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一、開發(fā)商能征收土地嗎

開發(fā)商不能征收土地。土地征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

只有國(guó)家有權(quán)進(jìn)行土地征收，開發(fā)商作為市場(chǎng)主體，只能通過合法的土地出讓等方式取得土地使用權(quán)。土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

在土地利用過程中，必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保土地征收和出讓等行為的合法性和公正性，保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、舊村改造土地征收怎么辦

舊村改造進(jìn)行土地征收時(shí)，首先需明確征收的合法性。征收應(yīng)依據(jù)法定程序，包括規(guī)劃審批、公告、補(bǔ)償方案制定等。

其次，要確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。補(bǔ)償應(yīng)合理、公平，包括土地補(bǔ)償、房屋及地上附著物補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)取Ｑa(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，保障被征收人在失去原有土地和房屋后能夠維持原有生活水平或獲得合理改善。

最后，征收過程應(yīng)公開透明，接受被征收人的監(jiān)督。相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)公布征收信息，解答被征收人的疑問，保障被征收人在整個(gè)征收過程中的知情權(quán)、參與權(quán)和申訴權(quán)。如被征收人對(duì)補(bǔ)償?shù)葐栴}存在異議，可通過合法途徑進(jìn)行維權(quán)，如申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等。

三、開發(fā)商能否負(fù)責(zé)征收土地

開發(fā)商通常不能負(fù)責(zé)征收土地。土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的行為。

國(guó)家是土地征收的主體，只有縣級(jí)以上地方人民政府有權(quán)根據(jù)公共利益的需要作出土地征收的決定，并組織實(shí)施征收工作。開發(fā)商只是土地開發(fā)過程中的一方主體，其參與的是在土地征收完成后進(jìn)行的土地開發(fā)等相關(guān)活動(dòng)，而不能直接負(fù)責(zé)征收土地這一政府職能行為。

總之，土地征收的權(quán)力歸屬于國(guó)家，開發(fā)商不具備征收土地的資格和權(quán)力。

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內(nèi)容投稿：孔夏

內(nèi)容審核：苗佳律師

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