● 圣運推薦：同村土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村委同意有法律效力嗎，同村土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村委同意有效嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、同村土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村委同意有法律效力嗎

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓分多種情況。如果是土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)法律規(guī)定，承包方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方（一般為村集體經(jīng)濟組織或村委會）同意。未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)讓，在法律上存在瑕疵，原則上轉(zhuǎn)讓行為效力待定。若發(fā)包方事后追認同意，那么轉(zhuǎn)讓行為自始有效；若發(fā)包方明確表示不同意，則轉(zhuǎn)讓行為無效。

但如果是宅基地轉(zhuǎn)讓給同村符合條件的村民，一般無需村委同意（但需符合“一戶一宅”等規(guī)定），只要雙方意思表示真實、不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定等，轉(zhuǎn)讓行為通常有效。不過，實踐中辦理宅基地相關(guān)變更登記等手續(xù)時，可能需要村委協(xié)助和認可。所以，同村土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村委同意是否有效，要依土地性質(zhì)及具體轉(zhuǎn)讓情況而定。

二、同村土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村委同意有效嗎

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓分不同情況。如果是土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品，土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。從這規(guī)定來看，同村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓并不以經(jīng)村委同意為生效要件，只要雙方達成真實意思表示的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，一般就是有效的。

但如果涉及宅基地轉(zhuǎn)讓等情況，由于宅基地所有權(quán)歸集體，村民只有使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓宅基地需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織同意，村委作為集體代表，未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓效力存在問題。所以關(guān)鍵看具體是什么土地轉(zhuǎn)讓類型，不能一概而論。

在探討同村之間土地轉(zhuǎn)讓是否需要村委同意這一問題時，我們有必要進一步了解相關(guān)要點。除了是否需要村委同意外，同村土地轉(zhuǎn)讓還涉及諸多關(guān)鍵事項。例如，土地轉(zhuǎn)讓的流程規(guī)范，包括簽訂何種協(xié)議、如何進行備案等。而且轉(zhuǎn)讓后的土地使用性質(zhì)也不能隨意改變，要遵循相關(guān)規(guī)定。倘若你對同村之間土地轉(zhuǎn)讓的流程細節(jié)、后續(xù)土地使用的合規(guī)性等問題感到迷茫，不要著急。點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)的法律人士會依據(jù)具體情況，為你詳細解讀同村之間土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律問題，給你清晰準確的答復。

三、同村之間土地轉(zhuǎn)讓需要村委同意么

在農(nóng)村，同村的土地要是想轉(zhuǎn)讓，原則上那可是得經(jīng)過村委同意才行。

咱國家的相關(guān)法律規(guī)定得明明白白的，農(nóng)村的土地承包經(jīng)營權(quán)在同村的村民之間流轉(zhuǎn)的時候，得遵循平等協(xié)商、自愿，還有有償這么幾個原則。

這土地轉(zhuǎn)讓，得把相關(guān)情況報給發(fā)包方，也就是村委，讓村委給備案一下。

村委得好好審查和同意這個轉(zhuǎn)讓行為，得看看它合不合法、真不真實，還有是不是符合村集體的利益。

這都是為了能讓土地流轉(zhuǎn)順順利利地進行下去，把農(nóng)村的土地承包關(guān)系給穩(wěn)定住。

要是隨便就改變了土地的農(nóng)業(yè)用途，那可不行，得防止這種情況出現(xiàn)，不然集體的利益和其他村民的利益都得受損失。

并且，轉(zhuǎn)讓的雙方還得簽訂一份書面合同，把雙方的權(quán)利和義務(wù)都寫清楚。

然后，還得向相關(guān)的部門去辦理變更登記手續(xù)，把這土地轉(zhuǎn)讓的事兒給正式地確定下來，這樣大家心里都踏實。

總之，這同村土地轉(zhuǎn)讓的事兒可得按規(guī)矩來，可不能瞎搞。

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內(nèi)容投稿：邵文

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-同村之間土地轉(zhuǎn)讓需要村委同意么，同村村民土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓