征地合同和征地協(xié)議有什么區(qū)別,云南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件, 您可能會(huì)好奇,拆遷補(bǔ)償安置合同和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之間有什么不一樣其實(shí),它們的不同之處主要體現(xiàn)在法律性質(zhì)以及具體條款上。 首先來(lái)說(shuō)說(shuō)拆遷補(bǔ)償安置合同這是一種行政合同,具有非常明確的法律效
您可能會(huì)好奇,拆遷補(bǔ)償安置合同和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之間有什么不一樣其實(shí),它們的不同之處主要體現(xiàn)在法律性質(zhì)以及具體條款上。
首先來(lái)說(shuō)說(shuō)拆遷補(bǔ)償安置合同這是一種行政合同,具有非常明確的法律效力和違約責(zé)任規(guī)定。
而拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議它更偏向于協(xié)商過(guò)程,可能并不會(huì)有特別詳細(xì)的違約責(zé)任條款,內(nèi)容相對(duì)比較籠統(tǒng)和概括。
換句合同更看重法律的約束力和執(zhí)行力,而協(xié)議則更加重視雙方的合作意愿和達(dá)成的共識(shí)。
奧,說(shuō)到法律要求如果征收了你的土地,必須按照原來(lái)你使用土地的方式來(lái)給你錢(qián)。
譬如說(shuō),你的地是用來(lái)種菜或者養(yǎng)雞的,那就得照價(jià)賠償你的損失。
具體來(lái)說(shuō),征收耕地的時(shí)候,需要支付三個(gè)方面的費(fèi)用:第一個(gè)就是土地補(bǔ)償費(fèi);第二個(gè)是安置補(bǔ)助費(fèi);最后一個(gè)就是地上的建筑物、農(nóng)作物這些東西的補(bǔ)償費(fèi)。
而且這個(gè)征地補(bǔ)償費(fèi)到底該給多少,怎么給,都是由市、縣政府經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審批后制定出來(lái)的征地補(bǔ)償安置方案說(shuō)了算。
根據(jù)咱們國(guó)家的規(guī)定,收地的時(shí)候得遵守一個(gè)原則,就是你用的這塊地原來(lái)是干的,就得按照這個(gè)用途來(lái)給你賠償。
然后新的《中華人民共和國(guó)土地管理法》中明確表示,我們征地方不許讓被征的人因?yàn)檫@件事過(guò)不下去,得保持他們?cè)瓉?lái)的生活水平,這是最基本的原則。
在這個(gè)基礎(chǔ)上,我們會(huì)盡量給被征的人一個(gè)公平合理的賠償。
而且,新的土地管理法還對(duì)賠償款的構(gòu)成做了改進(jìn)和調(diào)整,加了兩個(gè)很重要的部分,那就是社會(huì)保障費(fèi)和針對(duì)村民住房的賠償費(fèi)。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
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內(nèi)容投稿:喻陽(yáng)
內(nèi)容審核:索建國(guó)律師
來(lái)源:臨律-廣東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定文件,《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》
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