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一、宅基地上的房產(chǎn)夫妻離婚怎么分割

婚后共同出資在宅基地建房，這是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通常平均分配。能協(xié)商好就按協(xié)商辦，協(xié)商不了可起訴，法院會(huì)參考房產(chǎn)諸多因素來(lái)判。

一方婚前建的房，婚后沒(méi)擴(kuò)建，一般算婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與離婚財(cái)產(chǎn)劃分。不過(guò)婚后有修繕擴(kuò)建，增值部分要按貢獻(xiàn)合理分。

要留意宅基地分配有身份屬性，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，房產(chǎn)分割可能受限，常通過(guò)折價(jià)補(bǔ)償保障權(quán)益。

二、宅基地上的房屋可以公證遺囑嗎

關(guān)于宅基地上的房屋能否公證遺囑，答案是可以的，下面為你詳細(xì)說(shuō)明：

一、法律依據(jù)

我國(guó)法律明確規(guī)定，公民依法享有立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

宅基地上的房屋是村民通過(guò)合法途徑取得的，屬于村民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)范疇。

這就意味著，從法律層面來(lái)講，村民有權(quán)對(duì)宅基地上的房屋按照自己的意愿進(jìn)行處分，將其作為遺囑的標(biāo)的是完全合法的。

例如，村民可以通過(guò)遺囑指定房屋由某個(gè)子女繼承。

二、公證程序

首先，遺囑人要向當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)構(gòu)提出公證遺囑的申請(qǐng)。

同時(shí)，需準(zhǔn)備并提交一系列相關(guān)材料，像能夠證明自己身份的身份證等證件，以及證明宅基地房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證明材料。

接下來(lái)，公證機(jī)構(gòu)會(huì)展開(kāi)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶楣ぷ鳌?/p>

一方面核實(shí)遺囑人的真實(shí)身份，確保其具備相應(yīng)的資格；另一方面，對(duì)遺囑內(nèi)容的真實(shí)性和合法性進(jìn)行全面細(xì)致的審查，保障遺囑的有效性。

三、注意事項(xiàng)

其一，遺囑內(nèi)容必須嚴(yán)格遵循法律規(guī)定，不能違背公序良俗。

比如，不能將房屋遺贈(zèng)給對(duì)社會(huì)有嚴(yán)重危害行為的人。

其二，遺囑人必須具備完全民事行為能力，能夠清楚地表達(dá)自己的意愿并對(duì)行為負(fù)責(zé)。

其三，遺囑必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫等可能影響其真實(shí)意愿的情形。

需要著重提醒的是，宅基地的所有權(quán)歸集體所有，遺囑僅能處分宅基地上的房屋，而不能對(duì)宅基地本身進(jìn)行處分。

當(dāng)探討宅基地上的房產(chǎn)歸誰(shuí)所有這一問(wèn)題時(shí)，其背后還有不少值得關(guān)注的要點(diǎn)。比如在房產(chǎn)歸屬確定后，若涉及房產(chǎn)的繼承，又該遵循怎樣的規(guī)則。因?yàn)檎氐奶厥庑?，其繼承并不完全等同于普通房產(chǎn)。而且，如果要對(duì)宅基地上的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，在所有權(quán)明確的前提下，交易又有哪些限制和要求。倘若你對(duì)宅基地上房產(chǎn)的繼承手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)流程以及相關(guān)法律規(guī)定等存在疑問(wèn)，不用煩惱，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、宅基地上的房產(chǎn)歸誰(shuí)所有

關(guān)于宅基地上房產(chǎn)所有權(quán)問(wèn)題，有以下要點(diǎn)：

1.歸屬明確。通常來(lái)說(shuō)，宅基地上房產(chǎn)所有權(quán)歸宅基地使用權(quán)人。因?yàn)檗r(nóng)戶在取得宅基地使用權(quán)后自己出資建房，按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”原則，建造者也就是使用權(quán)人擁有房產(chǎn)所有權(quán)。

2.宅基地性質(zhì)特殊。我國(guó)宅基地歸農(nóng)民集體所有，農(nóng)戶僅有使用權(quán)。

3.流轉(zhuǎn)有限制。宅基地流轉(zhuǎn)受限嚴(yán)格，其上房屋流轉(zhuǎn)只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)、符合宅基地申請(qǐng)條件的成員間進(jìn)行，而且必須遵循相關(guān)法定程序，這樣才能確保流轉(zhuǎn)合法合規(guī)。

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內(nèi)容投稿：平凝夏

內(nèi)容審核：楊建峰律師

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