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村委會(huì)可以出租土地嗎?村委會(huì)可以出租集體土地嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、村委會(huì)可以出租集體土地嗎

依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)所確立之原則，農(nóng)民共同擁有的土地嚴(yán)格依照法律歸屬于村級(jí)農(nóng)民集體。

在這種情況下，這些土地便由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)進(jìn)行管理與運(yùn)營；而當(dāng)這些土地已分別劃歸于村內(nèi)兩個(gè)及以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織時(shí)，則由每個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或是其下屬的村民小組來負(fù)責(zé)運(yùn)營與管理；

最后，如果這些土地已經(jīng)轉(zhuǎn)歸至鄉(xiāng)級(jí)農(nóng)民集體所有，那么鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將負(fù)起責(zé)任對(duì)它們進(jìn)行經(jīng)營和管理。

《中華人民共和國土地管理法》

第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。

使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

二、村委會(huì)可以出租土地嗎

村委會(huì)是可以出租土地的，村民委員會(huì)是村集體的代表，可以依據(jù)法律的規(guī)定將集體所有的土地承包出去。承包的耕地只能承包給村里的村民，不能承包給村外的人員。荒山等五荒地的承包合同，可以通過招標(biāo)、拍賣等方式承包給任何人，但是需要先經(jīng)過本村村民會(huì)議批準(zhǔn)，并且還要上報(bào)鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)。

另外，村里的村民有優(yōu)先承包權(quán)。上述承包地只能用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不可以用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。

土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實(shí)行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實(shí)為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

《農(nóng)村土地承包法》第五十一條

：以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)優(yōu)先承包。第五十二條

：發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“村委會(huì)可以出租集體土地嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。