律師卻在鼓勵吳先生等待轉機。山東省政府受理了斷水斷電濟南市政府不查處的復議申請后，就不斷對歷城區政府征收辦施加壓力，要求與吳先生協商談判，經過幾次談判，工作人員將談好的補償款支付給吳先生，并立即請求吳先生一同前往山東省政府、山東省監察廳將行政復議撤訴。
【律師說法】
吳先生在遭遇拆遷后能夠保持冷靜，尋求專業律師的指點和幫助，這樣的行為是值得鼓勵和肯定的。很多當事人都有爭取合法權益的熱情和信念，但是礙于其專業知識的短板，只依靠自身爭取合法權益有可能難有收獲，還有可能將自己帶入險境。為了避免當事人遭遇額外的損害，律師建議當事人遭遇類似案件時一定要及時咨詢專業律師的意見，在保全自身的前提下有計劃有步驟地爭取合法權益。

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