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宅基地賣(mài)給外村人還能否依法要回，宅基地賣(mài)給本村人不符合規(guī)定能起訴要回:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、宅基地賣(mài)給外村人還能否依法要回

宅基地賣(mài)給外村人，在符合一定條件下可以依法要回。首先，宅基地所有權(quán)歸村集體，村民只有使用權(quán)，且宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格規(guī)定，原則上只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)流轉(zhuǎn)。賣(mài)給外村人一般屬于無(wú)效交易。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。若交易被認(rèn)定無(wú)效，出賣(mài)人可以要求返還宅基地。不過(guò)，實(shí)踐中要考慮諸多因素，比如買(mǎi)受人是否對(duì)房屋進(jìn)行了重大修繕或翻建，是否符合“一戶(hù)一宅”等。若買(mǎi)受人因合同無(wú)效遭受損失，出賣(mài)人可能需適當(dāng)賠償。總之，這種情況較復(fù)雜，建議收集好交易相關(guān)證據(jù)，與對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成可通過(guò)訴訟解決。

二、宅基地賣(mài)給本村人不符合規(guī)定能起訴要回

宅基地屬于農(nóng)村集體所有，本村村民僅有使用權(quán)。雖然在本村村民間流轉(zhuǎn)宅基地較向村外人流轉(zhuǎn)限制相對(duì)寬松，但也需符合相關(guān)規(guī)定，比如受讓方需符合宅基地申請(qǐng)條件等。

若該買(mǎi)賣(mài)不符合規(guī)定，從法律角度，出賣(mài)人可以起訴要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效并要回宅基地。因?yàn)檫`反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。一旦合同被確認(rèn)無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

不過(guò)在起訴前，要準(zhǔn)備好充分證據(jù)，比如證明宅基地權(quán)屬的相關(guān)文件、買(mǎi)賣(mài)宅基地的協(xié)議、支付款項(xiàng)憑證等。通過(guò)訴訟，法院會(huì)依據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定進(jìn)行審理判斷，若確實(shí)不符合規(guī)定，一般會(huì)支持出賣(mài)人要回宅基地的訴求，但可能需對(duì)買(mǎi)受人進(jìn)行一定補(bǔ)償。

當(dāng)探討宅基地賣(mài)給本村人能否要回來(lái)時(shí)，后續(xù)還有不少要點(diǎn)需關(guān)注。若已完成合法交易流程，宅基地的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，之后想要回可能面臨諸多阻礙。但倘若交易存在一些瑕疵，比如未依法完成相關(guān)手續(xù)等情況，那事情又有不同走向。此外，即使交易合法，若出現(xiàn)一些特殊情形，如賣(mài)方失去其他住所而面臨居住困境等，是否能通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取要回宅基地也需具體分析。要是你對(duì)宅基地賣(mài)出后要回的具體程序、特殊情況判定等還有疑問(wèn)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、宅基地賣(mài)給本村人能要回來(lái)嗎

通常來(lái)講，自家的宅基地賣(mài)給了本村的人之后，再想把它要回來(lái)，那可就難。不過(guò)，要是出現(xiàn)了一些特別的情況，那通過(guò)法律的途徑去主張自己的權(quán)利，還是有那么一點(diǎn)可能的。

要是這交易本身就違反了法律的規(guī)定，就像沒(méi)經(jīng)過(guò)村集體的同意啥的，這種情況下，合同很有可能就無(wú)效，那這樣一來(lái)，就給要回宅基地創(chuàng)造了那么一點(diǎn)兒機(jī)會(huì)。

但是，如果整個(gè)交易過(guò)程都是合法合規(guī)的，雙方的意思表達(dá)也都是真真切切的，并且已經(jīng)把相關(guān)的手續(xù)都辦好了，也實(shí)實(shí)在在地交付使用了，那要想再把宅基地要回來(lái)，那可就太難。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓?zhuān)梅戏梢?guī)定的那些條件和程序才行，合法有效的轉(zhuǎn)讓是受法律保護(hù)的。所以，您最好仔細(xì)地回憶回憶交易的那些細(xì)節(jié)，好好想想到底存不存在違法違規(guī)的地方，然后再?zèng)Q定到底要不要通過(guò)法律手段去爭(zhēng)取一下。可別盲目地就去做決定，得三思而后行。