宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，宅基地拆遷怎么維權(quán)，宅基地被拆的補償標(biāo)準(zhǔn)是：1、現(xiàn)金補助。主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償，最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價+宅基地地價。
宅基地被拆的補償標(biāo)準(zhǔn)是：
1、現(xiàn)金補助。主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償，最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價+宅基地地價。而宅基地補償價格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地是享受不到的。
2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼。這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子，但是宅基地不變，相同地段要按照面積最低拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)。另行批準(zhǔn)宅基地進(jìn)行安置的，還會另外補償房屋的重建成本價。
3、自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償，當(dāng)然，這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅。
《民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：
（1）協(xié)商解決。
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。
（2）行政解決。
個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。
（3）司法解決。
當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。
《土地管理法》第十四條
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
從上面的內(nèi)容中我們可以知道，如果遇到拆遷的宅基地怎么賠償?shù)膯栴}我們應(yīng)該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等。
3、《土地管理法》第四十七條:
征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
●宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024年
●北京農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
●安徽農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
●廣州宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
●河南省農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
●浙江農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
●山西宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
●北京農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
●宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米
●宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表
●宅基地拆遷怎么辦
●宅基地拆遷補償給誰
●宅基地房屋拆遷
●宅基地拆遷有哪些補償
●宅基地房屋拆遷補償
●宅基地拆遷房子歸誰
●宅基地拆遷法
●宅基地拆遷法律法規(guī)
●宅基地拆遷怎么賠
●宅基地拆遷問題
●農(nóng)村房屋翻新的條件，農(nóng)村宅基地糾紛有哪些情況:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷戶宅基地有糾紛怎么辦，農(nóng)村房屋拆遷補償怎么確定:今日關(guān)于土地征收話題更新
●宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的，農(nóng)村宅基地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村房屋拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村沒有宅基地，拆遷怎么辦:今日關(guān)于土地征收話題更新
●法律依據(jù)，農(nóng)村抵押房子必須抵押宅基地嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●法律依據(jù)，農(nóng)村危房拆后宅基地的使用權(quán)是誰的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●臨時建筑拆遷補償有補償嗎，宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于土地征收話題更新
●宅基地申請條件是什么?，哪些情況不能夠申請宅基地?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●宅基地申請條件是什么?，哪些情況不能夠申請宅基地?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●外地人買宅基地建房拆遷有法律糾紛咋辦，外地人買宅基地建房有哪些法律風(fēng)險:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●宅基地具有哪些法律特征?，在哪些情形下可以申請宅基地?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●宅基地過戶應(yīng)滿足的條件，宅基地過戶程序:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●農(nóng)村商服拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地政策:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村房屋征收宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)法律是怎樣規(guī)定的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●哪些情況不能繼承宅基地上的房子?，父母農(nóng)村自建房子女如何繼承?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●宅基地具有哪些法律特征?，在哪些情形下可以申請宅基地?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●農(nóng)村宅基地拆遷怎么賠償，宅基地的繼承原則有什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●個人插手征地拆遷合法嗎，有宅基地怎樣征地拆遷呢:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●宅基地具有哪些法律特征?，在哪些情形下可以申請宅基地?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●房子拆遷后宅基地糾紛法律咋判定，房子拆遷后宅基地流轉(zhuǎn)有哪些法律規(guī)定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
內(nèi)容投稿：鳳雅彤
內(nèi)容審核：王蘭律師
來源：臨律-拆遷的宅基地怎么賠償，房屋拆遷宅基地有補償嗎?
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
