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宅基地上的房產夫妻離婚怎么分割,宅基地上的房屋可以公證遺囑嗎:今日關于土地征收話題更新

  • 發布時間:

    2025-04-10 17:32:37
  • 作者:

    圣運律師
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宅基地上的房產夫妻離婚怎么分割,宅基地上的房屋可以公證遺囑嗎,婚后共同出資在宅基地建房,這是夫妻共同財產,通常平均分配。能協商好就按協商辦,協商不了可起訴,法院會參考房產諸多因素來判。一方婚前建的房,婚后沒擴建,一般算婚前個人財產,不參與離

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  • 一、宅基地上的房產夫妻離婚怎么分割

    婚后共同出資在宅基地建房,這是夫妻共同財產,通常平均分配。能協商好就按協商辦,協商不了可起訴,法院會參考房產諸多因素來判。

    一方婚前建的房,婚后沒擴建,一般算婚前個人財產,不參與離婚財產劃分。不過婚后有修繕擴建,增值部分要按貢獻合理分。

    要留意宅基地分配有身份屬性,非集體經濟組織成員,房產分割可能受限,常通過折價補償保障權益。

    二、宅基地上的房屋可以公證遺囑嗎

    關于宅基地上的房屋能否公證遺囑,答案是可以的,下面為你詳細說明:

    一、法律依據

    我國法律明確規定,公民依法享有立遺囑處分個人財產的權利。

    宅基地上的房屋是村民通過合法途徑取得的,屬于村民個人的合法財產范疇。

    這就意味著,從法律層面來講,村民有權對宅基地上的房屋按照自己的意愿進行處分,將其作為遺囑的標的是完全合法的。

    例如,村民可以通過遺囑指定房屋由某個子女繼承。

    二、公證程序

    首先,遺囑人要向當地的公證機構提出公證遺囑的申請。

    同時,需準備并提交一系列相關材料,像能夠證明自己身份的身份證等證件,以及證明宅基地房屋產權歸屬的相關證明材料。

    接下來,公證機構會展開嚴謹的審查工作。

    一方面核實遺囑人的真實身份,確保其具備相應的資格;另一方面,對遺囑內容的真實性和合法性進行全面細致的審查,保障遺囑的有效性。

    三、注意事項

    其一,遺囑內容必須嚴格遵循法律規定,不能違背公序良俗。

    比如,不能將房屋遺贈給對社會有嚴重危害行為的人。

    其二,遺囑人必須具備完全民事行為能力,能夠清楚地表達自己的意愿并對行為負責。

    其三,遺囑必須是遺囑人的真實意思表示,不存在欺詐、脅迫等可能影響其真實意愿的情形。

    需要著重提醒的是,宅基地的所有權歸集體所有,遺囑僅能處分宅基地上的房屋,而不能對宅基地本身進行處分。

    當探討宅基地上的房產歸誰所有這一問題時,其背后還有不少值得關注的要點。比如在房產歸屬確定后,若涉及房產的繼承,又該遵循怎樣的規則。因為宅基地的特殊性,其繼承并不完全等同于普通房產。而且,如果要對宅基地上的房產進行買賣,在所有權明確的前提下,交易又有哪些限制和要求。倘若你對宅基地上房產的繼承手續、買賣流程以及相關法律規定等存在疑問,不用煩惱,趕緊點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕,專業法律人士將為你詳細解答。

    三、宅基地上的房產歸誰所有

    關于宅基地上房產所有權問題,有以下要點:

    1.歸屬明確。通常來說,宅基地上房產所有權歸宅基地使用權人。因為農戶在取得宅基地使用權后自己出資建房,按照“誰投資、誰受益”原則,建造者也就是使用權人擁有房產所有權。

    2.宅基地性質特殊。我國宅基地歸農民集體所有,農戶僅有使用權。

    3.流轉有限制。宅基地流轉受限嚴格,其上房屋流轉只能在本集體經濟組織內、符合宅基地申請條件的成員間進行,而且必須遵循相關法定程序,這樣才能確保流轉合法合規。

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    內容投稿:平凝夏

    內容審核:楊建峰律師

    來源:臨律-宅基地上的房產歸誰所有,宅基地上房屋

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