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征收與拆遷有什么區(qū)別,征收的方式有哪些,征收和拆遷的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-05 11:59:27
  • 作者:

    圣運律師
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征收與拆遷有什么區(qū)別,征收的方式有哪些,征收與拆遷的區(qū)別有主體不同、目的不同和條件不同等。征收的方式有查賬征收、核定征收和委托代征等。其中核定征收又分為查定征收、查驗征收和定期定額征收。 一、征收與拆遷有什么區(qū)別征收與拆遷的區(qū)別有

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一、征收與拆遷有什么區(qū)別,征收的方式有哪些

征收與拆遷的區(qū)別有主體不同、目的不同和條件不同等。征收的方式有查賬征收、核定征收和委托代征等。其中核定征收又分為查定征收、查驗征收和定期定額征收。      一、征收與拆遷有什么區(qū)別征收與拆遷的區(qū)別有:


      1.主體不同:


      征收屬于政府行為,在你的房屋年限到了之后,將原來的地方收回去,做其他用途。拆遷是在年限沒有到的情況下,或者年限已到達(dá)的情況下,政府需要將這塊地進(jìn)行開發(fā),最初的房屋必須要進(jìn)行遷移。


      2.目的不同:


      國家對房屋進(jìn)行征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益,是很多開發(fā)商為了建房或盈利的。


      3.條件不同:


      征收的時候需要聽取且大家都有參與權(quán),而拆遷是強(qiáng)制性的,政府會發(fā)放一些拆遷許可證。


      二、征收的方式有哪些征收的方式有:


      1.查賬征收:適用于賬簿、憑證、會計核算等會計制度比較健全,能夠?qū)嵤虑笫恰?zhǔn)確核算生產(chǎn)經(jīng)營情況的納稅人。


      2. 核定征收:納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的納稅信息的,稅務(wù)機(jī)關(guān)采用特定方法確定其應(yīng)納稅收入或者應(yīng)納稅額,具體包括以下三種:


      (1)查定征收:適用于生產(chǎn)規(guī)模小、賬簿不完善、產(chǎn)品分散、稅源分散的小工廠、小車間。


      (2)查驗征收:適用于城鄉(xiāng)集貿(mào)市場臨時經(jīng)營者和機(jī)場、碼頭經(jīng)銷商的稅收。


      (3)定期定額征收:指一些營業(yè)額和收入無法準(zhǔn)確計算的小規(guī)模工商戶。經(jīng)自報評議后,稅務(wù)機(jī)關(guān)核定一定時期內(nèi)的營業(yè)額和所得稅附征率,實行多稅種聯(lián)合征收。


      3. 委托代征:為了解決稅務(wù)專管員不足的問題,稅務(wù)機(jī)關(guān)按照國家法律、法規(guī)的授權(quán),委托其他部門和單位執(zhí)行稅收任務(wù)的一種稅款征收方式。


      三、征收是什么意思征收是指征收主體國家基于公共利益需要,以行政權(quán)取得集體、個人財產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨椤L嵝眩魇諘r需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。

二、拆遷和征收的區(qū)別

1.征收主體發(fā)生了重大變化,征收屬于政府行為,而原來的拆遷是一種市場行為或企業(yè)行為。

2.征收或拆遷目的發(fā)生了重大變化,同樣是拆房子征收是為了公共利益而征收,也就是說不是公共利益不可以征收個人房屋,而過去的拆遷目的是為了土地走向市場拍賣,可以由開發(fā)商以盈利為目的而拆遷房屋。

3.征收的程序發(fā)生了重大變化,征收需要聽取被征收人和公眾意見,被征收人有參與權(quán),而過去的拆遷開發(fā)企業(yè)取得了拆遷許可證后政府變向支持拆遷人拆老百姓的房屋,政府既是運動員又是裁判員。

兩者在本質(zhì)上最大的區(qū)別就是征收是為了發(fā)展國家公共利益,而拆遷一般是指非公共利益。雖然兩者都要對房屋或者土地進(jìn)行收集,但包含的范疇和賠償標(biāo)準(zhǔn)還是有一定的區(qū)別的。首先,房屋征收是有一定的強(qiáng)制性的,征收屬于國家行為,屬于行政法律范疇。房屋拆遷是一種民事法律,在房屋拆遷時,拆遷單位與被拆遷人是以平等、自愿的身份進(jìn)行交流協(xié)商。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、征收和拆遷的區(qū)別

征收和拆遷的區(qū)別有:

1、征收和拆遷適用的法律程序不同;

2、征收和拆遷的適用范圍不同,國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地,城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地;

3、征收和拆遷行為所指向的標(biāo)的不同,征收的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán),拆遷向的標(biāo)的是房屋;

4、征收和拆遷的法律后果不同,前者導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅,后者導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)等價調(diào)整或者價值交換;

5、征收和拆遷的目的不同,國家對房屋進(jìn)行征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益,是很多開發(fā)商為了建房或盈利的。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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