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農(nóng)村宅基地人均面積標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地能不能贈予已經(jīng)有宅基地住戶:今日關(guān)于土地征收話題更新

發(fā)布時間：
2025-04-02 15:32:39
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地人均面積標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地能不能贈予已經(jīng)有宅基地住戶，農(nóng)村宅基地人均面積的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對于耕地面積相對較少的平靜或者山區(qū)縣(市)，其人均宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為每處宅基地不超過200平方米;對于耕地資源豐富的平原或山區(qū)縣(市)，則每戶宅基地面積

農(nóng)村宅基地人均面積標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地能不能贈予已經(jīng)有宅基地住戶:今日關(guān)于土地征收話題更新

● 圣運(yùn)推薦：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價計算公式是怎樣的

一、農(nóng)村宅基地人均面積標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地人均面積的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對于耕地面積相對較少的平靜或者山區(qū)縣(市)，其人均宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為每處宅基地不超過200平方米;對于耕地資源豐富的平原或山區(qū)縣(市)，則每戶宅基地面積限制在每處不超過233平方米;然而對于壩上地區(qū)，每處宅基地面積則受限于不超過467平方米。

各縣級市政府可根據(jù)轄區(qū)的實際情況靈活調(diào)整上述標(biāo)準(zhǔn)，確定更適合本區(qū)域的農(nóng)村宅基地具體面積標(biāo)準(zhǔn)。

《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地能不能贈予已經(jīng)有宅基地住戶

農(nóng)村宅基地的贈予對象能否包括已有宅基地的居民？關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否被賦予或贈送的問題，依現(xiàn)行法規(guī)政策規(guī)定，農(nóng)村村民依法享有的宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行贈與。

值得注意的是，農(nóng)村村民作為單一家庭單位，僅能合法持有一處宅基地，若已經(jīng)出售、租賃或贈與了原有住宅，并再度提出申請時，將會受到禁止性規(guī)定的限制。

此外，針對宅基地的性質(zhì)和用途而言，農(nóng)民只享有使用而非所有的權(quán)限。

因此，無論是出于贈禮還是遺囑繼承的目的，所涉及的對象只能限于宅基地上的房屋本身，而非宅基地的所有權(quán)。

根據(jù)現(xiàn)行法律制度，農(nóng)村村民作為家庭單位，可按需分配宅基地，但宅基地面積不宜超出省、自治區(qū)、直轄市政府所設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)。

對于那些人均土地有限、無法保證每戶均擁有一處宅基地的區(qū)域，縣級以上地方人民政府應(yīng)在充分尊重村民自由意志的前提下，啟動程序，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確保農(nóng)村村民的居住權(quán)益得以落實。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

當(dāng)我們探討農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓后拆遷怎么辦時，這里面涉及到不少復(fù)雜的權(quán)益關(guān)系。一方面，轉(zhuǎn)讓是否合法合規(guī)對后續(xù)拆遷權(quán)益影響巨大。合法轉(zhuǎn)讓的情況下，受讓方可能享有拆遷補(bǔ)償權(quán)益，但需依據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的相關(guān)約定。另一方面，如果轉(zhuǎn)讓存在瑕疵，例如違反當(dāng)?shù)卣咭?guī)定等，那拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬就可能存在爭議，可能會涉及原轉(zhuǎn)讓方與受讓方的協(xié)商或者法律訴訟來確定權(quán)益分配。你是否正在面臨或者擔(dān)憂農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓后拆遷相關(guān)的權(quán)益糾紛呢？如果對于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓后的拆遷補(bǔ)償權(quán)益、爭議處理等還有疑問，趕快點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)的法律人士將為您詳細(xì)解答。